新安热线摘 中介机构门店很忙碌

　　记者近日从我爱我家和链家地产了解到，中介经纪人现在每天至少要带看一到两组客户，活跃片区的经纪人每天甚至要接待四五组客人。记者在我爱我家富民路店和链家地产永安道店看到，店内经纪人数量普遍达到十余人，即使晚上10点，门店依旧灯火通明。我爱我家某经纪人说：“每年这个时候往往是淡季，而今年却异常忙碌。现在市场好，大家谁也不想休息。快过年了，谁不想多挣点钱啊，就是再忙碌也开心。我从去年12月中旬以来，一直在工作，没休息一天。”

　　记者从链家地产各门店反馈的情况来看，拆迁区域周边地区及地铁已经或即将覆盖的区域价格上涨速度较快，如在河西区利民道、永安道以及梅江周边等。链家地产永安道二店D组店经理桑帅新说，拆迁刚需主要考虑的是置业地点，热门地点房价涨幅高，例如永安道安德公寓一处大一室的房源在去年年底的成交价格是73万元，现在则涨到了77万元，现在有点一房难求的趋势，导致我们每天都很忙碌。

　　记者了解到，目前各大公司不少经纪人的月薪超过万元，去年12月份，门店的绝大多数经纪人都卖出了至少一套房子，本月的市场情况延续了上月的火爆态势，经纪人一直比较忙碌，很多经纪人忙到一天只吃一顿饭。

　　刚性需求仍占据主体

　　导致二手房市场活跃的原因很多，比如“八大里”拆迁户持币待购，带动了周边门店咨询量和房屋带看量的上涨，进而推动购房需求在周边区域的入市。自从作为河西区重点工作之一的尖山“八大里”片区拆迁工作在去年启动以来，拆迁需求始终活跃于河西区周边的房产市场，对黑牛城道、友谊路以及中环线沿线的房产成交均产生一定的带动。而即将在年后拿到拆迁款的客户也在近期踊跃看房，维持了周边房产市场的热度。据我爱我家利民道店经理张磊表示，拆迁户从2012年10月底开始踊跃入市，在其带动下，门店咨询量和房源带看量相比10月之前增长达五成，进而带动成交量也有所增长，而春节后将拿到拆迁款的客户近期踊跃咨询，令近期门店的咨询热度不减，为年后的成交量爆发提供了可能。

　　此外，不仅河西本区域，相邻的河东区富民路板块也受到河西拆迁户的广泛关注。据我爱我家富民路店经理高阳表示，从去年12月份开始，进店咨询的拆迁户开始增多，门店咨询量相比之前提升近两成;在咨询客户的带动下，元旦后的成交量比元旦前有1倍至2倍的提升，而在全部成交需求中，拆迁需求约占四成。预计以拆迁和改善为主的需求群体在年前还将引发一轮短暂的小爆发。链家地产市场部经理李晓炜表示，首先刚性需求在目前市场成交中依旧占据主体地位，陆续释放，市场需求是促使二手房价格上涨的另一重要原因。

　　春节后房价还会上涨

　　我爱我家企划总监李娜说，从2012年全年的成交情况来看，主要仍然是以刚需的释放为主，改善需求仍然是处于被抑制的状态，从2010年史上最严厉的宏观政策以来，改善需求一直是被抑制的，刚性需求在逐步放量。2012年集中放量在刚性需求，主要体现在婚房需求和学区房需求。近几年，刚性需求的这部分人群是在逐步增加的，一定会有一个自然增长，所以我预测2013年相较2012年会有一个20%的自然增长。从整体数据上来看，成交量方面可以做这样的一个预测，剔除改善性和投资性需求，在成交量上单纯的刚性需求自然释放会达到20%左右的增长。

　　李娜预计，2013年春节过后，二手房市场仍然延续现在的市场发展状况，房价一定会有自然上涨趋势。预计2013年5月份前不会有特别的转变，最大涨幅在2%左右，5月份之后，根据政策也许会有更大的涨幅。