新安热线摘 从上个周末开始，“新国五条”细则中关于自有住房转让所得应计征20%个人所得税引起市民广泛关注。记者从房产中介了解到，目前咨询20%个人所得税具体政策的买房者、卖房者都比较多，整个市场处于观望状态。
记者在采访中还发现，部分手里握有余房并打算售卖的市民，正在慢慢做出改变，他们的选择是——以租待售。
那么，市区内租房市场又如何?在租房者看来，目前市内的房租并不便宜，租一个条件好点的套二住房，其房租得花去月工资的三分之一。
新政之下 房主不当卖家当房东
“20%的个税太高，不管是卖方，还是买方，都难以承受!”日前，在市区一家二手房中介，围绕着楼市新政细则，中介老板和现场市民纷纷讨论着。此时，走进来一位六十岁左右的大爷，看着中介老板直说道：“房子我不卖了!你给对方退个信。”
原来，这位李姓顾客在这家房产中介挂出了一套76平方米的套二住房。李大爷介绍道，从早上开始，他就骑着自行车向挂出售卖自家住房信息的中介挨个通知，这套房子不卖了!中介老板争取说：“我已帮你和对方约好了，十点半去看房。”
李大爷看了看手机上的时间，已十点整，再略微思考了下，说：“你再和对方联系下，看他什么时候到。”
很遗憾，对方临时有事要晚点才能到。听到回话，李大爷对中介老板说：“算了，你给他回个话，不卖了。”
李大爷说：“现在新政刚出来，我想过了这个节骨眼再说，反正目前又不缺钱用，房子位于市中心，我可以出租。”临走时，李大爷告诉中介老板，“屋里家电家具都齐全，水电气全通，一个月1000元，不能少。”
房租有点贵 套二住房800元每月
待李大爷离开，中介老板就修改了这套住房的信息，由售改租!老板介绍说，像这种客户还有很多，以租待售，并不影响收益，这主要在于目前雅安市场内的二手房房租并不便宜。
记者从房产中介了解到，目前市区内的房屋，一套条件较好的套二住房，家电家具齐全，水、电、气、光缆全通，月租在800元到1000元之间，套三的住房基本在1000元到1500元之间，议价空间很小，房东也并不愁租。然后，条件差的，价格能降低200元左右。
对于这个价格，长期租房的市民罗江认为，“有点贵!”
抛开房产中介的信息，记者从当地网站论坛上查看租房情况，发现房东老板要求的月租也并不低。比如，网友“yaanwl ”贴出的租房信息中，一套温州商城的精装跃式电梯房，套三，130平方米，要价每月2000元，且要年付。另外，网友“小博博”贴出的一套60平方米套二住房中，家具家电齐，可停车，房租每月要700元。
“年交能便宜点吗?”“价格能优惠点吗?”……租房的市民希望，房东能尽量便宜点。罗江说：“一个月的房租都快赶上月工资的一半了!”
房租年年涨 租房过日子也不划算
有市民分析说：“和北京、上海等城市相比，雅安的房租算是便宜的了，但雅安的工资水平赶不上北京、上海啊，与此相比，雅安的房租还真不便宜。”据悉，去年公布的2011年雅安全市单位职工年平均工资为28061元，平均到每个月只有将近2400元。如此算下来，房租确实成为了租客们每个月最大的开销。
让罗江感到郁闷的是，不仅房租不便宜，且房东还年年在涨价。2008年，他在市区西大街租的一套60平方米的小套二住房，月租还是400元，第二年，房东涨价到了500元，到2010年，在续签合同时，房东每个月又要提高100元。
这一次，罗江选择了离开，然后，在市区东大街找了一套70余平方米的房子，月租600元，但条件比以前好。让他感到郁闷的是，到了2011年，这套房子的房东也要涨价，月租要700元，价格涨得比工资还快!
终于，不堪忍受房东不断涨价的罗江终于决定买房。他说：“每年都疲于和房东砍价，太累了，房东要涨我们也没有任何办法，这样过下去不知道什么时候是尽头，干脆自己买房算了。”在父母的帮助下，罗江攒足了首付，买下了一套小套二住房。不过，由于年底才交房，目前，罗江仍然租房过日子。
记者 夏平容
采访手记：
买房，还是租房?这是个问题
买房还是租房，这个问题困扰着很多人。
一边是呼呼上涨的房租，一边是看不懂的楼市。当月工资的三分之一都必须投入到住房中，且不知道下一年，房东又要涨价几何时，这样的生活还有什么幸福可言?租房，租客们最怕面对的是房东的肆意涨价，永远处于“弱势”地位，一直没有话语权。面对房东的涨价，要么只能接受，要么搬起行李，离开，寻找下一个“家”。于是，面对租房过日子这种永远都不确定的生活，有的人决定买房。
不过有的“80”后、“90”后却认为，不想变成房奴，租房住可以提高生活质量，买了房就背上一笔不小的债，经济压力更大，会降低现有的生活质量。但毫无疑问的是，年年在涨的房租依然是这些人难以避免的“切肤之痛”。
另外，在如今的形势下，房价企稳、房租上扬，买房，还是租房，同样让人举棋不定。2013年，租房还是买房?这还真是个问题。
