新安热线摘　虽然“国五条”地方版细则还没出台，但已在二手房市场激起“千层浪”。经过前天本周首个工作日的人潮洗礼后，昨日记者再访昆明市房产交易中心，发现咨询、办理房产手续的市民依然里三层外三层排起长队。许多市民一早就来排队，通常下午才能办完手续。而部分要办理限购证明的市民，由于要再等3个工作日，业内人士预测本周五和下周或迎来办证高峰。

　　工作人员吃午饭需轮班

　　现场最繁忙的就是税务人员，税务咨询台周围挤满了焦灼的人群，记者观察到，如果材料齐全，办一份证明所需时间并不长，10多分钟就可以完成，大部分时间都是花在排队上，有些等待的市民苦中作乐，拿出手机拍下喧闹的现场发微博。

　　这边税务工作人员忙得喘不过气来，那边公证处也是每个窗口前挤满大堆市民，连复印处都排起了长队。“对不起，我现在手头上有两份公证，实在没空接受采访。”交易中心二楼公证处的一位工作人员无奈地告诉记者，从早上8：30到下午3点，中午吃饭都是轮班去吃的，不知道这些业务到下班时间能不能办完。

　　“我刚才递材料的时候看了一眼，都堆了半米多高了，今天估计叫不到我了。”市民何女士告诉记者，中介公司周末就通知她尽快来缴税了，但中午她才有点时间赶来，也不知道今天是否能办完。

　　部分窗口延长办理时间

　　记者问了几位正在等待的市民，发现想咨询继承和买卖两种房产转移方式的不在少数，例如杨先生和他夫人就带着各种资料来咨询。“我们家房子只有80平方米，是从父母那里继承的，现在想卖掉换套大的。如果按父母辈居住开始算早已超过5年，但我继承过来时间才3年多，不知道可不可以免税。”另一位市民李女士对记者说，她今天不是来转让二手房的，但这几天她都在房产交易中心转悠，就是想了解目前昆明二手房交易的情况。“目前新政还没发布地方细则，看下来发现不少刚需买家都出手了，有些卖家甚至大幅降价只求赶紧卖出。”

　　正序房产中介的王先生这两天都“泡”在交易中心，“为了在新政落地前过户，只有辛苦一点起个大早了。连续两天早上都是9点不到，交易中心门口就排起了长队。”王先生表示，他的几个办理二手房转让的客户普遍存在缺少限购证明的问题，而办理此项业务则需3个工作日。

　　昆明市国信公证处公证业务委员会胡主任也提到了这个问题，“这两天我们的业务量增加了70%~80%，来咨询的人比平时翻了一番。预计这周五和下周会是业务高峰期，因为不少人都缺少限购证明，不得不等待3个工作日。”为了保证服务质量，胡主任表示，领导已开会决定特殊时期采取了特别措施，常规窗口早上提前半小时，下午延长1小时工作时间，一些和办证相关的特殊窗口则视情况而定;同时还增派人手增加了接待咨询力量。

　　观 点

　　网传欠条避税应对楼市新政 律师称其风险大不可取

　　当“国五条”细则尚未落地之时，网络上已经发现了不少人发布的避税方式，并举了个例子：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款表示无力偿还，愿意以房产抵偿。随后，买方拿着欠条到法院打官司，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税都没有，房产中心按照法院的判决书执行。对此，云南唯真律师事务所主任律师何锡峰认为：这种方法不可取，存在一定风险，法院在审查民间借贷关系官司时，不仅只是靠一张欠条来判定，这对买方来说风险较大。

　　何锡峰律师称，这种做法表面上是可以避税，在民间借贷纠纷中，双方一旦诉到法院打官司，法官在审查案卷时，不仅仅只是依照欠条来认定，法官还会审查借贷双方究竟什么时候发生了借贷关系，借贷时是以现金方式还是银行转账方式，买房子这种款项，金额一般都比较大，以银行转让方式，银行的转账凭证肯定会有，借方如果提供不了，可能得不到法院的支持。还有，买方一旦将房款支付给了卖方，买方就会承担一定风险。