观点地产新媒体：受宏观调控和经济形势的影响，房地产市场这两年可以说不是很乐观，那么您又是怎么看现在中国的房地产市场前景?

　　钱亦奇：中国房地产一直都是在曲折中前进。作为外资企业，尤其是新加坡政府关联企业，我们不对国家的具体政策做出评价，但是我们支持中央进行调控的决心，因为这有助于中国房地产市场长期健康稳定的发展。看我们现在至少还在积极拿地，就说明我们是看好这个市场的未来的。

　　从宏观层面来看，中国的城市化进程现在才到一半，未来的空间还是相当大。我们判断，中国至少每年有500到800万套左右的新增需求量。现在宏观调控实施已经两年了，很多需求还没有及时释放出来，一旦有政策微调，马上就可以看到成交反弹。在目前限购令尚未退出的情况下，还有这么多购买力，说明这个市场的需求潜力还是很大的。

　　观点地产新媒体：外资企业都比较看好中国房地产市场，但其实很多内资房企都对接下来的市场前景不甚看好，有些更认为下半年可能是房地产市场更为黑暗的时期。

　　钱亦奇：每个房企的情况不一样，但更多是出于现金流的考虑。有些企业在高位时拿了很多地，现在都等不到启动或者开盘的时机，资金压力很大。而有些房企则在2008、2009年没有拿到土地，回过头看反而是一件好事，毕竟“手里有粮，心中不慌”。

　　凯德的作风一向比较稳健，所以现阶段对我们来说反而是一个好时期，可以比较轻松地选择合适的投资项目。若能在谷底时期拿地，在市场回暖后再开盘，就是一个理想化的开发节奏。其实，踏准脚步比投资好的地段还重要。

　　观点地产新媒体：现在中央一直强调稳增长、刺激经济，那么您认为，行业与企业的发展在此背景下是否能得到促进?

　　钱亦奇：稳增长更多体现在实体经济方面，对房地产的调控，中央政府一直在强调不会放松，至少近期内不会放松，这一点作为房地产的从业人员都很清楚。但影响肯定是有的，如果其他行业上去了，间接也会拉动对房地产的需求，产生一种溢出效应。比方说，无论是降准、降息，流动性大了，虽然不能直接流到房地产，但一部分还是会间接流到房地产，无论投资还是消费，总会对房地产市场有促进作用。

　　更重要的是，稳增长的提出对人的心理预期产生了支撑作用，大家不会像以前那么的恐慌。有的观望者则认为价格已经见底，间接带动了房地产的部分销售。所以说，促进作用肯定是有的。

　　观点地产新媒体：中国房地产行业在如此复杂的政策经济形势下发展至今天，您认为行业未来的可持续发展道路是什么?企业应如何达到发展与存续的平衡?

　　钱亦奇：我觉得企业应该更加理性地看待这个市场，不能再用投机的心态。以前一直说房地产有暴利，因为绝对利润额比较大，所以产生误解。但我们不觉得有太多的暴利，到最后净利润也就是10%左右，且要花五年甚至更多的时间来完成这个周期，这样看房地产本身的利润并不高。

　　但不排除很多企业通过其他方式获得了巨大的超额利润，如囤地、投机买卖土地、或通过坐等价格暴涨来获利。但是从长远看，所有这些做法将不可持续。做房地产将跟做其他行业一样，达到一个合理的、市场化的平均利润率。企业到最后其实就是应该脚踏实地做产品和服务，通过市场竞争来赢得消费者和口碑，从而存续和发展。