新安热线摘　为了减少蜗居、群租现象，合肥市将出台管理办法严控人均租房面积，10平米将是最低限度。昨天市政府常务会原则上通过了《合肥市房屋租赁管理办法(草案)》，在征求意见稿中未露面的“租房税”此番被明确为四个等级;此外，目前每套100元的房地产租赁费用有望取消。

　　【看变动】

　　房租收入过两万，最高缴税15%

　　“包租公”、“包租婆”们请注意啦，如果您租房月收达两万元，最高要缴纳3000元的税。

　　根据草案，合肥市将对个人出租房屋征税，“涉及的税种有个人所得税、营业税、房产税、城市维护建设税、教育附加、印花税等，我们就核算后进行综合征税。 ”相关人士介绍，征收标准将分两大类、四个等级。

　　个人出租住房：月租金20000元以下的，综合征收率为4%;月租金20000元以上(含20000元)的，综合征收率为8%。

　　个人出租非住房：月租金20000元以下的，综合征收率为10%;月租金20000元以上(含20000元)的，综合征收率为15%。

　　100元一套租房手续费有望取消

　　合肥市目前房地产租赁手续费每套按照最高限额100元征收。相关部门调查，包括重庆、石家庄、南昌、杭州等在内的全国十个城市中，有四个城市已取消该项收费。

　　“这种经营服务性的收费可以取消。 ”昨天会上，合肥市长张庆军表示，新办法中可取消房地产租赁手续费，“后期你们再修改修改，强化对老百姓的服务。 ”

　　房客人均占面积不得低于10平米

　　“刚毕业的大学生或贫困群体租房，有些大家挤一挤，也不是绝对不可以。 ”相关部门介绍，相比意见征求稿，草案中删除了“不得分割出租，不得按床位出租”，但强调：必须以原始设计房间为最小出租单位，不得以厨房、卫生间、阳台、储藏室等出租供人居住。

　　为了避免过度“群租”带来安全隐患，草案也明确了“最低人均承租面积”，即人均建筑面积不得低于10平方米，“意见征求稿的13平米，普遍反映标准过高。 ”根据草案，房东出租房时达不到人均10平米的要求，又不及时整改，将面临最高1万元罚款。

　　【算笔账】

　　50平米的两房一厅，该怎么出租?

　　如果建筑面积为50平的两方一厅，怎么出租才符合标准?

　　按照人均最低标准，50平米的房子最多住5位房客;除去厨卫、阳台等，在不改变房屋结构的情况下，两室一厅最多只能租给三拨房客。