新安热线摘　“国五条”出台，市场调控预期加码

　　记者日前从合富置业获悉，随着“国五条”楼市调控措施出台，细化政策也即将出来，市场调控预期加码，按揭购房者因担心信贷政策收紧而加快入市步伐，此外，学位房旺季也有提前显现的迹象。

　　二手楼交投热提前回升

　　按照以往几年的市场表现，农历春节之后住宅租赁市场往往早于买卖市场复苏，不过，从2月中下旬广州二手楼市表现来看，市中心部分热门路段的二手房交投热度几乎与租赁市场同步回升。

　　据合富置业市场经理梁燕明表示，市中心江南西、农林下路、环市东、德政以及西门口等区域，今年春节长假结束后不久就有客户咨询购房事宜并预约看房，从而令买卖咨询的比例较去年同期有所增加，而入市积极性率先回升的客户大多是计划购买中低价二手房的刚需，当中不少客户是出于担心信贷政策有变而加紧入市步伐，此外，还有部分是因子女读书而需按揭购买学位房的二次置业人士，因担心调控加码、购房门槛上升后再无足够能力购房，而希望抓紧时间在近期尽快买到合适的房子。

　　100万以内二手房仍是成交主力

　　据悉，自限购实行以来，中低总价物业是二手住宅市场的成交主力，来自合富置业的数据统计显示，自2011年一季度以来，总价低于150万元的二手住宅长期占据整个二手市场六七成的成交份额，尤其是在2011年一季度至2012年一季度二手楼市处于成交量低位盘整期内，总价不高于100万元的二手住宅更是占据市场成交过半份额。该价位段物业成交份额长期保持高位且需求变化幅度较小，与其目标购买群体有密切关系。目前从市中心房源供应来看，中低总价尤其是总价不高于100万元的房源基本都集中在二手市场，而求购这类房源的买家基本都是自住型刚需购房人士，购房需求释放较稳定，受政策变动影响相对较小。