新安热线摘 李沧区华易春之都小区以前指导价5800元，现在提高到7300元;市南区徐州路二手房以前指导价7200元，目前提高到了9000元;市北区人民路二手房以前指导价6000元，现在提高为7400元;市北区浮山后一小区，调整前为6200元，调整后涨至8060元……今年起，青岛市区二手房过户指导价普遍上调。然而上调幅度如何?热点小区过户最低指导价提高到多少了?1月22日，记者进行了调查。市南区价格最高，最低指导价在8000～1.7万元;市北区为7000～9000元;李沧区为5500～7500元。指导价主要受周边新房价格、配套设施和区域位置的影响。另外，早在去年原胶南市便率先提高了过户指导价。

　　市南最低指导价8000元

　　今年起，市区(市南、市北和李沧)二手房交易最低指导价普遍上调。根据二手房所处区域、面积大小及建成年代的差异，依据岛城基准地价的不同，二手房交易中确定了一个最低交易指导价，如果买卖价格低于最低交易价，交易时该缴多少税费按照这个最低交易指导价来确定。

　　“这几天，我刚过户一套徐州路二手房，十多年的老房子。这套房子是1.3万元/平方米成交的。去交易中心办理过户手续，没想到过户价提高了很多。记得3年前过户最低是4000元，去年是7000元，现在提高到9000元了。”太平洋房屋负责过户的工作人员杨先生向记者反映说，“如东路也有这样的情况。以前的时候过户价格大约7000元，现在提高到了9500元。这都是最低价，还得看房源的详细情况，楼层、户型等都会有影响，也算是一户一价吧。”

　　“市南区以前的过户价格也是市区中最高的，现在依然是。香港中路附近的海景房过户指导价最高，最低也得1.5万，普遍得1.7万。现在市南区最差的二手房过户指导价也得超过8000元。新标准刚刚执行，很多购房者不了解事实情况，总觉得以前可以省税费很多，还可以签订阴阳合同。现在，这个几乎很难了，尤其是省税费，希望购房者能理解。”

　　浮山后涨幅最大

　　杨先生告诉记者，二手房交易过程中，需要缴纳营业税、个人所得税和契税。这个新政策对于首套购房者，影响并不大，可以享受减免税费优惠，主要是二套房购房者购房成本增加。对五年以下、多次交易、90平方米以上的住宅影响大。

　　1月22日，记者调查了解到，目前主要是市南区、市北区(含原四方区)和李沧区二手房最低指导价上调。“市北区看，目前主要在7000～9000元之间，浮山后区域最受关注，涨幅最大。这主要是受浮山后新房楼盘增加、价格上涨后关系。像新增加的依山半岛、金盛苑[最新消息 价格户型 点评]、春光山色等，价格都挺高的。自然，二手房最低指导价肯定上升了。”杨先生说道。

　　为了调查浮山后二手房具体涨幅情况，记者采访了科威国际不动产青岛区域总经理孙杰。“这几天，我们刚成交了一套浮山后一小区的房子，上浮很大。调整前为6200元，调整后涨至8060元。其他几个小区也大致是这个价格。以前在6000元左右，现在是8000多元。”孙杰介绍说，“像现在市南区八大湖基本上是9000元。这样看，浮山后过户价格确实挺高的。

　　李沧区最接近市场价格

　　原四方区方面，记者了解到，人民路区域的二手房虽然房龄很老，但上调依然明显。以前过户价5500元便可以签约，现在提高到了7200元。目前，李沧区在售楼盘比较多，中海[简介 最新动态]、万达[简介 最新动态]的新房价格已经接近1万元/平方米，对二手房的带动影响很明显。孙杰给记者举了一个例子，华易春之都之前过户价是5800元，现在是最低价7300元，这个小区实际成交价格是8500元左右。“实际上，银行对李沧区小区二手房的评估价已经在调整了，甚至出现和实际成交价格持平的情况。”

　　据了解，如果买卖价格低于最低交易价，交易时该缴多少税费按照这个最低交易指导价来确定。其他区域方面，记者获悉，崂山区一直执行区域过户最低指导价，早已进行了调整。

　　“青岛市最近几年，一直在打击阴阳合同问题，实际上目前大中介都不敢签订阴阳合同了，还有小中介在做。新政策执行后，逃税几乎不可能了。这也是房地产发展形势。”21世纪不动产负责人刘刚向记者介绍说。

　　另外，早在去年上半年，原胶南市便上调了二手房过户指导价。去年，原胶南市地税局正式启用新的存量房计税价格，应用房地产估价技术加强税收征管，经过三个月的运行，新的计税价格已逐渐被纳税人接受。通过实地调查等方式，进一步核定计税价格。纳税人若有异议，可以委托政府价格主管部门所属的价格鉴证机构进行价格鉴证。实行新规定以后，交易一套二手房平均增加税收5541元。文/图记者李晨实习生侯帅

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　　另外，记者了解到，从今年2月1日起，针对购买本市经济适用住房的职工家庭，从住房公积金提取和贷款两方面予以扶持：一方面，职工购买本市经济适用住房，可申请提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款;另一方面，首次申请住房公积金贷款用于购买经济适用住房的，公积金贷款首付款比例由30%下调至20% 。政策执行后，已签订经济适用住房购房合同，尚未交付购房首付款的购房职工，其本人及其配偶可按政策提取不超过购房合同约定的首付款应付金额的住房公积金，由市住房公积金管理中心以转账方式直接划入售房单位收款账户。

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