新安热线摘　新浪财经微博2月20日消息 20日，国务院常务会议研究讨论扩大个人住房房产税改革试点范围。对此，发改委国家信息中心经济预测部助理研究员刘学良认为，房产税扩围短期内会对房价产生向下的压力，但即使房价由于房产税的作用下降，居民最终在买房和租房中要付出的成本也不见得会下降，反而有上升可能。从长期来看，真正控房价还是需要增加土地供应、减少开发管制等组合拳。

　　刘学良介绍，征收房产税实际上就是提高房屋的保有成本，其作用方式与房屋的养护成本、物业费等类似。以房产税为代表的房屋的保有成本对住房市场影响是很大的，提高了居民买房的成本，从而降低居民对住房的需求，按面积征收的房产税会使居民买房租房成本增加。

　　不过，刘学良认为，即使房价由于房产税的作用下降，居民最终在买房和租房中要付出的成本也不见得会下降，反而有上升可能。因为除去购房款、利息支出等，买房者还要再交数额不菲的房产税，最终的支出可能比原来还高。而对租房者来说，租房的成本上升则基本是确定无疑的，因为出租的房屋多来自于居民的二套房等手中的闲置房。征收房产税，则多出的税额很大一部分要转嫁到租房者头上。