主持人：普通市民关注房价的比较多，而经济上相对困难的家庭比较偏向关注合肥市在住房保障工作。现在就请吴副局长为我们介绍下合肥市这方面的相关情况。

　　吴峻：国家对住房保障工作高度重视。合肥市委、市政府顺应民心，下大力气着手建立、完善面向城市低收入住房困难家庭的住房保障制度。目前，合肥市住房保障制度的主要内容是以发放廉租住房租金补贴为主，实物配租为辅，对低收入家庭进行应保尽保;同时，适时、适度建设一定规模的经济适用住房;并且将按国家有关要求不断对模式进行调整和完善。

　　合肥从2003年开始启动廉租住房补贴工作，廉租住房建设工作于2007年11月在滨湖新区启动，实物配租工作也将于近期通过公开摇号进行分配。目前，我市市本级的廉租住房保障对象为市区范围内人均住房建筑面积低于10平方米且人均年可支配收入低于6485元的家庭。

　　一、租金补贴方面

　　我市建立廉租住房制度始于2003年，几年来，经过申请、审核、公示等程序，按照应保尽保的原则，共为5625户低收入且住房困难家庭发放了廉租住房租金补贴，已累计发放租金补贴4049万元。自2008年起，我市租金补贴标准较之前有大幅度提高，其中享受最低生活保障金的家庭补贴标准为每人每月每平方米10元;其他符合条件的低收入家庭为每人每月每平方米7元。如申请家庭成员持有《中华人民共和国残疾人证》的，补贴在前标准上再提高20%。以3口无房户之家为例，月补贴额由原来的210元增加至294～504元，增幅达到了40%～140%，大大提高了这些家庭改善住房困难条件的经济能力。

　　二 、廉租住房建设方面

　　目前，我市已建设的廉租住房建设项目有15个，建筑总面积约29.17万平方米，总套数6284套，套型面积全部控制在50平方米以内，总投资约63803万元。在15个项目中，城区项目9个，建筑总面积20.14万平方米，总套数4458套，总投资51165万元。在市本级9个项目中，滨湖惠园小区、经开区天门湖小区一期和高新永和公寓一期三个项目1358套房屋将于今年年底前陆续交付使用，其余6个项目将于2010年年底交付使用。

　　主持人：合肥市房地产业蓬勃发展离不开合肥市房地产管理局的工作。请吴副局长给我们谈谈贵局的相关情况。

　　吴峻：市场发展对我们工作提出了更高的要求。近来，市房地产局通过一系列强有力的“组合拳”，努力打造房地产工作新局面：干部轮岗增强了队伍活力，改革创新信访体制让百姓满意，健全督查体系让工作作风实现较快转变……通过内外“商鞅变法”式的变革，实现全局的精神状态、服务意识、工作作风和服务水平“更上一层楼”。

　　在房地产投资消费持续快速增长，行业发展备受关注的今天，我们特别重视居安思危，强调振奋精神，迎接挑战，全面梳理工作中的重点、难点、热点，狠抓工作细节和制度建设，狠抓体制机制创新，践行依法、规范、廉洁、高效服务，力促工作作风和行业作风的根本性转变，并进一步提出了努力倡导和打造“靓丽房产、阳光房产、效能房产、法制房产、廉洁房产、和谐房产、创新型房产”，以使得合肥房地产管理部门尽快展现出一个依法高效的全新形象。

　　主持人：面对居高不下的房价，城市购房的主要群体“70后”、“80后”很大比例都需依靠父母才能购房，还因此被称作“啃老族”。作为普通消费者，您对购房者有什么建议?

　　吴峻：好的。对于“80后”年轻人购房，根据他们资金积累不多的实际情况，一般不建议超过自己负担能力急于购房，而可以考虑选择租房等方式来满足居住需求。等到工作步入相对的稳定期，收入较为丰厚的时候，再考虑买房。买房时也不一定要选择一步到位购买面积比较大的新房，而可以先选择购买总价较低的二手房，以有利于规划理财;另一方面,待遇稳定的可以考虑有效地选择贷款方式，如公积金贷款或长期贷款，以减轻每月的负担。如果初次置业就追求过高的目标，可能会给个人发展带来较大压力。

　　事实证明，现在越来越多的年轻人也十分青睐二手房。从数据看，今年5月开始，合肥的二手房成交量和成交价格都在稳步增长。

　　主持人：今年9月19日，“魅力合肥 阳光地产 中国?合肥老城区改造项目‘央企’推介会”在北京举行。11月11日，又举办了中国?合肥重点建设项目(大型施工企业)推介会。 吴副局长请给我们详细介绍下这两次推介会的相关背景。

　　吴峻：好的。9月在北京举行的推介会项目共有68个，土地面积约1.7万亩，计划总投资达150亿元。其中旧城区改造项目19个，面积3600余亩;城中村改造项目36个，面积8700余亩。商业、办公、居住用地齐全，绝大多数位于交通便捷、商业发达、人口密集的老城区，开发收益潜力巨大，可以说是合肥市吸引央企的“最靓绣球”。11月11日的中国?合肥重点建设项目(大型施工企业)推介会上，全市又有202个重点建设项目与100多家大型建设企业全面对接。这次推介的重点建设项目，概算总投资1900多亿元，主要涉及综合交通工程、环境综合整治工程、园林绿化及景区工程、城中村改造、大型央企合作项目建设等10大类工程。

　　近年来，基于“生态环保”的建设理念，合肥“规模宏大”的城市建设、“商鞅变法”的效能建设，特别是“零补偿、零事故、零冲突”的“大拆违”，造就了独具特色的“合肥模式”。“合肥模式”成就“合肥速度”，带来“合肥机遇”，其巨大的发展建设成就，被广泛赞誉为“合肥现象”。同时，由于“公开、公平、公正”的要素市场建设，开放透明的土地交易市场，降低了海内外开发企业的准入门槛，建立了合肥特色的土地交易模式。在合肥地产市场竞争中，企业凭借自身实力去土地市场拿地，一切手续都非常规范、阳光透明。

　　主持人：最后，我们请吴副局长给我们介绍一下合肥市住房建设下一步发展的主要目标是什么?

　　吴峻：随着合肥现代化滨湖大城市建设步伐的加快和城市“141”空间发展战略的实施，合肥城乡面貌日新月异、城市空间不断拓展。在大规划指引、大市政配套跟进下，象滨湖新区等规划重点发展区域必将创建一个区域再造的奇迹，合肥的整个房地产业也正迎来蓬勃发展的黄金机遇期。