新安热线摘　新年伊始，“2013楼市预测”仍是人们关注的话题。近日，方圆地产首席分析师邓志浩发布一条微博称：“2013年一季度，房产价格稳步上扬，二季度开始加速上扬，全年涨幅15%左右，成交量十分理想。”此言一出，遭到了大量网友的批驳，认为15%的涨幅没有事实依据。不过此前，北京师范大学房地产研究中心主任董藩放言：“25年后，全国房屋均价将达到9万元，北京房价每平方米80万元，最高要千万元。”躁动的房产市场本来已令普通购房者纠结，一些所谓的房地产研究专家的“预测”更加剧了人们的不安。

　　北京的商品房究竟应该在一个什么价位?老百姓又该如何应对居高不下的房价?环球人物杂志记者在实地调查的基础上，试图回答这些问题。

　　房价年底上涨

　　2012年底，有媒体报道称，“北京二手房一夜加价70万，北京陷年底恐慌式抢房。”链家地产某分店员工张女士告诉环球人物杂志记者：“年底房价是在涨，而且房子是买涨不买跌，房价一涨，很多人怕再不买就更贵了，所以急着马上购买，因此房子好卖了，成交量也往上走。仅我们一家分店，上个月的中介费总额就有500万元。”

　　根据最新统计数据，北京市2012年12月的二手房均价为每平方米2.6万元，二环以内新建商品住宅成交均价已达每平方米4.7万元，比去年同期上涨4644元。四环以外也在涨。东王庄小区位于海淀区清华东路与成府路交叉口，在北四环以北。该小区一套63平方米的房子，目前标价260万元，约合每平方米4.1万元。而2012年11月初的时候，同样户型和位置的房子，成交价每平方米才3.65万元。仅仅一个月，房价就上涨了12%!“进入年底，东王庄的房价还在一直涨，而且幅度大了不少。”中介说。

　　这还只是二手房，二环的新房早已变成了高端住宅区。以陶然廷楼盘为例，该项目位于二环内陶然亭公园旁边，是面积为230—500平方米的大户型精装公寓，目前起价已高达每平方米8万元。业内人士预计，随着北京城区土地供应日趋稀缺，北京内城住宅“泛高端化”的趋势将进一步增强。

　　对于普通工薪阶层来说，房价这么高如何买得起。以北京市的人均收入为例，根据中国网财经中心统计，北京市2012年前三季度人均可支配收入为26948元，照此计算，北京市年人均可支配收入为35930元。而根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年全市新房成交均价为每平方米20745元。按照北京市目前的人均收入水平，如果一个人想在北京买一套面积60平方米的房子，不吃不喝也要工作34.6年。也有人计算出，根据平均房价计算，目前要购买一套100平方米的住宅，北京、上海等一线城市需要2.53代人的储蓄;长沙、太原等二线城市，需要1.26代人的储蓄;岳阳、保定等三线城市也需要0.81代人的储蓄。对于绝大多数消费者来说，穷尽一生的储蓄，也难买一套100平方米的公寓。

　　租房奴比房奴生活压力更大

　　既然买不起，普通人只能租房子住。然而房价涨了，房租也跟着涨。根据媒体的公开报道，2012年8月，北京房租均价高达3720元每套，与去年同期相比，大涨17.5%。

　　3720元，对于很多工薪阶层人士来说只能望洋兴叹，特别是那些刚走出校门不久的年轻人，目前不仅独立买房遥不可及，连独立租房也变得难以实现。收入高一点的还能与他人合租一套房子，收入差一点的只能两人甚至多人蜗居一室。环球人物杂志记者采访了中国社会科学院研究员、社会科学院国际投资研究中心学术委员会副主任曹建海，他对记者感叹说：“现如今，房奴都不是问题了，至少他们还有房子，可以安慰一下内心;新出现的租房奴们，把本该追逐职业梦想的初衷放置一边，为了一个在大城市的立锥之地辛苦奔忙，房子已经成为这群年轻人生活中不能承受之重。”

　　买不起房可以租房，但租不起房的时候怎么办?“对于刚刚跨入中等收入国家的中国而言，高房价、高租金属于特有的体制性问题。在世界大国中，中国是住房问题最多、对社会经济冲击最大的国家。”曹建海说。

　　谁在北京买房子

　　宋朝时，文人王禹偁(音同撑)曾在文章中提到当时首都开封的地价很贵：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。”可见那时的房价也是寸土寸金。但是，尽管房价很贵，当时很多官员与普通百姓一样买不起房。比如大文豪欧阳修，官至太子少师(从一品官衔)，在给朋友的信中也感叹说，自己在朝廷工作了这么多年，却始终没买上房子，只能一直在小胡同里租房住。

　　现在的情况则不一样了。据多家媒体公开报道，在部委大院集中的北京海淀区四道口，近几年盖起了不少新楼，有的刚刚竣工，有的正在装修，有的已交付使用。知情人士对记者披露，这些房子都是福利房，因此非常廉价，“内部职工是以每平方米4500元左右的价格购买的。”而旁边的商品房小区，每平方米均价则高达4万元以上。

　　曹建海告诉本刊记者：“在北京拥有住房无非有两种合法方式：福利分房和买房。”作为全国政治中心，北京的党政机关、国家部委众多，能分房的大多是国家机关或一些效益不错的企事业单位。对于这些单位的职工而言，以1998年住房商品化改革为分水岭，之前是完全无偿的福利分房，之后则是从单位购买价格低廉的商品房，但仍属变相的福利分房。具体的操作流程是，这些部门与地方政府进行土地交易后，房子由开发商代建，建成后以成本价卖给单位内部员工，并办理相应商品房手续。这一群体是房屋市场中最大的既得利益者。

　　而且，随着房地产市场的不断升温和个人积蓄增多，这些人大多另外购买了私人商品房。因此，到目前为止，他们中很多人拥有两到三套住房。曹建海归纳说：“40岁以上的国家单位职工以前分到的房改房，目前普遍拥有和商品房相同的完全产权，获得成本很低。这些房屋因为年代较早，很多家庭已经通过购买新房实现了升级换代，原来的房改房大多用于出租，以获得租金收入。”

　　第二种拥有住房的方式是完全由个人掏钱购买商品房。其中又可分成两类人群：一类是所谓的社会成功人士，俗称的有钱人，他们通过不同的途径赚到了足够多的钱，买房不成问题;另一类是具有刚性住房需求的普通人群，这也是目前购买高价商品房的主力军。这些大多在20—40岁的年轻人，大部分都不具备支付首付的能力，但通过向父母甚至祖父母“融资”，还是能凑出足够的钱。“中国人家庭观念很强，很多这类的借款事实上不用归还。这就导致年轻人购房具有强烈的啃老倾向。”曹建海说。