新安热线摘 导言：品质是现代建筑的灵魂，是直接关系到开发商生命的重要一环，品质的建立并非单靠个体的努力，而是一个团队的努力与积淀，只有品质的建筑才能够传承下来，作为一座城市的文化符号，被世人称颂。作为海南滨海CBD国际住区的海域阳光，强强联合，牵手中建三局，创建一流的精英团队，打造品质卓越的滨海豪宅，为向往海居生活的人们筑梦未来。本期，记者专门采访了海域阳光开发商海南阳光美基投资开发有限公司的副总经理万洪波先生与中建三局的马学辉先生，为我们揭秘海域阳光的建筑细节。

　　记者：万总，您好。通过对项目现场的参观，我们可以感受到开发商对项目品质的高追求和高标准。据说，你们对施工单位就有很严格的招标、施工要求和管理标准，请万总和我们谈谈这些要求及管理标准。

　　万总：对于这一问题，我要从四个方面来解答。

　　第一，是开发商对项目的投资决策决定品质。决策就是要解决项目的开发的整体定位，我们所处的地理位置很优越，是海口滨海CBD核心地区，本着对城市建设和发展负责，决定了我们项目的定位很高，要有国际化的视野，这也就决定后期的高标准管理，将海域阳光打造成为滨海CBD一流的国际住宅区。

　　第二，合作伙伴的选择是成功的基础。从招标开始，我们的门槛就很高。我们所选的都是全国一流的施工企业，说门槛高，主要体现在两个方面：首先，施工单位要有特级施工总承包资质;其次，也要有非常好的业绩和社会信誉。中建三局是一流的施工企业，在国内外创造了许多的第一。

　　第三，项目目标策划清晰。我们在施工合同中明确了两项关键管理目标，一是质量方面确保获得“海南省绿岛杯(海南省优质工程奖)”，二是确保获得海南省安全文明施工样板工地，我们在合同中制定了奖惩办法。因此，在这样一个既定目标的支持下，后期的工作都得以有目标、有管理的有序进行。

　　第四，强化现场管理与跟踪落实。作为开发商，我们组建了强有力的项目组织管理机构，对目标进行分解，落实责任人，深入参与现场施工管理，也拟定了一系列的管理办法，促使既定目标在过程管控中得以实现。

　　记者：高品质的要求与开发成本是成正比的，在这方面如果您和马总产生了分歧，您俩是怎么协调或平衡的?

　　万总：既然项目是从高端定位出发的，就需要多方面的支撑。首先，是产品设计的支撑。其次是施工过程中所选的特殊材料和监督。从设计的角度讲，海域阳光项目要比常规的住宅项目的投资高出很多。如海浪一样飘逸的外立面设计、屋顶无边际泳池、首层五星级入户大堂、高标准的精装修等等，都使得海域阳光比一般的住宅产品提升了很多档次。所以说，一个完美的产品就是需要足够的投资做支撑。那么，在施工过程中，我们作为开发商与施工方会进行合理的沟通和取舍，本着实事求是的原则、公平的原则，做到利润的合理化、阳光化，也做好投资的有序化。

　　记者：我们都知道选择是具有双向性的，中建三局作为知名的承建商，请问马总从参与到接下海域阳光项目，更多是出于哪方面的考虑?会不会觉得开发商的要求太苛刻?

　　马总：中建三局建设工程股份有限公司作为世界500强之一的中国建筑股份有限公司重要的子公司，所承担的社会责任要远远大于其所承担的企业责任，在选择项目的时候，并不是所有的项目都会承建。承建海域阳光项目主要是因为这个项目很有亮点：其一，是项目的定位。该项目的地段好，可以说位于海口市最好的位置，无论是从交通环境还是周围配套等方面，它都具有得天独厚的优势。好的地段定能创造精品;其二，中建三局与海域阳光开发商之前有过良好的合作。我们对于这个企业很熟悉，他们有着非常好的社会信誉及投资实力，同时在品质方面的要求也很高。这也就促使我们双方能强强合作，建造优质的精品楼盘，对企业形象的建立和宣传都是非常有利的。

　　记者：俗话说无规矩不成方圆，那么在施工过程中中建三局肯定要有一整套严格、行之有效的施工管理方法，马总请您跟我们聊聊施工管理过程中的细节和技术都主要体现在哪些方面?也请您举一些具体的例子，让我们的业主或者未来的业主能够有一个直观的感受。

　　马总：首先，局里非常重视对于人员的选择和安排，我们选择的都是有经验的精英团队，我们的目标是在项目管理流程方面要有高要求。那就是在质量方面达到绿岛杯标准，在施工管理方面做到海南省样板工地。在这样的目标前提下，我们现场的每一道工序都会做成样板展示区，同时也加强了对工人的教育，加强对质量管理监督的办法。举个例子来说，为了提升外立面的效果，我们投资了4000万左右，增加了外挑板设计，也在工艺方面下足了功夫，邀请美国的设计师以及建筑行业的专家，对施工工艺进行多方的论证。我们放弃了传统的GRC挂板，而选择了难度大的混凝土施工工艺，结合海南当地的特点，综合海南楼盘易受到腐蚀以及耐久性的考虑，采用定型的钢模板，从而保证外立面的效果。

　　记者：两位对于争创海南省绿岛杯这一奖项是否有信心?

　　马总：绿岛杯的评审有三个步骤：一、是结构优质工程的评选;二、是省文明施工样板工地的评选;三、是完工后整体效果的评价。通过观摩会的召开，我们项目前两个目标都在建设厅和各个行政主管部门留下了很好的印象。目前，从前两个阶段的申报情况来看，效果较为理想。对于后期而言，业主很重视装修的档次、选用的材料以及设备配置的高端。所以，从目前的情况来看，装饰工程对拿奖并不存在问题，我们非常有把握和有信心。我们在争取获得绿岛杯奖项的同时，也希望后期取得更大进步。从项目定位、项目规模、设计效果、和工程管理水平方面来看，目前我们已经具备了申报鲁班奖的条件。我们会将项目的品质更加提升，将后期装修策划做得更好，争取创全国最高奖项——鲁班奖(国家优质工程)，我们会为此共同努力。

　　万总：刚才我们聊到了项目的定位、施工单位的选择以及马总对中建三局的介绍，从目前实施的效果来看，从项目的主体施工结构来讲，质量控制的很不错，同时安全文明施工管理的效果也非常显著。在今年6月份，在海域阳光项目举行了海南省质量和安全文明施工现场观摩会，对产品质量等大的方面的控制和细节方面的管理，都体现出了项目的高品质。社会各界对我们阶段性的管理也有很高的认可度，后期的装修更会使我们进一步提升项目品质。我们开发项目的初衷是为了传承，奉献给国际旅游岛一个可以承载文化、传承文化的建筑，并作为城市的符号口口相传。出于这样的初衷，我们一直都在不懈地努力与追求，与我们团队一起，共同争取获得海南省绿岛杯(海南省优质工程)，为此我们有百分之百的信心。