新安热线摘　有人说，大规模的流动人口造就了短租市场的崛起，就像网络一样正在崛起。

　　房产市场的寒冬，牵连产业链下游的房产中介正积极打破收入日益微薄的境况，短租作为一种租房新模式诞生了。尽管充满争议和指责，但房产中介和租客却表现出了极大的热情，他们更愿意按照网络的市场法则来进行交易。

　　民房阵营

　　“一直以来，短租市场上都是酒店、公寓占上风，随着人口流动的加大和网络的普及，这种模式很快被复制和模仿了。”

　　昆明荣城房产经纪有限公司关上片区从事房产经纪工作的杨仙表示，目前昆明很多民房区都是早些年规划的租房户，现在他们非常愿意采取短租模式租房，因为短租价格要高些，租客也可以接受，但中介承担的风险更大。因为一般经纪人要和房东签协议，在签订的时间内，如果房子租不出去，经纪人就得赔付损失。

　　事实上，中介选择这种方式来打破市场僵局，与目前城中村大规模改造，民租房大量缩减有很大关系，同时也与商业住宅、酒店、公寓的住宿价格一再攀高有很大关系。

　　记者在位于昆明市环城东路董家湾地段的如家酒店发现，这个创立于2002年，以“大众住宿业的卓越领导者”为愿景，2007年前后在全国近200座城市迅速铺开的快捷酒店，在真正意义上坚守“快捷”二字，把文章一直做到了美国纳斯达克舞台上，成为中国酒店业海外上市第一股，毫无疑问成为“短租”的雏形模式。

　　现在，如家这种以经济型对应经济房市场的发展模式正在被复制和模仿，并在赶集网蚂蚁短租平台上发挥得淋漓尽致。

　　“我们很多同事都喜欢在赶集网上注册账号，免费发布房源和求租信息。”

　　安都房产置业顾问罗艳表示，这些网站在城市的区域板块分类很清晰，还配备了地图，用起来很方便，顾客访问量很大，现在已经很少去实体店面了，一般都在网上搞定。

　　网络助推

　　问题出现了，那就是实体店面不再运作，因为成本过高和市场萎缩，而一根网线就可以整合自己所有的资源。

　　这些出租房一旦“上线”，就很难进行管理了，不仅仅是房产经纪人的管理问题，延伸而出的是“网络经纪人”，尤其是“房产网络经纪人”目前还没有得到完全许可，并且房产经纪人拿到房产经纪从业资格证后也得挂靠在房产经纪公司名下进行运作。

　　目前，多家房产电商网络一直在积极开拓二手房交易平台，然而这块市场最大的问题是网络房产经纪人还没有得到认可，实体店面的存在仍然占据着半壁江山，新的模式需要新的体制保障。

　　业内专家人士认为，随着网络技术的完善，租房乃至新房完全可以进行线上交易。

　　相关统计数据显示，租房群体主要是年轻人，更为活跃的应该是年轻的房产置业顾问，因为网络技术的门槛很低，使得他们足不出户就可以完成高额成本才能开起来的中介店面的工作。

　　正是这些因素，短租市场的出现，网络悄然成为租房模式的助推者，短租要发展下去，并从传统的店面模式和长时间租房中脱离出来，需要这个群体在房产中介网络的汪洋大海中再次掀起中国网络的分类信息大潮。

　　“网络分类信息的发展，是网络多元化和无限容量的一个具体体现，很多搞网站的都把58同城、赶集网看作‘杂家网’，这些网站频道林立。近两年竞争惨烈，大量分类信息网面临着转型和淘汰。”

　　中国互联网络信心中心云南办事处主任莫通以认为，目前很多网站地方频道模式正在兴起，这种“巨网”对地域性网站也是一个很大的冲击，根本原因之一就是网络最大的能耐在于打破了地域限制，将资源共享的成本控制为零，再说网络整合资源并不需要严格区分地域的资源。

　　政出多门

　　“短租平台的出现，是继网上团购之后网络营销的新模式。这种模式，使得线上与线下形成一个闭环，在线上用户找到有价值的商品或服务信息，完成购买，在线下则体现在闲置资源上，具体到空间，便是短租市场。”

　　赶集网CEO杨浩涌认为，短租和酒店之间展开这种“差异化”竞争，短租用户的入住时间在3天以上，而酒店一般在2天以下，但短租覆盖的人群远比酒店广得多。

　　记者在赶集网昆明频道发现，位于西山区滇池路段的“私人公寓”也出现专业的“短租”寻求字样，价格字段却写着“电话议论”。

　　私人公寓的加入，非商业住宅到底还是出现了拐点，如果国家开征房产税，这种因为网络或其他形态出现的暂时性“出租”，该如何界定税收范围，这将会成为一个很棘手的问题。

　　“前段时间，在网络上风起云涌的团购网，尤其是房产的团购问题，一方面房产管理局为更好管理，但载体却在互联网上和通讯平台上，这会不会成为像去年广电系统和电信系统之间的较量那样出现分歧呢?”

　　莫通以认为，互联网的发展冲击着很多“秩序”，也逐渐萌芽着一些众说纷纭的“秩序”，这有正确看待这种新型的发展模式，包括短租市场在内的很多新型网络营销模式，才会真正服务于广大人民群众。