新安热线摘　春节长假过后，对于现在的二手房市场，新一轮的“激战”又将点燃，人们经过了隔年的观望，已经有多数做好充足“功课”的购房者决定在节后出手购房。对于准备在节后购房的人们来说，购房还需谨慎，一定要切身实地的做好功课，这样才能选购到称心如意的房源。

　　一、价格决定综合性价比的高低

　　在二手房市场上叫卖的房源，多半标注的是房屋总价，不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让人觉得总价很低，比较划算，但如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。所以，在购买二手房时要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

　　二、保值性决定房屋的生命力

　　大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对房子所在地域未来发展却不会过多地考虑。某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨买下来。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断。

　　三、配套设施决定房屋的幸福指数

　　许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。当你生活在一个区域，周边是否有银行、超市、公交车站、休闲广场等都是制约其宜居指数的关键。虽然在城市能享受到繁华生活，但是对于市民来讲多半都生活在自己的半径里，在居住地的四周活动，所以购房者在选择房子时一定要看内外生活配套是否完备。

　　四、室内格局决定房屋的品质

　　现在居民购房，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁;同时，横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。

　　对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。一般而言，住宅空间可以分为三部分：起居空间、服务空间与睡眠空间。起居空间包括：人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等。服务空间包括：厨房、储藏室、浴厕等。睡眠空间包括：卧房、客人房、孩童房、书房等。