新安热线摘　房屋出租期间，承租人擅自将房屋转租他人，出租方发现后，将承租人告上法庭，索赔违约金及租金差价。日前，南开区法院经审理认定，被告承租人的转租行为已构成违约，一审判决解除双方房屋租赁合同，承租人给付出租方违约金4000元。

　　2011年7月，市民赵某与卢某签订房屋租赁合同，将其所有的南开区某处房屋租与卢某，租期为2011年7月5日至2013年7月4日，月租金为2500元。据赵某称，租赁期间，卢某擅自将该房屋用于“日租房”办公室使用，而且，卢某还于2012年6月1日在未征得赵某同意的情况下将该房转租给第三方，赚取“差价”。为维护自己权益，赵某将卢某告上法庭，要求卢某向其支付转租违约金、改变房屋用途违约金及2012年6月1日至2013年7月4日期间的租金差价，共计3.3万余元。庭审中，被告卢某辩称，其一直在诉争房屋内居住，并未改变房屋用途，其确实将诉争房屋转租他人，但价格未变，也没有从中牟利。所以，不同意原告诉求。

　　根据已查明事实，法院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应依该合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约将讼争房屋交付给被告，而被告在租赁期间在未征得原告同意的情况下，擅自将讼争房屋转租他人，违反了合同约定，故应向原告支付违约金。关于违约金数额，双方合同约定未经原告书面同意，被告擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，被告应向原告支付相当于年租金20%的违约金，由此可以确定合同约定的违约金数额为6000元。根据“合同法”相关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以适当减少。因原告并未举证证实其有实际损失存在，故对被告要求适当调整违约金的抗辩主张，应予采信。虽被告违约并未造成原告实际损失，但考虑被告的违约行为、过错程度及维护正常的交易秩序，根据公平原则和诚实信用原则，将违约金调整为4000元。庭审中，原告要求解除租赁合同，被告同意，法院予以确认。原告要求被告支付租金差价9100元的诉求，无事实及法律依据，不予支持。综上，法院作出前述一审判决。