新安热线摘   包河区工业园内S1211地块以455万元/亩的价格成交，被7家开发商争夺，业内称这样搞土地成本未来将影响整个楼市板块。

　　S1211成区域5年来最高价

　　1月10日，和昌地产经过苦战，以455万元/亩的价格取得包河区工业园内S1211地块，该地块的成交价格，成为包河区工业园内5年来成交价格最高的地块。

　　S1211地块成交单价为455万元/亩，住宅楼面地价2437.49元/，商业楼面地价1706.24元/，总价68450.20万元，溢价率62.50%。

　　从合肥国土局取得的数据显示，2008年8月份，S0808水丽坊自在城被滨湖投资控股集团以135万元/亩的价格摘牌。

　　2009年，华盛地产以140万元/亩的价格取得包河区S0901华盛格林丽景地块，2010年国开置业以230万元/亩的价格取得取得包河区S1002国开公馆地块，合肥包河房地产在2012年3月以260万元/亩的价格取得包河区S1109地块。

　　建筑硬成本将达5000元/

　　S1211地块的成交楼面地价为2437.49元/，加上建安成本，以及后期的各种费用期未来的成本价将达到5000元/。

　　但是包河区楼市板块目前的在售发运均价在5500元/左右，其中水丽坊自在城最高为6180元/，国开公馆为5300元/，与S1211地块最近的皖都徽韵，其目前的均价为5600元/。

　　“从目前的价格来看，S1211地块的价格偏高，是区域的最高价，这对于区域是一个利好，土地价格高企，将会带动周边房源的升值，虽然不似单价地王那样显著，区域的土地价格也会相继升高。”博达地产机构总经理陈卫明表示。

　　和昌地产营销负责人对本站表示：“和昌地产从众开发商中取得该地块，重在看中地块的未来价值，目前来看的确不能算是便宜，但是眼光的确需要长远。整个包河工业园的规划和转型，是有利于整个板块土地和房地产价格的提升的。”