【访谈嘉宾】

　　合肥市房地产管理局党组成员、副局长吴峻

　　【访谈主要内容】

　　主持人：各位网友，大家好!感谢收看合肥新闻网、新华网视《在线访谈》节目。今天我们请来的嘉宾是合肥市房地产管理局党组成员、副局长吴峻先生。吴副局长，您好，首先请您和广大网友打个招呼!

　　吴峻：主持人好，合肥新闻网、新华网视的网友们，大家好!很高兴接受这次专访，同时也很高兴能有这样一个平台和广大网友们交流。

　　主持人：当下，房地产绝对是个大热的词汇。先请吴副局长给网友介绍一下合肥住房建设方面的基本情况。

　　吴峻：好的。解放初，合肥市区规模很小，城区面积仅仅5.6平方公里，实际建成区不足2平方公里。新中国成立之后，特别是改革开放以来，合肥住房建设发展有了翻天覆地的变化，住房私有率达85%以上，房屋品质的提升、配套设施的完善、小区物业服务水平的提高，使市民居住质量和环境都得到不断改善。

　　自1998年开始，以住房制度改革全面推进为契机，合肥房地产业发展突飞猛进，当年房屋交易额达到17亿元，增长55%。经过连续快速扩展，到2004年，合肥中心城区人口已达224万人，城市建设用地225平方公里，住房建设发展更加快速，房屋交易额突破百亿大关，达到107.8亿元。

　　近几年，特别是随着合肥组团式城市发展战略明确以及“三大推进”的实施，合肥后发赶超的优势进一步明显，现代化滨湖大城市建设不断加速，工业立市、基础设施先行策略有力推进，这些都为房地产市场提供了巨大发展空间。大家知道，近年合肥经济实现了持续快速发展，例如，今年前3季度，合肥市就实现GDP1392.7亿元，同比增长16.9%，高于全国9.2、全省4个百分点，增速在全国26个省会城市中保持第一，总量较去年同期前移1位，位居第15;占全省比重为19.3%，规模以上工业增加值增幅继续位居第一。在中部省会城市中，GDP、规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、地方财政收入4项指标增幅位居第一。。与此相对应，合肥房地产业越来越呈加速发展态势。如今，合肥高层建筑越来越普遍，建筑品质不断提升，全市百米以上的高楼已超过30座，住宅小区规模越来越大，设施更加齐全，普遍配套车泊位和小区会所，注重绿化环境档次，智能化不断升级。2008年，全年房地产开发投资565.47亿元，其中住宅投资439.55亿元，年末城市居民人均建筑面积25.8平方米;今年1-10月份，合肥全市房地产开发又完成投资440.62 亿元，同比增长13.39%。

　　主持人：从吴副局长的介绍中，我们看出合肥住宅建设事业60年来所取得的丰硕成果。据了解，目前越来越多国内大型开发商陆续在合肥拿地开发项目。

　　吴峻：是的。近年来，合肥经济社会的快速发展吸引了一大批房地产大企业、大集团，比如万科、万达、绿城、绿地、世纪金源等，纷纷进驻合肥，在与合肥的共同发展中取得骄人业绩。我想他们之所以相中合肥，与合肥良好的政策环境和投资发展环境是分不开的。

　　2008年以来，为积极应对金融危机的不利影响，合肥打出了一系列保增长、促发展的“组合拳”。

　　一是想企业所想，切实解决问题。深入调研解决房地产企业反映问题，强化和促进银企对接，调整享受优惠政策普通住房价格标准和“基准房价”，调整土地出让价款支付方式及居住小区停车位配比标准，允许商业设施分割销售，延期收取房地产开发项目大配套费等等。

　　二是提高服务的质量和效率。窗口服务实行“柜员制”、“首席代表制”、“一次性告知制”、“全程代理代办制”，“不能办事项登记报告制”，以方便投资、服务百姓，真正做到优化流程、优质服务、优良作风、优美环境。提速提效，大幅缩减办证办事时间，坚持合法高效、特事特办，为企业和投资者开辟绿色服务通道。

　　三是为经济发展提供服务，为政府决策提供依据。每月定期召开新闻发布会，公布房地产运行情况和相关数据，引导市场的投资和消费;严格税费征收管理制度，主动承担职责，对所有发证和税费实行月度督查，对房地产交易档案强化管理;针对房地产市场变化，我们加强了市场研究和对房地产市场波动的监测，为政府宏观决策提供依据。

　　主持人：近几年合肥不仅吸引众多一线房企的抢先进驻，外地人来肥买房自住或投资也渐成一股势不可挡的潮流。吴副局长，您认为具体是哪些原因吸引这些人来合肥置业?

　　吴峻：好的。作为省会城市，合肥对全省的辐射作用日益明显;加之区位、交通、科教、产业等方面的优势，合肥房地产市场对省外和周边地区的吸引力也在增加。06年至08年，全市商品房年均销售面积约780万平方米。2008年，全市商品房销售备案面积占全省的33.4%，在中部六省会城市中位居第一。合肥市房地产开发投资占全省的41.7%，居全省第一,在中部六省会城市中位居第二。今年1至10月，这个商品房销售备案面积更是达到 1132.69万平方米，占全省过半，外来人口(省外和省内其他地区)在这个市场购买商品房套数已占总数一半以上。

　　我想 ，首先是合肥经济社会良好的发展态势给外来人口在肥投资置业信心打下了坚实的基础。即使是在金融危机深化等的复杂外部环境下，这些年合肥房地产市场也未出现大的波动，而且合肥居住环境日益改善，各种配套不断增强，省内外居民对合肥市商品房的认可度逐渐提高，这就使得外地大型房地产企业和消费者对合肥房地产更加看好，进一步推动了合肥市房地产市场的繁荣。另外，合肥也是投资置业比较安全的城市之一。合肥的房地产市场正处于一个上升的通道;第二，合肥的房价与建筑品质品味的提升也是基本相适应的;第三，合肥的城市建设也在快速发展当中。

　　当然，异地置业也同样需要准确把握房地产走势和行情。想来合肥置业的朋友，也不能单纯依赖于开发商所做的广告宣传，最好向其他已经在合肥买房的购房者或者本地居住者“请教”，他们会成为不错的购房“向导”。

　　在这里，我想给广大异地购房者提出以下几点建议：第一，要进行必要的实地调查。考察当地的城市规划、人文环境、房地产市场行情等。第二，最好选择品牌信誉度强的房地产开发公司。第三，提高维权意识，对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，了解当地的购房程序、办理按揭的期限以及所要缴付的税费等内容，也可向当地房地产专业人士或房产部门进行咨询。