新安热线摘　自上周出台的楼市调控“新国五条”后，3月1日傍晚，国务院再次发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“细则”)，当中对各地公布房价控制目标的时间表、对限购政策的执行范围以及二手房税费等方面做出了明确规定。

　　面对这一变化，业内人士表示，武汉购房者以刚需为主，2012年武汉新房市场主要 “量涨价不涨”，不属房价上涨过快城市，新房市场影响较小。新政影响对于武汉而言，主要集中在二手房市场。

　　李国政：武汉二手房影响程度远超新房

　　武汉市房管局人士表示，细则措辞严厉，要求“对房价上涨过快城市”提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率，目前武汉还是会继续执行老政策。该人士表示，武汉目前还不属于房价上涨过快城市，在昨日下班之前尚未接到这方面通知。但武汉今年会继续打击坐地涨价等违法违规行为，稳定房价。

　　中指院华中分院指数总监李国政则认为，相对于一线城市，武汉市场去年是“量涨价不涨”，房价波动不大，购房者主要是以首套的刚需一族为主，预计受调控政策影响较小，降温幅度不大。但他认为，5年内二手房交易要按20%征收个税，将会对二手房市场影响很大，二手房受影响程度将会大大超过新房。

　　叶学平：扩大土地供应为市场降温

　　国务院此次出台的“国五条细则”，涵盖面从一级市场到二级市场，从供应到需求，从商品房到保障房，从税收政策到金融政策等等可谓面面俱到。特别对2013年住房用地供应总量做出要求不低于过去5年平均实际供应量。

　　从武汉市房管局了解到，2012年全市土地成交面积较去年增幅明显，同比增长43.8%，且住房新开工面积较2011年明显增加，今年市场供应整体形势好于去年。尤其是城中村改造力度加大，中心城区市场供应将有所改善。

　　湖北省省社科院经济所副所长叶学平认为，细则对各地今年的住房用地供应总量也提出了量化要求，这是从扩大供应方面来为过热的市场降温。