新安热线摘　一、2月中上旬京二手房住宅成交环比降五成

　　经历了去年年底成交高峰的北京二手房市场，在农历春节过后交易量已基本趋于稳定。根据麦田房产的住建委网签数据监测，2月中上旬(2.1-2.20)北京存量房网签6102套，其中二手房住宅网签5680套，环比1月同期下降50.10%。

　　虽然今年2月二手房成交量环比下滑，但与去年节后相比已“热闹”许多。北京麦田房产成交数据显示，马连洼、亦庄等商圈节后二手房市场回暖速度较快。经历过去年年初楼市低谷的北京麦田房产百旺新城店店长史先蕊透露，今年节后市场反应速度非常快，不少客户均是年前积累下来的，放假期间一直保持联系，节后回来便开始看房，购房意愿较高，加之商圈内房源均为学区房，深受刚需客户欢迎，成交也较活跃。

　　二、新“国五条”或为楼市新政开路

　　昨日结束的国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，确定了针对房地产市场的五条措施：1.完善稳定房价工作责任制。2.坚决抑制投机投资性购房。3.增加普通商品住房及用地供应。4.加快保障性安居工程规划建设。5.加强市场监管。

　　对于新出炉的“国五条”，北京麦田房产市场分析师张叶松分析，年后楼市回暖速度超出预期，房价有继续上涨势态或是此次调控出台原因。同以往的调控政策有所不同的是，新“国五条”体现得更多的是方向性引导，鲜有具体化的调控细则，部分内容曾提到过，这次重在对既往政策的强调和执行力度的加强。另外，本轮调控政策出台后，后市利空信号明显，受此影响股市下跌，楼市市场交易开始有观望趋势，未来调控细则的力度将直接决定下一步市场走势。

　　张叶松还表示，通过新“国五条”可以看出政府本轮调控的坚定信心，但目前执行上并无新举措，预计“两会”后将有较为清晰的细则出台。对于未来新政的侧重点，张叶松预测可能会在限购、差别化信贷政策上有部分调整，房产税改革的推动也会加快速度。

　　附：新“国五条”

　　1.完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

　　2.坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

　　3.增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。

　　4.加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

　　5.加强市场监管。加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。