新安热线摘　“两证满5年”“自住唯一住房”“急售”“甩卖”……二手房个税新政出台后，市场上标注“急售”的房源猛增。为了抢搭1%个税末班车避免多缴税款，部分业主开始降价抛售。据搜房武汉二手房网统计数据显示，3月4日武汉二手房挂牌量，相比新“国五条”刚出台时的2月22日上涨了8.1%。武汉二手房挂牌均价8529元/平方米，环比下跌了0.47%。

　　不少房源单价降四千元

　　记者昨日在武汉各大二手房网站上看到，房主和中介门店打出的二手房出售价格和条件，都比以往要诱人。

　　比如武昌东湖片，多套精装大户型，以往出售的单价都在1.6万元左右，近两天不少房源标出的单价在1.2万元左右。在次新房量很大的光谷片区，21世纪不动产、1+2联合不动产等中介表示，已有多位房主要求尽快卖房。杨先生准备出售保利花园一套80平方米的二手房，“地方落实新政策还有段时间，要赶紧把这房卖了。100万元的房子，当初买价50万，按新政策，仅个税就要缴10万元，我觉得划不来。”

　　而部分买家也相当配合。已经跟房主签了购房合同、通过了购房资格审查的卢女士说，这两天请假专心办理房产过户，一定要赶在本地细则实施前办完，否则到时扯不清了。

　　部分中介交易量增加四倍

　　“新国五条”关于二手房交易税的政策出台后，一些市民则看到了机会。

　　在顺驰不动产鲁巷店，记者碰到来看二手房的严小姐。她年前就在看二手房，由于光谷房价普遍较高，她一直没下定决心买。这两天，她在网上看到，一些以前看过的房源不少降价了，没降价的房主口气也没那么硬了，她准备借机好好淘一下。

　　武汉一家大型中介机构统计显示，3月2日和3日两天，该机构买卖交易量是平日的3-4倍。

　　多家中介机构负责人提醒，如果是已经有了明确购买意向的购房者，可以赶在新政落实前赶紧出手，把握住政策空窗期;如果是还在看房初期的购房者，可以选择无税房、次新房等受政策影响较小的房屋，规避新政影响，控制购房成本。

　　另外，值得注意的是，因近两年武汉楼市价格比较平稳，部分房龄很新的二手房，现在的评估价和当初的买价差额较小，甚至有些20%的差额税会低于1%的全额税，选择这样的房子，不失为明智之举。

　　比如，光谷片一套100平方米的次新房，房主当初购入价在8900元/m2，现在评估价约为9300元/m2，如果按目前政策总房款1%征收，为9300元;而按差额征收20%个税的话，即使不考虑减去合理费用，仅(93万元-89万元)×20%=8000元，显然是差额征收税费还低一些。

　　业内人士提醒，即便新政实施后，求购房屋也不必过于拘泥于房屋有税无税，只要购房总成本符合市场行情，仍不失为一个好的选择。

　　新房市场影响暂未显现

　　“新国五条”细则对新房市场影响暂未显现。一些开发商表示，上半年武汉新房市场供应量大，“加量不加价”可能仍然是今年的主流。

　　据武昌徐东大街一楼盘的销售人士介绍，本月将按原计划推盘，即将推出的一栋楼是最后一期，销售压力不大，户型又是比较稀缺的，主要定位于刚需人群，预计均价比去年底略有上浮。

　　汉口北嬉空间销售人士则认为，新政主要针对房价上涨过快的地区，会提高二套房首付和利率，而目前武汉中档价位的楼盘，主力客户是刚需人群，武汉房价也没有出现“过快上涨”，预计上半年各楼盘价格和推盘会比较平稳。

　　记者与多位房企一线销售人士交流时了解到，房地产调控新政出台，消费者都会有一个观望期。但今年二手房市场受冲击很大，不排除需求会被挤压到新房市场上。从2月份情况看，武汉新房销售已经快速回暖。

　　20%差额税的“宜昌样本”

　　买方担税 卖方从容

　　记者了解到，我省宜昌市早在2006年就对二手房交易按差价的20%征税，其二手房价依然在小幅上涨。

　　差额税通常万余元

　　据宜昌地税热线12366工作人员介绍，宜昌对个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个税。不符合这一条件的，按差额征收20%个税。其中，差额为二手房现出售价减去房屋原值和税金。现行征收的税金主要是指该套二手房过户时需要缴纳的5.8%的营业税及附加。

　　例如：一套满足差额征税条件的二手房，其过户价为40万元，当初房主购买原值为30万元，此次过户需要缴纳的营业税及附加为2.32万元(即40万×5.8%)，那么其差额个税就是(40万-30万-2.32万)×20%=1.536万元。

　　百居易宜昌公司负责权证业务的李经理介绍，二手房过户时，买卖双方将相关凭证递交给地税窗口，自动生成一个过户价格，根据这个价格缴纳税费。

　　据介绍，因为宜昌城区目前刚需比较关注的主要是次新房，成交主力是总价在40万-50万元区间，其与房主当初购入价差价多在十几万元，即使按20%差额征个税，一般税费在1万多元。

　　差额税由买方一肩挑

　　按20%征个税后，宜昌二手房市场反响如何?

　　吉家地产宜昌分公司金融权证经理周冬云介绍，这几年宜昌二手房市场交易比较平稳，房价也呈逐步上涨的态势。

　　目前，宜昌二手房交易热点城区是西陵区和伍家岗区，品质较好的二手房单价在5000-6000元，每年都在小幅上涨。过去的两年没有感觉到明显下跌。

　　记者查询发现，2007年9月，也就是个税新政实施一年的时候，当地发布的数据显示，全国70个大中城市二手住房销售价格同比上涨7.6%，其中，宜昌二手房价涨幅为11%。2007年正是全国房价在2003年以来的最高点，当时宜昌城区的二手房价比2006年同期每平方米上升了200元-400元。

　　百居易宜昌公司的李经理介绍，经历了2008年的低谷和2010年的反弹后，宜昌二手房市场比较平稳，年成交套数在7000套左右。周冬云分析，近几年来，宜昌城区旧城改造、新房市场销售比较火，也带来了二手房价平稳上涨。

　　记者了解到，在宜昌的二手房交易中，大多数卖方会将税费转嫁到买方身上，卖方只出一个净得价，也就是说购买二手房几乎所有税费都由购房者承担。“近几天，很多客户急着办理过户交易。这一点跟武汉一样。”周冬云说。