新安热线摘　北京市住建委、央行营业管理部联合宣布，自今年4月1日起，此前在海淀试点的二手房交易“官办”服务平台，试点范围扩至11个区县，包括西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、亦庄开发区。这项名为“存量房交易服务平台”的试点，此前北京市住建委2011年起在海淀试点，此次则是把试点范围扩大至全市大部分区县。

　　存量房交易服务平台扩围是黑中介的灭顶之灾

　　腾讯房产记者了解到，大多数业内人士对此给予了肯定，纷纷称这是件好事。中原地产华北区域董事总经理李文杰就对此表态称，二手房交易服务平台真实的用意是向买房人提供真实准确的产权核验，避免客户被骗，应被解读为惠民的好事，但不应被误读说成可以“跳过中介”。这项新规对于比较规范的大中介公司来说，反而是好事。而对于一些不正规的中介，甚至是黑中介来说，则是灭顶之灾。因为房源核验中，黑中介根本就没有在房管部门备案，那么它们提供的房源核验申请根本就不会被受理。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，目前二手房交易中一个突出问题就是虚假房源，问题严重时一个小区甚至能出现上千套待售房源，其中绝大部分都是虚假或重复信息。现在拟上市交易的房源经过政府核验后方能交易，很大程度上就避免了这一问题的发生。而这一点，也从海淀自试点后即杜绝“一房两卖”的现象上得到应证。

　　胡景晖还介绍，以前二手房交易没有强制一定要求使用监管账户，很大一部分交易都是买卖双方直接划转房款。通过中介成交的二手房交易必须使用监管账户，可以有效保证交易的安全。

　　中介机构仍有存在必要 交易平台仅是一个服务窗口

　　那么，二手房交易平台扩围是否意味着中介再无用武之地呢?对此，李文杰认为，在海淀区的试点中，政府提供了免费核验房源，解决了当前二手房市场中虚假房源的问题，让二手房买家有了判断房源真假的渠道，因为只有政府的信息才是最有公信力的。对于中介来说，他们在二手房交易中承担的工作没有任何变化，只是在试点后，需要拿着核验过后的房源，再去找客户。

　　胡景晖同样也认为，中介不会失掉市场。他解释道，因为二手房交易中，还有手续办理、法律文书制定等比较专业的环节，自行成交的话，不但买卖双方会花费很大精力处理繁琐的事情，而且有些交易中的法律知识也会不足。买卖双方的撮合是需要一个过程的，这也需要中介来居间服务。

　　北京市住建委相关负责人也出面澄清，存量房交易服务平台的首要特点是无偿服务，并非“官办中介”，而是政府部门利用政务信息，向社会提供存量房房源核验、网上签约、资金监管等服务的一个窗口。房管部门完成房源核验后，服务平台自动生成核验编号和密码。房主或中介可凭编号和密码查询核验结果，购房人也可通过房主或者受托的中介机构进行查询，查验房屋所有权的情况。

　　也就是说，二手房交易平台主要提供信息和资金监管，是免费服务，但并不能代替二手房中介提供居间服务，所以中介机构仍有存在的必要。