新安热线摘 核心提示

　　众所周知，随着不少外来务工人员的返乡，每年年底都是租赁市场的淡季。然而，记者近期走访市场时却得知，近一个月以来，租赁业务虽然不如七八月火热，但是租房人数不仅没有大幅度减少，而且和往年相比，同期反而有所增加。

　　行业人士表示，年底出租房源大量释放，房源选择面更广，房租也会比春节后低10%左右，正是租房的好时机，租客们不妨避开节后租赁高峰期，提前租好房子。

　　相比去年同期 今年租赁业绩不降反升

　　在租赁市场中，每年春节后两个月，由于大量务工人员的涌入，而成为租赁的高峰期。春节前的几个月则是租房的淡季，此时基本没有新外来人员涌入城市，同时已在这里工作的群体也面临租赁合同期满、回家过年状态，租赁需求低。

　　然而今年却有所不同。据了解，从去年12月份以来至今，租赁业务不仅没有大幅度降低，反而表现较为火热。“这一个多月来，上门咨询出租房源的客户不少，租赁业务虽然不如七八月火热，但是相比往年，租房人数同期有所增加。”易嘉房产总经理梁晓辉介绍，近期接到的租赁客户群体中，多为租约即将到期、年后仍准备来泉州工作的外来务工人员。

　　据了解，往年租赁高峰期集中体现在春节后，春节前则是租赁的淡季，租赁房源少有人问津，那么今年为何表现“反常”?对此，梁晓辉认为，春节后的租赁高峰期，不仅租金高，且好房源难寻，许多租客有过节后租房难的经历，因此观念开始变化，租赁习惯也在发生改变。

　　房源方面，南新房产市场部经理陈慷慨表示，由于不少租客租约到期且回家过年，目前出租房源量比较充足，可选择的空间比较大。而梁晓辉也表示，出租房源从12月份开始慢慢释放，并且将随着春节的临近，释放的量会越来越多，这意味着选择面也越来越广。

　　年底租房好处多 换租细账要算清

　　对于外来务工人员来说，春节前租房究竟是否合算?又有哪些好处?

　　易嘉房产总经理梁晓辉表示，许多租客不愿意年前租房，主要原因是觉得回家过年时，房屋空置不合算，而实际上细算发现并非如此。“年底退租多，出租率低，房租一般比年后便宜10%左右。”梁晓辉算了一笔账，以一套目前每月租金2000元的房屋计算，年后租金将涨到2200元，算下来年前租房的话，一年可省下2400元，“而过年回家只有一个星期至半个月时间，即便是空置没住也更合算。”

　　“春节前租房除了价格优势之外，还有房源充足、可选择空间大的特点。”南新房产市场部经理陈慷慨表示，每到年底，许多签约一年租期的出租房到期，而一年租的续租率相对较低，租客往往会根据自身情况另租他处，这就使得市场上流通的出租房源增加，房源类型也会变得更为丰富，从单身公寓到两房、三房不等。

　　在这样的情况下，租房时的选择空间便在加大。“许多旺季租房的群体都会发现，位置好的优质房源不多，往往犹豫一两天就被他人租走，而且价格或许不低。”陈慷慨说，而年底由于租房群体相对较少，房源数量又比较多，租客可以慢慢选择和考虑，减少被抢租的担忧。

　　当然，如果目前租住的房子离到期尚有时日，或者回家过年时间长，抑或是暂时还无法确定年后来泉州的时间，那么也没有必要年底急着租房。“租客可以根据自身情况进行成本核算，在综合考虑之后再确定是否在年底租房。”陈慷慨如是说。

　　【提醒】

　　年底租房应防骗

　　行业人士提醒，年底各种欺骗、诈骗情况较多，租客们在租房时也要多个心眼。具体而言，易嘉房产总经理梁晓辉表示，二手房行业曾发生过不法分子冒充房东骗取租客押金的案例，因此租客在租房时，要认真审核房东的产权资料和身份信息。

　　另外，如果租客租下整套房产后，有意腾出其中一两间房间与他人合租，那么和房东签约时，应该在合同中约定，由原房东授权或同意租客转租他人。否则，房东发现室内居住他人之后，可以收回房屋并追究房客的违约责任。

　　陈慷慨补充称，如果租客没有经验去辨别真假房东，可以委托正规、连锁的中介机构核实房东身份。或是通过物业验证房东情况、通过左邻右舍来鉴定房东的真实性。

　　规避押金“被吞”

　　在租房过程中，押金是一项成本，由于种种原因，许多租客在租房到期之后，往往无法顺利拿回押金。因此，对于如何拿回押金，陈慷慨表示，品牌连锁中介操作相对规范，面对纠纷也有一套解决的办法和制度，租客如果遭遇押金被房东无理由扣押的情况，可以寻求中介机构帮助。

　　此外，租房前要看好房子。陈慷慨表示，租客如果对房子满意，但有疑问或者要求，在签订租房合同前就应该提出来，这样可以减少产生纠纷的概率，租约到期后也能更顺利拿回押金。

　　与此同时，合同约定得越详细越好，任何可能出现的情况最好都在合同中约定。目前许多出租合同都是范本，租客们如果觉得有些条款不大合理，一定要在签订之前提出异议，并通过附件或者附加条款的方式予以保障。