新安热线摘　“大家都说我买房的时机好，赶在新政出台前过了户。但说起自己的买房经历，我却如鯁在喉。”读者“老驴”给找房周刊发来电子邮件诉苦说，买的二手房比在售新房还贵，这种事说出来真是丢人啊。

　　他只是想通过金陵晚报提醒买房人，买房千万不能操之过急，不然吃亏的是自己。

　　定金交了，发现房主要的是净得价

　　“老驴”的儿子今年就要上小学了，但自己家的房子没有好学校，而一街之隔又是重点小学的学区房， “马路对面的房子狂好卖，而且房型也好，小区物业完善，有超市，有菜场，生活方便。我和爱人一商量就准备买那边的二手学区房。”

　　不买不知道，一买才晓得房主有多牛。“老驴”说，房主一会儿说卖一会儿说不卖，比大牌明星还大牌，搞得他们一个星期没睡着觉。

　　定金交了，好不容易到签合同了，房东咬定说要的是净得价。“没办法啊!定金都交了。中介说这是他们操作失误i没跟我们说清楚。但对我们来说，付出的可是真金白银啊，光税费就好几万块。不得已，中介给我们减免了部分中介费，但也是一笔不小的费用。”“老驴”至今还恨得咬牙切齿，只能怪自己看房交定金时没问清楚状况。

　　再“吃苍蝇”，民间借贷替房主解押

　　谈妥了，这该过去过户了吧!“老驴”没想到自己有吃了一次“苍蝇”。

　　这次又发现房东还欠银行50万贷款要解押。“老驴”告诉记者，按理说，他应该自己去解押，然后再来卖房。但是房主又不肯掏钱了，要买房人去解押。

　　之前约定的首付款也没有50万哎，“老驴”本来是准备贷款的，一下子拿不出那么多钱，着呢明白?为了让孩子尽快上学，“老驴”只得找民间借贷。“利息我就不说了，反正高的吓人，急用钱嘛。而我每一个朋友买房，也遇到类似的问题，他们是一人解押一半。而我们是全付。”“老驴”感叹说，把佛送上西天，连吃两个“苍蝇”，还有苦说不出，憋屈死了。

　　税费等额外费用多掏了20万

　　这不，终子在年前把房子的搞定了，但终究没过户，“老驴”不踏实地过了年。过了年，赶紧催促房主去过户。“虽说房主报价不是很高，但是任何税费都是买房承担，房主只拿净得价。”

　　“老驴”说，房主那套房不满5年，还要另外交税，过完户，一算账，税费、中介费，民间借贷的利息等乱七八糟的额外花费，居然将近20万。

　　再算算单价，“老驴”傻了眼，比这个小区现在售楼处售的新房还贵!“有房了，儿子也有好学校上了，我心里却没法痛快。”“老驴”告诉记者，买房真的不能太着急，像他这样啥都没搞清楚，一头栽进去，还多掏了20万，最后只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”啊!

　　购房提醒

　　二手房交易量激增 买房要做好功课

　　新“国五条”出台后，不少二手房交易者抢搭“末班车”，近一周，南京二手房交易问津者激增。然而，急着购买二手房，容易想不周全，置业专家表示，精明的买家需要提前做足功课。

　　置业专家提醒，购买二手房，一定要沉得住气，否则容易产生冲动购买。还要仔细比较房价，甄别房屋质量，看好周围环境。购买人应注意交易房屋是否存在抵钾、查封等权属争议。在购房时，一定要注意查验房屋产权证，并在协议中约定“先付少量定金、大笔房款要在房屋过户更名当天支付”。

　　在交易前不注意查验核对，会带来很大的交易风险。置业专家表示，无论是收定金、收房款、签合同都必须是房主本人到场。如果拿着产权证过来跟您交易不是是房主本人，有必要同时核对卖家对房子是否有处置权才行，作为买家，要了解清楚谁是房子的共有人，有没有权属争议等问题。

　　考虑到税费问题，买房人要尽量买“超5年”的房子。正常情况下，营业税、个人所得税由卖方承担，契税、印花税由买方承担，手续费是一方承担一半。

　　不过，在实际交易过程中，也有买卖双方协商税费如何承担的。买二手房想省税费，尽量首选“超5年”的房子加采光盯着“次新房”去挑二手房的话，可能要多付出一些成本。