新安热线摘 1月23日开始，昆明市首批公租房泽惠园、子君村项目样板房在国际会展中心新馆2号展厅进行展示。在样板房展示区，很多申请者看到精美的家具，崭新的家电，有种住进高档小区的感觉。但不少申请者感到房租过高，认为按照他们的月收入难以承受，现场就填写了公租房退房申请书。昆明市住房保障局局长王冕一表示，今年，昆明市已相继启动了廉租房、限价房、公租房等有关立法修改，现在所暴露出的很多问题，都将随着立法的完善，得到解决。
为何要退
嫌租金贵50多㎡的房子每月租金800多元
晚报记者一大早就来到国际会展中心2号馆采访，发现2号馆大门前专门摆设了一张木桌，从早上8点50分左右，就有人陆续在木桌上填写公租房退房申请表，多的时候甚至将桌子围成小圈……晚报记者采访其中一人时，有七八位市民围过来，都表示已填写退房申请。“不是不想住，确实是住不起啊!我们摇到的这套公租房，每个月光租金就要800多元，再加上物管费、水电费、电梯维护费等支出，要在这里住，每个月起码得花掉1000多元。”倪阿姨谈起为什么要退房时说，自己的退休工资每月只有1300元，如果想住公租房，每个月的生活费和看病的费用绝对不够，最后只好退房。
兰新梅阿姨也表示，这次她摇中了泽惠园的公租房，房子很漂亮，建筑面积有50多㎡，可租金并不便宜，“加上物管费、水电费等，每个月要1000元呢!而且算上公摊，实用面积要更小。再加上公租房周边没有较好的医院，我和老伴平常去看病，交通成本也会增加不少。”
嫌不实用 租公租房不如买限价房
除了嫌贵，认为公租房不太实用，最终选择退房的市民也不少。李女士就这样说，虽然她没有多少钱，但找亲戚凑凑，还是可以凑个20多万元的，这个钱买商品房确实不够，但如果有指标能买到限价房，就比租公租房要划算得多。“按照我想居住的公租房户型，每月要交房租700多元，还要加上物管费等，每个月的实际房租就近900元，这样算下来，每年光租金就要1万元左右。如果买成限价房，还可以留给我姑娘，但交房租，以后我姑娘还是没有房子。”
市民建议
公租房房租不应按市场价测算
认为房租过高的申请者中，有人认为公租房房租不应按照市场价进行测算，要根据保障人群的工资水平进行测算，只要不超过1/3都能接受……据晚报记者了解，持如此观点的申请者个人工资多在1500元上下。
还有市民表示，他们申请到了公租房，可住不起，希望能享有租住廉租房的资格。“廉租房是用于保障城市低收入人群的，房租以角计算，物管费也很便宜。如果可以让我们去住廉租房，就算提高一些租金都愿意，只要每㎡别超过5元就好。”
部门回应
今年启动公租房的立法修改
针对很多申请者现场退房的情况，王冕一表示，从制度设计上讲，公租房是为了解决中低收入人群住房困难的一个项目。“公租房从一开始实施，就体现了公正、公开、公平，制度是透明的。我知道大多退房者都嫌房租太高，可从去年12月7日开始，昆明市公布公租房申请办法时，就已明确租金为周边房屋租赁市场价的70%。就算我们没有对公租房的租金价格进行明确，大家可以根据完全公开的周边房屋租赁市场价格来估算嘛!”
针对申请者提出可否租住廉租房的问题，王冕一说，廉租房是用于保障城市低收入人群的，月收入1000多的申请者按政策无法享受这一福利。而经济适用房的建设分配在2010年后也停止了。
那么，嫌公租房房租高，退出申请的市民该如何进行保障呢?王冕一表示，今年，昆明市已相继启动了廉租房、限价房、公租房等有关立法修改，现在所暴露出的很多问题，都将随着立法的完善，得到解决。“尽管我们的工作有不到位的地方，但广大受众要对我们有信心。从公租房的审核来看，我们剔除了不符合条件的人群，让需要公租房的人群利益得到了保障。”
王冕一说：“公租房的整体框架和流程已经出来了，事实证明这个框架和流程是对的。我们需要做的就是把框架细化，把工作做细。对于群众的意见，我们将广泛收集，都会针对性地进行调整和解决。在租金高的问题上，我们会找出临界点(工资在1500元及以下)，找准这个区间以后，需要一定的时间进行调整，呼吁市民能耐心等待。我们将把保障性住房做得更好、更完善，争取保障范围更全面。”
有何影响
退房后不会影响继续申请
现在退出申请，以后如果遇到合适的房源，租金也能接受，会不会受到影响继续申请公租房呢?晚报记者专门采访了昆明市公有住房管理中心负责人，他表示：“在新房源发布后，如果他们的个人财产、住房面积和工资收入等能再度通过审核，符合公租房的申请条件，就可以继续作为申请人，轮入下批房源中，摇号配租。”
入住须知
家电租赁最贵每天1元
在样板房展示区，已为“住房”配备了齐全的家电家具。用环保指数最高的E0级三氢板及松木制作的鞋柜、电视柜、床、衣物柜等家具配一套需要4000元左右。家用电器方面，39寸彩电，购买价为1450元;洗涤量为5公斤的洗衣机，购买价为869元;而品牌布艺沙发的购买价则在2000多元左右，可通过银行分期付款，订购后，将有工作人员送货上门……
有申请者表示，这些家具看上去都很精美，价格也比卖场便宜。但也有申请者表示，要住公租房，光缴纳半年的租金及保证金，一次就需上万元，他们的手中也不富余，希望能沿用老家具。但现场看房后发现，由于老式家具不能拆装，无法搬进公租房内。
晚报记者现场了解到，针对这样的承租人，可实行家电租用制，这些家电中，租用价格最贵的平均每天1元钱。其中，洗涤量为5公斤的洗衣机，第一年的租金才300元，到第六年，每年只要50元的租金。
配建便利店月底营业
考虑到承租人入住后的生活便利性，市公租房公司将在每个公租房小区都开设1~2个便利店。由公租房公司直接出资、运营管理。泽惠园便利店将于今年1月30日正式开业，主要经营生活日用品、食品、酒水饮料等，还将提供打印、复印、电脑交话费等生活服务。市住保局一位负责人透露，公租房的房租不仅比周边市场租金低，连蔬菜的购买价格也会有优惠体现。以泽惠园为例，等二期建设完毕后，其内配套、服务设施不会低于周边小区。目前，市级公租房项目已统一打包进行招商，已有香港影院意向进驻，对小区住户的票价也将在对外标准上优惠一半。
此外，晚报记者了解到，在现场展示的房源中，标明有太阳能的房源，一般处于楼层较高处，底层房源只能用电等其他能源热水。
租金从实际入住算起
昆明市首批进行分配的4个公租房项目中，天骄北麓项目要等到春节后才能入住。晚报记者从现场获得的解释为：临近春节，不少农民工开始返乡。工地上仅有的少数工人要完成大量的装修工程，在时间和质量上无法保障，故只有等到春节后才能入住。工作人员还表示，虽然已经摇完号，但房租、物管费等费用肯定会从交房后，申请者实际入住开始计算，不会提前收取。
延伸阅读
全国多地公租房遇冷
2011年12月以来，各地的公租房项目开始陆续竣工，一批房源也被推向了市场。然而，让人大跌眼镜的是，上海、武汉、郑州和北京等城市公租房项目“试水”却频繁遇冷。馨宁公寓和尚景园，是上海首批面向社会供应的市筹公租房项目，累计有房源5100套。首期申请已经结束，项目总申请率约在四成。武汉首批供应的913套公租房中，317户递交了租赁申请，并全部被审核通过。但在租金和补贴标准出台后，其中又有107户主动放弃了资格。远洋沁山水公租房项目，是北京土地招拍挂市场首批配建公租房的地块，有5个单元，共550套住房。该项目首批配租时，北京市住房保障办公室拿出了120套调配给海淀区廉租房、经适房、限价房的轮候家庭。最终，经过公开摇号、选房后，远洋沁山水公租房只有60套迎来了主人，全部为海淀区经适房、限价房的轮候家庭。
中国国际城市化发展战略研究委员会委员、北京大学社会学人类学研究院的于长江认为，出现这种情况，关键或许还是相关部门对公租房需求缺乏准确把握。他一针见血指出：“建设公租房之初，政府就该对申请对象仔细调研，应尽量建在交通、学校、超市等配套设施相对完善的地段。如今统一采用精装修的方式，只会徒增‘租房成本’。公租房既然是为了满足中低收入群体的需求，就不该只是‘看上去很美’，实用是关键。”
