新安热线摘　昨日，记者从市地税局了解到，今年1月30日颁布的省政府第258号令对《山东省契税征收规定》进行了修改。其中，契税税率由原来的3%修改为浮动3%至5%。虽然目前省政府具体的执行标准还未出台，仍执行原来的标准，但记者采访二手房市场了解到，部分二手房中介每天的电话咨询量较平常多了两至三倍。

　　房屋契税具体税率尚未公布

　　据了解，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。国家对于契税征收的税率也是一种浮动税率，《山东省契税征收规定》1998年6月份由省政府发布，当年7月份开始实施。原来的第三条规定契税税率为3%，根据山东省政府日前发布的《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，将修改为3%至5%，从2013年4月1日起施行。我省契税适用的具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。

　　记者从市地税局获悉，省政府尚未向社会公布契税具体税率，目前，地税部门仍按照以前的政策执行，房屋买卖的契税征收比例最高为3%。

　　不过，在实际的房屋交易买卖中，目前，已有不少市民和房产中介人士意识到4月1日将调整契税标准，想赶在此前尽快办理房屋交易手续，尤其是二手房市场表现尤为积极。

　　二手房咨询量翻倍

　　昨日，记者来到威海房地产交易市场，30多家房产中介公司在此设有展位。一大早，几家房产中介公司的工作人员就在忙碌地接听着电话。多家房产中介公司的工作人员表示，连日来，二手房的咨询量较平常多了两至三倍。

　　“最近二手房的咨询量明显增加了，可能是受到房屋契税要上调这一因素的影响。”一家房产中介公司的负责人刘奕彤说，这几天，公司的二手房电话咨询量明显增多不说，二手房的成交量也有不错的表现。根据目前的统计数据，该中介公司的二手房成交量较上个月翻了一番。

　　在另一家房产中介公司的展位前，两名工作人员同样正在忙着接电话。“新的契税政策实行后，购房者可能要多交几千到几万元不等的契税，许多在观望的市民目前都想早点行动，将决定购买的房子的手续尽快办完。”工作人员王先生说。

　　按照目前的规定，低于90平方米的房子，税率为1%;91至144平方米的，税率为1.5%;大于144平方米的，税率是3%。前两种情况只针对首套房。

　　王先生算了笔账，一套100平方米、价值60万的房子，现在税率1.5%，如果从4月1日起按3%征收的话，就要多交9000元。“很多计划买房的客户以前不着急，现在都着急了。”王先生说，这几天，他每天都要接20多个咨询电话。

　　契税业务量仍平稳

　　记者看到，在威海房地产交易市场的房屋契税窗口前，不少市民正在等待着办理手续。

　　据工作人员于利萍介绍，正月十五以后，虽然明显感觉前来缴纳房屋契税的市民跟年前相比多了起来，但与去年同期持平。

　　“正月十五过后，我们每天要办理的业务量在70至80笔，与去年同期基本持平，契税的新动作有一定的作用，但它的显现还需要一定时间。”于利萍说，许多购买二手房的市民在年前谈妥过户事宜后，没有来得及缴税，集中等到年后来办理手续，这也在一定程度上增加了办理的业务量。 记者 周娟娟

　　■新闻延伸

　　个人购买住房

　　目前实行差别化税率

　　据了解，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，住房建筑面积90平方米(含)以下，按1%的优惠税率征收契税;90至144平方米(含144平方米)按3%的税率减半征税，即实际税率为1.5%。而购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

　　地税部门工作人员提醒，契税的确定是以预售合同的签订时间为标准确定税率。新房多数是预售期房，购房者在交了房款签订商品房买卖合同后，不是像二手房那样及时缴税，中间一般要隔几个月到一年左右的时间，从目前来看，4月1日要实行的契税新政，对买期房的购房者影响不大。