新安热线摘　对于开发商来讲，去年下半年乃至今年初对2013年还非常乐观。然而，新“国五条”的出台，尤其 是二手房交易按差额征收20%个税，在楼市掀起巨大波澜。

　　那么，未来楼市将如何走?更多开发商持悲观态度。

　　差额征收短时间难落地

　　各地房交所被挤爆。而近些日子，各家二手房中介也纷纷翻动嘴皮“动员”卖房和买房客户， 20%个税自然成了他们催促客户的“杀手锏”。

　　日前，重庆晨报记者来到某中介欲出售一套房产，有工作人员马上告之，“赶紧卖吧，现在还来 得及。4月1日就要征20%的税了，这是我们从市里面得到的消息。”

　　针对这一说法，相关管理部门人士称，4月1日开始实施二手房交易按差额征收20%个税，这完全是空穴来风，胡编乱造。

　　他说，个税实施细则将由国家税务总局制定，而非地方制定，个税即便要征，程序也将是极其复 杂的。它将涉及到房改房、还迁房、集资房的政策，涉及原房价、装修费、银行利息等等环节的评 估，需要有一系列的估价计征程序，因此，短时间内实施是不可能的。

　　房地产不再是投资渠道

　　“新‘国五条’的主要目的在于显示中央在房地产调控方面不可动摇的决心。”力帆置业营销总 监樊元树认为。他说，中国房地产是“政策市”，更是“信心市”。新“国五条”的推出，极大地 打击了人们对房地产市场的信心。“尤其是对投资性物业的需求，是毁灭性的打击。”

　　宝田地产副总周晓渝认为，新“国五条”中威力最强的还是二手房差价征20%个税，因为它涉及 面最广。他说，“在交易环节对投资投机下重药，这发出了一个信号，也就是说房地产再也不是投 资的渠道。”

　　消息一出，二手房市场的效果马上显现，老百姓成了“惊弓之鸟”。他认为，实际上二手房和一 手房是手足相连的，遏制二手房，“这相当于把下半身卡死，让你只有坐在轮椅上。”从长远来看 ，这不是好事情。

　　组合拳出手将立马降温

　　“现在大家把目光都集中在20%个税上了，因为这一点非常刺眼。但大家忽略了‘国五条’组合 拳的可怕。”鲁能地产营销部经理陈勇则从另一方面谈了他与众不同的看法。他认为，如果新“国 五条”限购、限贷、公布房价调控目标等组合拳落地，强力执行，就将非常吓人，楼市会立马降温 。

　　他指出，政府要公布房价调控目标，一经宣传，将对市场产生严重影响。

　　另一方面，开发商最担心的还是贷款和限购的收紧。因为，目前市场上一次性付款购房的比例仅 占10—20%，其余的基本上靠贷款购房。

　　陈勇认为，“政府的组合拳会从前端、后端一起抑制涨价预期。”

　　开发企业早已见惯不惊

　　有关统计显示，3月份第一周重庆主城商品房成交量环比下滑近两成。尽管尚不能断定是否是新 “国五条”的直接影响带来的效果，但在短期内购房者信心已明显受到挫折。

　　周晓渝认为，“个税征收，短期对一手房市场似乎是利好，但长期来看，对房地产行业是利空。 ”老百姓投资肯定是打住了，开发企业还是比较冷静的，对市场的认识也是清晰的。

　　开发商心态如何把握?陈勇认为，起码开发商心态平稳了。他说，这些年调控时时有，不知道政 府什么时候就出一招。因此不可能去等待市场转好才开发推盘，只有按自己节奏开盘。一旦碰上市 场窗口期，就要紧紧抓住;遇到市场艰难期，就要逆水行舟，看自身的操盘水平了。

　　二手房将过冬中介谋转型

　　“最近我打算关掉所有门店了。”昨日，我市某房产中介公司老板杨先生告诉重庆晨报记者，为了 将之前赚的钱保住，他准备关店了。

　　事实上，随着新“国五条”细则出台，我市很多房产中介公司开始纷纷谋转型过冬。

　　中介转型向新房和商业

　　据记者了解，目前我市主城有房产中介公司门店大约2000—3000家，每月二手房成交量为5000— 6000套，平摊下来，每家门店的每月成交量仅2套左右。

　　重庆新中地产总经理何伟坚直言，重庆的二手房成交本来就不活跃，新房跟二手房成交比为4:1 。新“国五条”出台将更是雪上加霜，未来2年二手房市场或将迎来“冰河时期”。

　　在对未来二手房市场悲观的预期下，中介人员也纷纷谋求转型过冬。

　　“公司刚在南坪商圈接了一个商业项目的代理。”何伟坚说，接下来，他会直接完全放弃二手房 业务板块，集中精力主打新房和商业。

　　钢运置业董事长代育松也表示，过去二手房占公司营销收入的七成，这段时间公司已明显开始加 大了在新房、商业、旅游地产板块的接盘量，同时加大了营销力度，今年二手房占比肯定会被稀释 。

　　商业地产或将迎来转机

　　领域机构数据显示，2012年重庆写字楼的价格首次出现下行，下跌幅度约为9.88%。而就重庆商 铺市场而言，由于当前供应量倍增，从位置来看，住宅小区商铺供应较大，核心地段商铺供应相对 稀缺，其空置率仍在高位盘整。

　　业内指出，当前重庆商业地产高存量和高供应量仍是高悬在头上的达摩斯特之剑，价格有下浮空 间。　　不过，随着新“国五条”细则出台，重庆商业地产或迎来转机。

　　在何伟坚看来，当前调控都只针对住宅这块， 新“国五条”将会进一步加深住宅市场的去投资 化，而当前商业地产仍是避风港。不论是投资者，还是房产中介公司，现在都加大了对商业的关注 度。

　　另外，未来预期宽松的货币政策或将刺激一部分需求流入商业。数据显示，2013年2月份，全国 居民消费价格总水平同比上涨3.2%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在CPI企稳重返“3”时代，同时在未来货币政策走向定向或 定量宽松之时(今年广义货币M2同比增长13%表明市场流动性进一步宽松)，市场面临的通胀预期 压力正在上升。因此，防止口袋中货币进一步贬值成为当务之急。