新安热线摘 近日，市民王女士想买她姐姐名下的一套房子，但是目前这套房子还没有办下房屋产权证，只有不动产发票。她想知道，这套房子买后能不能直接以自己的名义办房产证。

　　王女士的问题，也是很多购房者遇到的问题。记者采访了法律和房地产方面的专业人士。

　　房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。根据我国现行法律规定，没有取得房产证的房屋不允许交易。《城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。《房地产登记技术规程》规定：因处分房地产而登记的，被处分的房地产权利应已登记。

　　根据上述规定，没有取得房产证的房屋不能进行交易，即使交易也不能办理房屋所有权转移登记手续(即所谓的“过户”)。只有依法登记的房屋,权利才受国家法律保护，而没有房产证的房屋交易,买受人的权利不受法律保护，这对购房人来说存在很大的风险，比如卖方反悔、一房两卖、房屋因债务纠纷被人民法院拍卖等风险。同时，因未登记取得房产证，房屋的所有权还是原业主，买方将不能办理这套房屋的抵押贷款、过户、公证等手续。

　　因此，建议王女士等在姐姐办理了房产证之后，再交易过户。