新安热线摘　节后的二手房市场在2月中下旬迎来了一个小“高峰”，成交量相比年前出现了大幅攀升，价格则相对平稳。但是这种升温态势预计将在第二季度戛然而止。业内人士认为，重磅出击的“国五条”将对二手房市场造成很大影响，滨海新区二手房市场降温几成定局，观望潮有可能再次来袭。

　　新政出台前

　　滨海二手房市场挺火

　　“节后二手房市场还是比较好的，截至2月末，10余天的时间里各家门店的总成交量就达到了30余套，这个数量和之前整个月的销售量持平。在成交客户中，不乏因为担心出台新政加快购房步伐的客户。”我爱我家滨海新区区域总经理王先生表示，节前有一些客户对现在的市场还是持观望态度，担心房价涨、担心出现新政策。但是部分客户没有选择再等，而是在刚刚过完节后就马上四处看房，看到合适的就定下来了，以早购房来规避购房风险。从现在“国五条”出台的情况看，这部分客户还是挺有先见之明的。

　　此外，从2月下旬的成交情况看，刚性需求购房的客户仍然占主流。王先生表示，塘沽成交面积多集中在70至100平方米左右，价格在1万元左右，成交客户多数出于求学、结婚等刚性因素购买。价格方面则同之前基本持平，虽然有部分卖方客户大幅上调了挂牌价格，有的挂牌价格甚至多了10万至20万元，但是从实际的成交情况看，价格并没有出现显著上升。

　　新政出台后

　　成交恐怕遇“寒流”

　　面对刚刚出台的“国五条”，滨海新区二手房市场尚未出现波动，但是各家中介已经开始纷纷行动起来，制定策略应对可能到来的交易寒冬。

　　“这周六开了一天的会，一直在讨论刚刚出台的‘国五条’。”我爱我家滨海区域总经理王先生说，二月中下旬滨海新区的二手房成交呈现显著的升温态势，很多人之前对第二季度的成交一直很看好，但是“国五条”出台后，这种升温状态显然不会再持续，成交量下降几乎是一定的了。“受到个税增加的影响，很多购房者的购房成本都会显著增加，这将让很多不急于购房的客户选择观望，观望潮有可能会再次出现。对于一些急于卖房而又符合缴纳高个税情况的客户来说，很可能会选择降价出售了。此外，二手房交易成本的加大将可能让一部分客户将目光转移到新房市场，选择购置新房。”

　　“国五条细则出台后，滨海新区的二手房市场肯定要有段难日子过了。”万业源一位资深工作员认为，在塘沽、开发区等核心区域，挂牌出让房源的客户中很大比例都是拥有2套甚至2套以上房源的，因此都会受到此次国五条个税这一条款的影响，交易成本甚至会增加10万甚至20万元，这部分额外的交易额如果转嫁给购房者，势必会影响购房者的积极性，成交量将大幅下降。

　　面对突如其来的新政，滨海新区不少中介也开始寻求好的策略应对。我爱我家中介负责人王先生表示，公司将尽快将二月份已经成交的房源办理完相关手续，防止出现税费变动后有纠纷，公司还将选择优质的房源进行推介吸引客户促成成交。此外，也将把重心适度转移到租赁业务上，保证业务量。记者付卓凝

　　租房价格小幅上涨

　　随着节日氛围逐渐淡去、大量离津人员陆续返回，新区的租赁市场在2月下旬迎来了“小阳春”。在租赁市场中，成交提速、价格微涨，学区房成为“香饽饽”。

　　“年后假期结束到2月末是租赁的一个高峰期，就我们整个公司来说，在这十几天里的成交量就达到了80单左右，同比年前成交量提升了40%左右，价格幅度约为5%至10%。”万业源开发区门店工作人员李先生介绍，在年后的“租赁潮”中，80至90平方米的两室是最受欢迎的。考虑到开发区的租赁价格普遍较高，因此两户合租的情况比较普遍。“以开发区为例，第三大街目前这种类型的两室户型租金价位大约在3000元左右，二大街周边小区80、90平方米的两室价格则略低一些，月租约为2500至2600元。这种户型几乎挂牌一套就会马上成交，非常抢手。”

　　除了面积适宜的两室户型，学区房也成为年后租赁的一个热点。据我爱我家区域总经理王先生介绍，从初七开始，租赁成交火爆，截至2月末，我爱我家的7家门店成交量达到了120单左右，这几乎相当于1月份整个月的成交量水平。其中，学校云集的新村成为年后租赁的一个热点，不但成交数量多，价格也出现了100元至300元左右的微涨。“很多家长会在年初即选择在学校附近租房陪读，这也带火了学区房的租赁市场。”此外，王先生表示，塘沽区域月租金在1700至1800元左右的两室也十分紧俏，很多年轻白领对于这个价位的接受度比较高。预计这种租赁的热潮还将持续到整个三月份。