新安热线摘　“你们赶紧来办吧，万一出个新政我晚上睡觉也睡不着了，办好了一桩心事也就放下了。”昨日，在南天房产的旗舰店，一位房主急着给购房者约时间签合同。随着甬版“国五条”的脚步越来越近，最近去二手房中介看房的客户猛增，有的合同都要签到凌晨2点。

　　而在宁波市房产交易中心，房产交易柜台发出的1100多个号也足以说明近期楼市行情有点“疯狂”。

　　虽然细则还未出台，业内人士还是希望楼市新政不要伤及到刚需，增加他们购房成本。

　　[ 市场反应 ]

　　以前要“逼”，现在都是自己达成协议

　　“这样吧，大家都是诚心的，到时候新政出来了想买也买不了。我再让你5万，家电家具全部送了。”昨日，海曙区的一家品牌中介里，房主郑先生正在和购房者商量价格的问题。

　　一套118平方米的房子，房主要卖210万，买家还价200万整数。不过没多久，双方就达成了协议，最后以205万成交，房主赠送全部家电和家具。一位中介人士告诉记者，以前为了让客户成交，他们都是把房主和客户分别安排在两个房间，然后各个击破，有时甚至还要使用一些手段“逼定”，而现在房主和购房者，都担心新政细则出来后，购房会有变化，双方都协商完成了。

　　个人挂牌量看涨，大幅度让价的多了

　　昨日,在记者走访的多家宁波市区房产中介中，基本都有房主愿意大幅度让价的情况。

　　孝闻街一家中介门店的员工告诉记者，他这两天陆续接到了三四个房东打来的电话，催他能否早点把房子卖掉。“一些小户型的房东，自己手头有好几套房子，所以很急于出手，基本上都愿意便宜三四万元。”这位业务员说。

　　而在搜房、58同城、宁波淘房网等二手房交易信息平台上，记者看到多了许多3月2日以后，以个人名义挂牌的二手房，老小区为多数。

　　来访客户激增4倍，合同签到凌晨2点

　　"国五条’政策一出来，我们就立刻加班通知那些已经签订购房合同，但还没来得及过户缴税的买卖双方，尽快过户，免得因为税费政策变化，交易成本大幅提升引发纠纷。”南天房产副总经理杨明说，最近两天的行情有点“疯狂”是他没想到的。

　　“我们的网站平时日访问量大概是在2500人，今天中午就快5000人了，预计一天下来能超过1万人。”除了网站的数据外，杨明还告诉记者，客户来访量是平时4倍，成交量也大大增加，如周一的交易量有50多套，而去年一周成交量也就80套。

　　“如果遇到新政，双方可以再协商，协商不下，自动解除合同，三方都不算违约。”这句话是当今二手房合同里的必要条款。杨明告诉记者，平时签合同都是在周末，而因新政的原因，客户都把签合同放在了晚上7点。周一晚上10点，杨明下班回家，发现还有5组客户在签合同，最晚的一组客户签合同签到了凌晨2点。

　　怕客户不信，特意把金报贴在店门口

　　在房地产交易中心旁边的一家连锁中介里，记者看到了上周日本报刊登的“国务院出台‘新国五条’细则，出售自有住房按所得20%计税”相关文章。

　　做中介的王先生向记者表示，怕有的客户不相信我们说的，所以特意把金报贴在店门口，报纸是很有说服力的，这样我们也不用和客户多解释。

　　与此同时，他们连续几个晚上把手中的客户电话全部打了一遍，让大家赶在政策变化前早做决定，避免买卖成本的陡增。

　　“我干中介已经好多年了，这些年还从来没经历这种政策变化引起的市场恐慌性交易，但这次20%税费的提高力度太大了，买卖双方谁都承担不起。”王先生坦言，在这段政策真空期内他们会很忙，但也许紧接着就将面临生意冷清甚至换行业的局面。

　　业务量相比平时要多了一倍

　　昨天下午，记者在宁波市房产交易中心了解到，昨天一天办理房产交易手续的柜台发出去1100多个号码。

　　“这里面估计应该有很多人重复拿了号。”宁波市房产交易中心政工科陈科长告诉记者，昨天所办理的业务中，二手房交易的数据暂时还统计不出来，但周一的数据已经有了。记者了解到，周一宁波市房产交易中心共受理房产登记业务共378件，其中二手房过户业务有89件。“这几天估计不会是高峰，因为很多人是昨天才申请的限购证明，按照流程要到下周二才能办理好。”

　　在宁波市房产交易中心的电梯口，记者遇到一位工作人员，正准备将受理的房产登记手续往楼上搬。这位工作人员告诉记者，昨天的业务量相比平时要多了一倍。

　　记者还了解到，昨天限购证明申请业务在中午的时候就已经开始停止取号。“一共发了800多个号，下午开始就不能取了。”

　　新政不要“一刀切”伤及刚需

　　新政的出台遭遇大面积质疑，住建部部长3月4日面对媒体时称，新政刚出来，先试一段时间再说，并认为不可能让13亿人都满意。面对遭普遍质疑的新政，尤其是20%所得税率，宁波中介人士也表示希望宁波二手房能够健康发展，希望政策不要一刀切，伤害了刚需、改善性需要的客户。

　　南天房产副总经理杨明表示作为纳税人，该纳税的就应该纳税，比如家乐福那边有的房子当时是四五万一套买来的，现在卖出去要160万，赚了这么多差价纳税也是正常的。但是如果这些税费转嫁到了首次置业的刚需身上，这个就与当初的政策背道而驰了。

　　另外，个税按照所得的20%一刀切的话，势必会加剧二手市场的困境，毕竟仅靠租房的佣金来活命不是长久之计，尤其是一些还没有介入一手房分销市场的中小二手房中介企业，将面临前所未有的困境。

　　[ 温馨提醒 ]

　　以后装修的发票留着能避税

　　南天房产副总经理杨明告诉记者，以后大家装修的发票也要保留好，这个是避税的凭证。

　　他告诉记者，根据深圳那边20%税费试点，房价的差额实际是要卖出价减掉买进价格外，还可以减掉一些税费，还包括利率成本，甚至连装修的成本都能减除，所有成本都去掉才是实际的差额利润。所以装修的发票是很重要的凭证。

　　不过，他也表示，不排除有人特意在卖房前假装修进行避税，这个要看宁波的新政会不会对此进行约束，还要看地方政府的大智慧了。