新安热线摘 老刘想给儿子买套房子，通过房屋中介选到合适的二手房，并给房主和中介交了部分钱，可随后购房出现变故，老刘未能如愿购房。先前交付给中介的费用，目前也没拿回来。2012年10月24日，老刘通过一家房产经纪有限责任公司选中了一套二手房。房子位于雁塔区鱼斗路银铃花园小区，面积119.6平方米。10月29日，老刘带着儿子和房主、房屋中介签订合同，付给房主2万元订金和20万元的预付款。老刘说：“20万元预付款由三方共同监管，房主在银行建立账户，我持有账户密码，中介监督作证，保管存折。”老刘说，“过了几天后，我给中介掏了50200元，200元是办理单身证明的费用，5万元包含了中介费和房屋过户费、税费等。”

　　“付完款后，我多次打电话与中介沟通办理过户，但是中介说户主在外地忙工程，联系不上，并让我把之前存放的20万元购房款存折取走。”老刘说。1月8日，老刘见购房不成，便到中介公司要求退还他的购房款、订金及中介费。中介公司权经理让老刘拿走了之前的20万元购房款存折。

　　“1月14日，我再次找到权经理商议此事，权经理建议我与户主签违约合同，让户主退回订金。”老刘说，“权经理不给我退还50200元，说中介费用他们公司必须要收，并说给户主的20000元订金与中介无关，让我和户主按法律程序处理。”

　　昨日下午，记者打电话向权经理询问了此事，权经理说：“我们公司可以退款，但是这件事还有很多账目没有算清楚，没能购房成功的原因很多，买卖双方都有责任，必须三方坐下来协商，划清责任，我们公司该退多少退多少。”

　　记者希望跟房主联系，权经理以不方便为由，拒绝提供房主电话。

　　对于此事，智冠律师事务所的何律师说，“虽然购房没能成功，中介机构还是提供了一定的服务，可以适当的收取一些费用，至于多少需要双方具体协商。如果如刘先生所说，是卖房方不愿出售房屋，但之前已经付了部分购房款，有购房事实存在，刘先生可以起诉卖房方有违约责任。对于是不是买卖双方都存有责任，导致没能达成协议，责任可再细分。”