新安热线摘　春节期间，不少新广州人乘着回乡过节的时机，顺便也逛了一把家乡的楼市。因为家乡住宅也限购，加上看好商用物业前景，不少新广州人把老家的商铺、公寓等商用物业，当成了新年回乡投资的一大目标。新春伊始，新快报记者特别采访了多位曾经在老家买过、看过商铺和公寓的新广州人，听听他们在老家的投资故事，分享新广州人回乡投资的经验。

　　案例1 衡阳买铺看准的是闹市商机

　　三年前丁女士回衡阳老家过年，在老城区探望完亲戚准备回爸妈的新家时一时兴起，沿着大路一直走到了市政府办公楼旧址。丁女士小时候就在这附近居住，有不少童年的回忆。没想到找到老地方却发现原来的政府办公楼早就不见了，建起了一片商品房，临街还建了一个商场，正打着广告招商。看到商铺的广告，丁女士一时兴起，拿起电话打了过去，问人家商铺卖不卖。“那发展商估计原本是不想卖这些商铺的，见我找了过去，说要买他们商场大门口的铺，就随便报了个价给我，2.4万元/平方米。我说我买了，还把他们吓了一跳。”丁女士说，那商铺所在的地方是当地的老城区，虽然没有解放路那么繁华，但也算是二三线商业区吧，当时附近的街铺单价也就1.5万-1.8万元。“2.4万元这个单价亲友们都说我买贵了。但我觉得跟广州的街铺相比，这个价简直是小意思，我打小在那里长大的，对那一带非常了解，虽然市政府搬到新区了，但有很多公务员都住在旧址附近，消费力还是很强的，政府旧办公大楼改建的商品房入住后，前景肯定会更好。”正如丁女士所预期的，三四个月后她的商铺一收铺就租给了一家家居设计公司当门店，这家公司还跟丁女士签了三年的合同，第一年月租9000元，以后每年涨租15%。“商铺我做了五成按揭，月供大概8000元，一收铺就能以租养供了，还有盈余呢。”更令丁女士开心的是，今年过年回老家，她发现她那商铺附近的街区比以前更热闹了。“附近普通的街铺，二手单价也涨到三四万元了，我这间位置好，有中介问我4.5万元/平方米卖不卖，我觉得反正不等钱用，暂时还是收租的好!”

　　经验之谈

　　不要贪便宜，要买就买自己熟悉的

　　“回老家投资买铺，千万不能贪便宜!当时有亲友介绍我买新区的商铺，有的单价才几千块，但我觉得心里没底不敢买，现在回过头来看，当年这个决定还真是挺‘英明’呢!我有老同学就买了新区的商铺，因为人气实在太差了，现在放了两三年还租不出去，价格也没见涨。我选这个商铺，最主要是对那地方太熟悉了，只有熟悉片区的环境，才能判断商业的价值，准确预测到未来有没有升值空间。”

　　案例2 潮州买期铺价格翻倍涨却“被退铺”

　　说起自己在老家买铺的事情，陈先生就觉得窝火。三年前，陈先生回乡过年，听亲戚说一个楼盘有临街铺在卖。在广州做了十几年生意的他对投资商铺向来情有独钟，当时就跑去看铺了。“我到售楼部才发现原来那个楼盘还只是一片空地，售楼部摆出了一个沙盘，发展商卖的其实只是图纸。因为楼盘就在当地政府规划的发展新区，当时周围好几个项目都在建，距离政府办公楼也不远，我感觉那一带的前景应该不错，所以想买一间。不过也担心楼盘是否会烂尾。”

　　但亲戚告诉陈先生，老家的房子都是没建起来有个图纸就能卖了，商铺也是这样子。而且这种商铺楼花都很便宜，等建到现楼价格就很高了，而且因为供应不多，往往到现楼也没什么好铺可以挑的。陈先生觉得有道理，当时就在现场订了一间商铺，40多平方米总价50多万元，因为还没有预售证，只能签一份购房协议。“当时交了三成的钱，销售说等楼盘建起来了，拿了预售证再去签正式的合同，交剩下的钱。”

　　没想到一直等到那个小区的几栋房子都建好了，亲戚买的洋房已交了楼都住进去了，陈先生还是没有接到发展商要求去签正式合同交钱的通知。去年国庆陈先生回乡，找到楼盘现场去问，才知道原来这两三年间因为周围的小区都入住了，人气一下子旺了起来，附近街铺的价格已被拉高到5万多元/平方米。“我买的时候单价还不到1.5万元!”因为价格涨得太快，发展商反悔了，要求原来的业主去退铺，愿意按购房协议约定的，退回所有预交的钱，再加20%的违约金。“当时签协议时我觉得那个20%的违约金对自己还挺有利的，没想到商铺价格一下子涨了这么多，就算翻倍退钱，我也不划算啊!”现在，陈先生已经联合其他业主一起与发展商打官司，希望能追回商铺。

　　经验之谈

　　买楼花价格涨跌都有风险

　　“老家卖的洋房、商铺，很多都是只有图纸的楼花。投资这种东西，遇到大市向好，可能价格上涨空间大，获利更大。不过如果遇上大市不好，发展商走佬项目烂尾了，交的钱也就化水了。而如果市场太好，价格涨得太快，遇到不讲信用的发展商，即使涨价了也没你的份。毕竟买楼花时签的只是购房协议，业主交了钱，但权益却很难真正受到保护，只要价格涨高了，发展商随时都能反悔。还是要慎重啊!”

　　案例3 汕头买公寓为养老“留一手”

　　广州公务员周女士，今年春节回汕头老家，去朋友的新家拜年时听说小区里有公寓在卖，户型只有四五十平方米，还带装修，这在房子户型动辄一两百平方米的汕头可不多见。周女士迫不及待地拉着老公一起往小区的售楼部去。发现虽然只是大年初三，但售楼部却已开门迎客，而且门口还停着不少广州、深圳、东莞等外地牌的车。售楼小姐告诉周女士，公寓是该小区的第四期，目前还没正式开盘，一共就两三百套房子，元旦后试卖过几十套，春节前就卖光了，买家有附近小区的“新汕头人”，也有投资客。第二批单位估计要3月才能开卖，没想到大年初一一开门就有不少从广州、深圳等地来的投资客，大多是回老家过年的汕头人。在样板房里转了一圈，又看了小区环境后，周女士当时在售楼部做了登记，挑了一间44平方米一房一厅的户型。“本来我想直接交钱下定金的，没想到人家还不收呢，现在我只能登记了等他们通知。到时候开卖时再赶过去交钱!”

　　经验之谈

　　买带装修的现楼最稳妥

　　“回老家投资公寓，离得远难照料，所以更要挑放心的买。最好挑现楼、带装修的，还要选商业氛围好的地段，单价高些也无妨。其实我想在汕头买楼已很久了，主要是觉得老家空气好，现在买个房子，退休了也能回去养老。不过汕头的房子基本都是毛坯卖的，而且基本都是有了图纸就开卖的楼花，我一直不敢买;加上户型通常都很大，一两百平方米的单位要一两百万元，等我退休才住挺浪费的。难得这个公寓是现楼开卖，带装修。可惜我来晚了，它价格还一直在涨。听说第一批均价8900元/平方米，春节前涨到9100元/平方米，而3月开售的那一批，至少要9300元/平方米了!”