新安热线摘　新“国五条”细则出台后，关于二手房价格走势的争议不断。深圳商报记者昨日采访时了解到，有少数业主考虑降价减仓，二手住宅价格已经出现了“停涨”。业内人士表示，考虑到政策的后期影响，二手住宅价格的涨势在短期内将受到抑制。

　　少数业主考虑“降价减仓”

　　昨日，记者在景田一家中介地铺，发现前来咨询的客户多达十余位。“我挂牌的房子是不是要按20%的差额缴税了?”一位客户这样问道。十多分钟时间里，大部分咨询都是关于“20%征税”的话题。一位周先生有些着急地说：“你们帮我重新挂单，之前卖260万元，可以减价5万元!”

　　在新洲一间地铺，工作人员小季对记者表示，上个周日，他的电话一直响个不停，主要是客户、业主或者周边小区居民咨询新政事宜。他表示，近几天，有几位业主表示可以适当让价，一般两百万的房子可以让三四万，三百万的房子可以让到五六万。

　　深圳中原地产市场研究部监测的数据显示，在细则出台的短短两天里，放盘量和访客量都出现了明显的上升，而周末的两天日均二手成交量也上升了近两成。

　　二月二手房价格“停涨”

　　据中原地产统计，二月深圳二手住宅成交3619套，环比下跌55%;二手住宅价格为25261元/平方米，较1月份仅涨了7元/平方米，涨幅可以忽略不计。

　　中原地产统计数据表明，35个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨：涨幅大于10%的样本楼盘有1个;涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有16个;涨幅在0~5%之间的样本楼盘有18个。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时表示，本轮调控对新房市场的影响显然要小于二手房市场，部分二手房置业者将分流至新房市场。然而，受整体市场预期的转变，新房市场也将受到波及。同时，二手住宅价格涨势将在买卖双方的博弈下得到抑制，并且将随着成交量的持续低迷而有所下跌。而新房市场来看，一方面将受到二手市场价格下降的连带影响。

　　二手市场或有半年低迷期

　　深圳二手房市场上，很长时间以来都是买方承担税费。如此一来，二手房交易个税按差额的20%征收“多出来”的税费由谁承担?市场有个消化过程，交易双方也有个磨合过程，这个影响周期有多长?

　　中国社会科学院财政与贸易经济研究所研究员杨志勇分析指出，按照个人所得税法的规定，财产转让所得应该按照所得额的20%征收。至于这部分税负是否会发生转嫁，关键看房地产市场的供求关系。

　　贺晓丽认为，深圳二手住宅按评估价征税后，市场低迷了几个月;而商业地产自去年十月执行该项政策到现在才刚刚“缓过来”。随着相关部委和地方政府后续执行细则的出台，二手成交量将会出现明显的下降，有可能陷入继“7·11”之后的又一个冰冻期，市场对政策的适应和消化期将持续半年甚至更长的时间。