新安热线摘 武汉市房管局发布的“武房指数”显示，去年第四季度，武汉新房和二手房成交量和价格，均创下了限购以来最大涨幅。

　　二手房：利好政策连出 交易翻身

　　限购后，二手房受到的冲击比新房大得多，在有限的购房资格和新房促销面前，多数购房者将新房作为第一选择。2011年，武汉二手房市场极度寒冷，直到2012年二季度，在连续两次降息下，市场交易才陆续有了起色。

　　去年二、三季度，二手房成交套数分别为6916套和8475套，销量逐步上升。

　　昨日的“武房指数”显示，武汉二手住宅成交8890套，同比2011年四季度增加55.58%;成交价格则达到4900元/平方米，也创下限购以来的新高。几个主力交易城区，如江岸、洪山、武昌，二手房成交均价都首次攀过了6000元大关。

　　某网站二手房数据监测中心分析认为，去年上半年两次降息，开始促进二手房市场成交活跃起来;下半年，武汉市出台公积金新政，二手房最高贷款限额从40万元提高到60万元，也为市场走热推波助澜，四季度成交量已经攀升至限购前水平。

　　新房：市场需求强劲 价格走高

　　经历了去年第二、三季度的回暖和热销后，不少市民感觉去年最后三个月楼市比较火，开盘的多，买房的人也多。昨日的数据证明了这一感觉：四季度，全市商品住房新增供应套数仅为27775套，但销售40243套，比2011年的四季度猛增36%。这个销售成绩也高于限购前2010年四季度的31257套。

　　整个四季度，武汉新房市场月均销量达1.3万套以上，去年10、11、12月份销量分别为12998套、12990套、14255套。

　　强劲的购房需求推动新房市场价格走高。去年四季度，武汉住宅成交均价比三季度上涨1.04%;相比2011年初武汉限购后，每个季度有0.3%左右的涨幅，四季度涨幅明显加大。

　　武汉市房管局分析认为，去年四季度，受全市中高价位商品住房销量占比加大的影响，商品住房成交均价环比出现小幅上涨。全市平均价格为6403.52元/平方米，环比上涨1.04%。从月度成交均价来看，10、11、12月份全市商品住房成交均价分别为6361.64元/平方米、6373.67元/平方米、6469.38元/平方米，环比分别为0.35%、0.19%、1.5%。12月份也是涨幅最大的月份。

　　不过，从各城区的成交情况看，购房需求进一步向江岸的后湖、东西湖的金银湖、硚口古田、武昌南湖、洪山白沙洲、汉阳四新等区域聚集，也带动了一些主城区出现成交均价下降的情况。

　　赶在上月底开盘的汉阳四新楼盘观澜国际，开盘当天几近售罄。项目负责人介绍，买房的90%以上都是刚需客户，他们对价格非常敏感，7000元以下的成交均价是刚需客户最认可的价格。2012年前，江汉、江岸、武昌几个城区的住宅成交均价均在9500元/平方米以上，去年四季度回落到了8000元/平方米档次。