新安热线摘 从下月开始 ，全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元;全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元 。最高贷款限额的调整让春节将近的楼市再次迎来政策“暖流”。这多出的贷款额度显然让部分原本手头拮据的刚性需求坚定了买房信心。业内人士分析，受公积金贷款限额调整的影响，春节前后，由于刚性需求释放，市场或将迎来一波成交小高潮。

　　新政刺激看房量上涨

　　“二手房公积金贷款上限提高，不用再考虑商业组合贷款的问题了。”22日，正在看房的李涛说，他看中了浮山后三小区的一套套一房，总价68万元，因为凑不够房款而一直考虑采取公积金商贷组合的模式，但即将于2月份施行的新政策替他解决了这个烦恼。多出的10万元贷款额度恰好弥补了原先资金的不足。

　　春节前后本来是二手房市场交易的淡季，但因为岛城公积金贷款政策的变化，春节前后的二手房市场呈现出“淡季不淡”的变化走势。“二手房公积金贷款上限的提高，对那部分一直为凑不够房款而发愁的刚性需求或改善型需求来说是利好，我们店里新增不少的预约看房客户，都将签订意向合同的时间推迟到下个月，就是为了能享受公积金新政策。”22日，科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。

　　来自22世纪不动产、惠百家不动产、21世纪不动产等多家品牌中介的统计显示，受公积金新政策的影响，来电咨询量及带看量均增加。“李沧区、市北区等区域不少总价在50万元到70万元的套一房或小套二房源，因为总价偏低，更受到首次置业者的关注。”22世纪不动产的王文香经理说。

　　对大中户型房源拉动有限

　　公积金最高贷款限额的上调，对二手房市场上大中户型的影响却非常有限。

　　“公积金上调了10万元其实幅度并不大，对很多崂山区的大户型基本没有影响，想想看，一套300万元到500万元的二手房，公积金贷款限额上调10万元对买主根本没什么影响。”

　　青岛链家宝业房地产经纪有限公司的殷天逸说，除了崂山区外，市南区的不少高端房源，总价动辄在两三百万元，这部分房源以改善型需求及投资型需求为主，对这部分市场需求来说，二手房公积金最高限额上调带来的利好有限，因此，大中户型的二手房市场并没有因为公积金贷款限额的提高而产生波动。

　　“二手房公积金贷款上限上调对很多小户型的买主十分有利。”太平洋房屋总经理林宪周说，而且，这次的上调对很多买房观望者是一个信号，尤其对他们的心理影响很大。“此次二手房公积金贷款上调10万元也是国家支持刚需买房的信号，对刚需购房者有一定缓解压力的作用。”林宪周说。

　　很多业内人士预计2013年房价会慢慢上涨，但涨幅不会太大，房屋成交量也会上升。

　　“预计今年新房成交量会有明显上涨，大概会上升30%到40%;二手房成交量预计也会上升个5%到8%。”青岛链家宝业房地产经纪有限公司的殷天逸说。因为公积金贷款最高限额的调整进一步加大了缴纳住房公积金的职工购买住房的支持力度，降低了职工购房成本，一定程度增加了部分人群的支付能力。

　　部分房东惜售并开始涨价

　　二手房公积金贷款上限上调恰逢春节前后，这本来是二手房传统意义上的淡季。受政策变化的影响，不少房主开始陷入观望，并酝酿逆市提价。

　　“快过年了，房子也暂时先不卖了，看看过完年后楼市什么个情况再决定涨不涨价。”仙居路田家花园小区一50平方米的套一房房主告诉记者，据了解，这套房子在2012年12月的挂牌价为每平方米1.4万元，但目前的挂牌价已经跳到了总价80万元，相当于每平方米1.6万元。

　　另外一套位于奉化路与延吉路交界处的117平方米的三室一厅，户主称：“我们这房子地段很好，去年贴出的广告是1.6万元/平方米，现在公积金上调了，我想明年房价可能会涨，就先不打广告了，等过完年再说。”