新安热线摘　春节刚过，不少租房者要改善下居住环境，重新租个更好的房子。但网上各种租房信息真假难辨，房屋中介虚假房源的问题也屡屡见诸报端，怎样才能找到一套称心如意的房源呢?

　　案例：中介“挂羊头卖狗肉”

　　26岁的向先生反映，自己现在所租的房子又小离单位又远，过完年想换个大点的单元房，改善居住环境。为了节省实地看房时间，他在网上仔细寻找合适的房子。因为单元房大多是两室一厅一卫，他是单身，一个人租房有些吃不消，他找同学朋友合租，好不容易找到合租的人，但一连几天过去了，房子却还没着落。其实并非没有看中的房子，而是看中的房子要么租出去了，要么图片与实际大大不符。

　　原来，向先生费了九牛二虎之力在某网站看中一个两室一厅一卫的房子，介绍附带图片，虽然家具少，但价格能接受，格局也不错，他很满意，可是打通电话后对方表示此房已租出去一个月了。无奈，向先生只好继续寻找房源，后来看中一套精装修的单元房，关于房子户型、家居，有很多展示图片，非常漂亮，最重要的是每月1100元，两人分担完全可以承受，这让他很心动。没想到希望再次破灭，第二天他打了好几次电话，才联系上租房信息上的联系人，等他实地看房时更是大跌眼镜。中介说，网上的展示图片只是随意贴上去的，并非此房源的真实状况。“这不是典型的挂羊头卖狗肉吗?咋能这样忽悠人?”向先生埋怨道。

　　记者体验：个别房屋信息注水严重

　　记者登录多个房产网二手房频道，发现不少房源的展示图都很漂亮，但多为小区整体环境的图片，室内图较少，有的甚至发的是效果图，也有很多购房人在下面发帖，诉说自己上当受骗的经历。在一家销售宝鸡二手房的网站上，记者随意选取了一套位于汉中路的房源，电话联系这家房屋中介公司的业务人员张女士，没想到，在询问了房屋的地址和报价后，张女士说该套房已经卖出。当追问为什么信息还保留在网站上并且刚刚又更新过时。张女士表示自己不知情，然后向记者推荐起其他几处二手房来。

　　此外，记者发现个别经营者还在房屋结构、配套设施以及面积上进行虚假标注，并在内部装饰、地理环境、区域优势等信息上极尽美化夸大，忽悠购买者。

　　在某网站上，一家房屋中介公司发布了一条有关文化路火车站附近的房屋信息，注明有“三气”。当记者电话联系中介并追问是否有“三气”时，销售人员开始含糊其辞，最后则变成了“准备安装”。

　　中介：发布假信息是为提高来电量

　　对于发布虚假房源信息的情况，不少房产经纪人表示他们很无奈。一位不愿透露姓名的经纪人表示，房产中介竞争日趋激烈，特别是房产调控新政出台，很多经纪人面临生存压力，想尽办法吸引客户注意，其中最能吸引客户眼球的就是把房源价格做低，以此来提高来电量。

　　对于房源图片等信息资料失实的问题，这位经纪人表示，几乎所有网站在对房源进行筛选时，对图片都有硬性要求，必须上传几张室内图和几张外景图才能被选为“多图房源”，但部分房东出于保护自己隐私的目的，不希望把室内图挂在网上，部分经纪人在房源图片上只能“挂羊头卖狗肉”。

　　经一路一家房屋中介公司的李先生对记者说，房屋信息多，购房者注册多，交易机会就多，成交量也就会随之提高。因此，有的中介为了吸引客户，会将自己拥有的信息以及同行拥有的信息都在网上公布。消费者点击后，看到合适的房源信息，自然会和这些中介联系。那时，这些中介就会说该房屋已卖掉，并借此推销他们掌握的房源。

　　租房攻略

　　谨记四步 防租房被骗

　　如今，承担不起高房价的朋友们只能租房，但租房被骗的人不在少数，本来搬家就挺闹心，一不小心被骗了更是苦不堪言，花几分钟看一下租房的一些注意事项，防止被骗。

　　一、前期注意

　　首先，在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置，自己想要租房的位置周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。其次，分析一下自己的需求，是位置重要还是价格重要。如果找不到满意的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

　　再次，在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供完备的房屋租赁合同，有利于保护租房者的合法权益，但是在选择中介公司时，也要事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，再决定是否可以委托。

　　二、如何找房

　　找房途径有两种。一为网上寻找出租信息，但难分真假，且要防对方是二手房东，忽悠骗租金，简单有效的方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明;二为委托中介找房，由于部分黑中介不收租客佣金，因而对租客来说，此法最为安全也最快速。

　　三、如何验房

　　租房以方便与安全为先，方便要看房子周围交通如何、生活配套怎样;安全要验房子内部，具体如下：首先检查房屋的门窗，看是否有防盗门，看窗户的密闭是否完好等;其次，要检查上下水道和电路入户状况，特别是楼龄较长的楼房，上下水道要通畅，入户电表为插卡式则可放心使用;第三要检查清楚家用电器使用状况，尤其是冰箱空调。

　　四、如何签约

　　签约有四要诀：首先应确定房东身份，可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。

　　第二，签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况，检查其结构看是否有漏水断电等事宜，并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏，并在合同中列出所租房间内所有物品，以免日后产生纠纷。

　　第三，要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定，并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清，若无结清则要求房东结算。

　　第四，还要对房租的金额、支付形式，租赁时间等相关信息进行明确标注;而且在交纳押金、订金或租金时，都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款，由双方签名、盖章或按手印，以免日后求偿无门。签约时最好在租赁合同中约定，如租房遭遇梁上君子，以致财物损失，责任谁负。如无约定，在租客无过失的情况下，业主与租客各负其责。