新安热线摘　随着各地房地产价格上涨消息的频繁传出，二手房市场上买卖双方的心态也开始更加躁动不安。房东频繁涨价，令许多本已谈好价格的买卖不欢而散，而房产中介对这种行情最为无奈。

　　“房东涨价的很多!临签合同前变卦的都有!”记者在联通路一家二手房中介咨询二手房销售行情时，房产经纪人纷纷抱怨道，房东临时涨价往往令中介公司和买房者措手不及，有时买方咬咬牙也就买了，但多数时候这笔交易就黄了。

　　至尊房产店长沙良凯称，尽管多数房东是在慎重比较过周围房源之后才给出实在价格，而且一般也有几千到一万的议价空间，但还是有许多房东因为感到行情超出预期而临时涨价。

　　春节之前，沙良凯从网上发现一处位于东三以东的房源，面积103㎡报价48万。“这一价格还是比较符合甚至是略低于市场价的，但年前没有带客户去看。”沙介绍道，“挂出来20天之后，一名客户相中了这套房子。我们打电话给房东，说已经涨到49万，但多少还可以降降价，买方犹豫再三，表示可以接受。”

　　于是，在中介公司的协调下，双方约好第二天14：00见面签合同，但第二天11:00许，房东打来电话表示：“少了51万不卖”。临时变卦令买方十分气愤，随即决定放弃。

　　次日，沙良凯再次给该房东打电话，问房子到底还卖不卖，房东表示再涨1万，52万。此后很多天，中介公司都没有再推这套房，“听说现在涨到53万了，还没卖出去，不知道最后能多少钱成交。”

　　创道房产经纪人刘刚最近也遇到许多类似情况。“节前，帮一名客户找到一套丽景苑的房子，客户很满意。房东报价74万。”三天后，刘刚和客户带着钱来签合同时，房东表示要涨价了，而且一下涨到了80万。“这样就根本没法谈了，涨得太多了。由于面积太大，客户如果购买，仅各种税费就将近10万元，显然高于市场价格了。”刘刚称。

　　除了这样临时涨价的客户外，还有一些一开始就挂出高得离谱的价格，只因为“不急卖，相信能涨上去”。

　　在房价上涨气氛浓郁的背景下，有时客户也不得不忍受房东的临时涨价。“有次客户跟房东谈好了价格，客户要从外地赶来签合同，路上需要3个小时时间，结果在3个小时时间里，房东决定涨了3万块钱。”刘刚说，已经赶到淄博的客户最终还是接受了涨价后的价格，“那套房子最初报价可能确实有点低。”

　　中介公司认为，这种房东跳价情况多是由于看到目前市场需求良好，而且最初报价确实偏低，看房者很多，因此房东最终提高预期改变了报价。“对于一些急售的客户来说，盲目涨价肯定会造成出手困难，购房者会反复对比相似房源的价格，中介也会因为客户的频繁调价而放弃推这套房源。而且考虑价格时不光要看房子本身情况，还要计算购买时需要交纳的税费，合理制定房价。” “国五条”致部分开发商推迟开盘时间全媒体记者　张顺军

　　房地产新调控措施“国五条”的影响力已经开始释放。虽然限购限贷趋严的市场传言并没有变为现实，不过这还是改变了市场原本的一些预期，有市场人士认为，在新的市场环境下，“国五条”可能使得消费者再次观望起来。或正因为如此，国内部分开发商已经放缓了推盘的节奏。

　　对此，有专家和市场人士判断，“国五条”大多是之前调控内容的重复，难改楼市价格上行的预期，不过中央的表态将改变购房者的预期，市场最终会呈现何种局面还需观察。

　　本报获知，淄博某区县一大型楼盘已经推迟了其开盘的时间。相关人士称，一是因为项目体量较大，贸然推出或因市场竞争难以消化。二是因为“国五条”的出台可能会改变购房者的预期，部分购房者会变得观望起来，对后期销售不利。

　　淄博一房地产资深人士称，虽然“国五条”大多是之前调控内容的整合，但其带来的影响却不可忽视，这主要是因为中央方面的调控态度坚决，这将在短期内改变购房者的购房预期。

　　推迟开盘时间不光是这一楼盘独有的现象。目前，多地楼盘推迟开盘时间。在杭州，一些原本定于2月末开盘的楼盘已推至3月份，更有甚者，原计划在上周日推出数百套房源的楼盘，却在开盘前一天临时决定将开盘时间推迟一到两周。

　　对于多数房企而言，春节后正值推盘跑量的好时机，但由于“国五条”的出台，推迟开盘节奏成为部分开发商无奈的选择。有市场人士称，由于摸不准“国五条”出台后市场的反应究竟会怎样，于是一些项目决定推迟开盘时间。“国五条”出台之前，房地产市场升温趋势愈发明显。淄博一房地产市场人士称，春节前后，交纳订金的购房者增多。有数据显示，春节期间(2月9日至2月15日)监测的27个主要城市中，近八成城市楼市成交量同比上涨，平均涨幅达513.42%。

　　淄博房地产人士称，从全国的情况来看，很多城市的开发商试图通过减少供应量缓解价格压力，这也将给市场带来上涨预期。因此从这一角度而言，“国五条”或很难改变楼市上行的趋势，不过在调控之下，市场会保持平稳，即使上涨幅度也不会过大。

　　此前市场对3月楼市抱有较大预期，“国五条”的出台会带来多大影响，也许3月就会揭晓答案。