新安热线摘   11月份最后一天蓝鼎包揽新站区2624亩巨幅地，13天后，一家名为“浙江佳源”的房地产集团有限公司力邀蓝鼎原班人马举牌拿地，如出一辙地一口气吞下滨湖区BH2012-11~BH2012-14四块宗地，总耗资33.46亿元，居住地块每亩均价都在600万以上，滨湖区土地价值再被提升。

　　跳价125万破纪录

　　13日土地拍卖大厅名企荟萃，中海、蓝鼎、融侨、首钢、保利、绿地、浙江佳源等知名房企代表悉数到场，对于今日开拍的滨湖区BH2012-11~BH2012-14四块宗地，几大房企均想收入囊中，因此每家竞买人手中的号码牌均达到4张。

　　浙江佳源以290万元/亩竞得滨湖BH2012-13号宗地后，一鼓作气接连收获BH2012-11、BH2012-12号地块，在最后一块 BH2012-14号宗地开拍并即将实现“大满贯”时，浙江佳源直接跳价125万至600万，在座房企代表、现场工作人员以及媒体皆哗然，经过6轮叫价后，滨湖区BH2012-14号宗地无例外被浙江佳源收获。

　　跳价125万出乎意料却是经过深思熟虑。BH2012-14号宗地开拍3轮后，蓝鼎、浙江佳源主要代表进行了短暂交谈，浙江佳源代表微微点头后，“600万”被响亮喊出，“这是符合蓝鼎的一贯强势作风，600万直接戳中对手价格底线。”某业内人士评价，回顾之前蓝鼎取得星河府、海棠湾时无不享尽地王光环。

　　625万/亩！入市价格几何？

　　三块居住地块成交价格均在600万元以上，楼面价已然超过3000元/㎡，据本站测算，三块居住地块上市均价超过7000元/㎡。

　　以滨湖BH2012-12号宗地为例，成交价625万/亩，地面价9374.5元/㎡，楼面价3348元/㎡，溢价率35.9%，按照合肥地区普通住宅价格测算标准，楼面价加上建安成本、基础设施建设费用、税费、利息和利润，该地块上市均价或达到7238元/㎡。

　　单从地价上分析，浙江佳源夺得的三块宗地优势并无明显。2012年5月24日，万科摘牌BH2012-10号宗地仅405万/亩，楼面价2169.5元/㎡，仅为BH2012-12号宗地楼面价64.8%。

　　四块宗地位于庐州大道和中山路交口东北角，隔庐州大道与蓝鼎滨湖假日 相望，隔洞庭湖路与万科蓝山 南北相望，6月份蓝鼎滨湖假日直降2000元/㎡后已小幅上调至7050元/㎡，有业内人士分析，该片区楼盘均价将稳定在7000+水平。

　　滨湖地价被推高

　　2011年合肥滨湖区共计成交纯居住类地块5宗，分别是BHC-05、BHC-06、BHA-08-3、BHC-10和BHC-11，平均地价为 634万/亩;2012年1-11月，合肥滨湖区成交纯居住类地块3宗，分别是BH2012-10 、BH2012-21 和BHC-12，平均地价为426万/亩。

　　浙江佳源连夺BH2012-11、BH2012-12、BH2012-14三块居住类地块，成交价分别为601万元/亩、625万/亩和606万/亩，截止12月13日，合肥滨湖区平均地价被拉高至518万元/亩。

　　另据以万科城、保利拉菲公馆、旭辉御府等项目案场负责人表示，2012年滨湖区入市新盘一期房源大都面临售罄，二期房源即将上市，上市后每平米价格会上调三至五百元。

　　保守估计，2012年滨湖区新增的8块居住类宗地(包括商住用地居住部分)住宅体量约169万方，按照每个家庭100㎡居住面积标准计算，未来滨湖区将有16900套房源入市。