新安热线摘 滕州一男子承租房屋做生意期间,由于房东家庭之间出现房产纠纷,导致法院冻结了该房屋的租金。在协助法院执行时,男子没有向房东缴房租,最后不仅被房东打还成了被告。为维护自身权利,该男子向法院起诉,要求对方赔偿两元的精神损失费。2013年1月10日,双方对薄公堂。

　　租赁合同到期,双方约定续租

　　“作为经营者,不仅权利得不到保障,最后还成了被告,真让人无法接受。”在滕州经营鞋店的吴迪无奈地说,2007年初,他在滕州步行街府前路租了一个门面房做生意,并与房东黄某某签订了一份房屋租赁合同。合同约定租金支付每年以现金的方式缴纳,如果合同2012年期满,吴迪在同等条件下有优先承租权。

　　吴迪告诉记者,2011年他缴纳租金后不久,房东向他借了10万元现金。“由于在创业初期,资金紧张,但我还是从别处借了钱给房东。随后,我提出在10万的基础上再凑点钱,算是缴纳以后两年的房租,便问房东‘一次性交了这么多,看看按每年多少房租缴纳。’当时房东说,租金上涨,每年7.2万元,两年约14.4万元,我当时因为钱紧张,后来房东也没再催,再加上毕竟已经交的房租能用的时间长着呢,于是双方就没再提剩下的4万多元什么时候交。”吴迪说。

　　“合同最初约定的租金为每年6.6万,而实际上每年的租金都在上涨。”吴迪说,在原合同到期后,因为去年的10万元早就在房东手里,所以房东就没有来找他。一个多月后房东来找他谈续租的事宜,陆陆续续谈了一两个月双方口头约定了续租合同的内容。

　　因房东家庭纠纷,租金被法院冻结

　　吴迪说,2012年6月,房东黄某某曾找他谈续签合同及房租的事情,双方就租期和租金缴纳方式,以及10万元借款的利息折抵租期等问题商谈了多次,双方一直谈到8月底。“对方让我一次性缴4年的房租,每年7万共28万元。除去去年借给他的10万,我只需再付18万元。我提出签订6年的合同,因为毕竟租金从原来的一年一交变成了一交4年的。”

　　就这样,双方在续租细节上一直谈到8月底。2012年8月29日,吴迪出差在外地期间,房东黄某某打电话说次日见面,面谈一下把合同签订下来。次日房东因事没来见面,又约31日见面。

　　8月31日,房东到店签合同时候,房东的侄子和当地法院法官等三人来给吴迪送去了“协助执行通知书”,说因他们家产纠纷,不让吴迪把租金交给任何人。吴迪看到滕州市人民法院的协助执行通知书上面写着,冻结吴迪承租营业房的租赁租金。法官刚走,房东黄某某给吴迪打电话,说见面签合同。吴迪如实告知对方法院送达协助执行通知书的事,此时,黄某某还是让吴迪继续交剩下的18万房租,并连续多天打电话并到吴迪店中要。

　　吴迪称2012年9月20日,双方找到了中间人,协商如何解决这件事。吴迪说,中间人提出“拿出4万,加上原来的10万,先把两年的房租补齐;剩下2年的房租等他们的案子结案或调解时,一次性给他。”房东黄某某当时没表示异议,说回去商量一下。

　　房客不仅被打,还成了被告

　　“协商后,房东一直没露面,就在商谈后的第三天,房东喝酒后到店里来闹事,并将我打伤,经法医鉴定为轻微伤。”吴迪说,他是按照法院的通知书,也不是无故不交房租,自己反被打伤,让他很不可理解。“对方大闹营业店后,随后几天在街上张贴损害我店声誉的启事,给我店声誉造成很大的负面影响,经济上损失也很大。更重要的是,当时经历那件事的女店员感到安全得不到保障,目前已经全部离职。”

　　2012年12月初,吴迪收到了法院的传票,他知道自己被房东告上了法庭。对于这件事吴迪很气愤,为维护自身的权利,吴迪向法院起诉黄某某,要求黄某某停止对他的侵权与侵害。

　　2013年1月10日的法庭上,房东黄某某竟称他一直坚持收回房子,也从没和吴迪商谈过续租的问题,而中间人冯某某则表示,吴迪曾与房东商谈过关于续租、租金、租赁期限及10万元借款充当房租的问题。“他们商谈后,吴迪还让我替他准备一部分现金,方便为房东续交房租。”冯某某说。

　　“我当时作为中间人,帮助协调吴迪与房东之间的续租问题,当天中午谈得很好,房东也表示考虑,之后就没有回话。”冯某某说。但对于9月初一起商谈事情的经过,房东黄某某则一口咬定从没有发生过这件事。而当吴迪拿出当日交谈的视频录音录像时,黄某某却狡辩视频中出现的人员并不是他。

　　“我打这个官司,要求被告支付原告精神损失费2元,其中1元是为遍体鳞伤的环境索赔,1元为那些始终关注此事、感情受到伤害的全体租客索赔。”吴迪说。

　　2013年1月10日,双方对薄公堂,各持己见,最终也没有协商一致。