新安热线摘 位听众，据21世纪不动产门店抽样调查显示，1月中上旬本市二手房交易，相比交投旺盛的12月份，多个中低端板块成交节奏有所放缓，回落1到2成，但市场跳价现象频出，平均涨幅在3-5%。请听报道：

　　由于春节季节性因素的影响，全市二手挂牌量有所下降，但挂牌价依然坚挺。福人居长寿路板块门店经理魏先生说，房东惜售心理，导致跳价现象频出：

　　【现在很多房东，感觉涨嘛，现在卖感觉吃亏，暂时不卖了。现在卖的，议价空间小了，跳价也会跳，5%左右。有一个温州的房东，本来是780万到手，当时我们去送了15万定金，后来到签约当天，说这个房子这个价格不卖了，要么830万。】

　　据中原地产门店抽样调查显示，近期中心城区的门店来客量依然保持高位，但外郊环出现明显回落。中原咨询部总监宋会雍认为，短期内如果新一轮调控政策不落地，二手房价上行走势不会被打断：

　　【整个13年的高调开头已经完全定局了，价格在外围目前涨幅是在1到2%之间，中心城区尝试性地把价格幅度调到3%以上。】

　　在热销的二手房源中，除了高性价比，学区房依然受到购房者追捧。据中原新古北二店经理牛成磊介绍，在虹桥古北高档住宅小区，这类房源的投资回报率极高，成交总价有30到50万不等的提升：

　　【投资回报率高，在4.9到5.3，你像一房，你投资400万，你可以借到1万4，两房的话1万6到1万8，三房的话最高能借到2万8。小的房子涨了30万，大的看，有的30万、50万。】

　　根据往年的成交走势，春节前后的各一周是二手房成交淡季，据中房信研究总监薛健雄预测，尽管目前购房者出手意愿较强，但二手房房源供应偏紧，成交节奏将趋缓：

　　【价格略微有所上涨，比如说加价2%、3%，购房者还是能够接受的，超过5%购房者就会观望，没到恐慌追价格的状态，还没形成量变到价变。】