新安热线摘  2012年，合肥土地市场一波三折，这也预示着二级市场的不确定性和波动性，从总价地王到单价地王，从微型面积到巨无霸土地，都是合肥楼市的历史见闻。春江水暖鸭先知，合肥各个区属的土地经历了什么样的历程?有哪些亮点和遗憾，365地产家居网年终策划《土地逆变一级市场的风雨见闻》

　　相比较高新区、滨湖区的“丰收”，庐阳区在9月份迎来“土地出让小高峰”， 9月份庐阳共出让了10方地块，最受瞩目的是四里河被品牌地产，万科竞得的“地王”，万科在合肥的第五大盘会给区域带来怎样的变化?成为2013年庐阳区的全新期待。

　　庐阳区2012上半年“功能地块”居多

　　2012年庐阳区地块共分为三个阶段推出，分别为4月、6月、9月。4份庐阳区N1201地块挂牌，该地块位于庐阳区龙灯路东侧，占地6.59亩，规划用途为残疾人托养服务中心、居住，最终成交单价为160万元/亩(不含契税、印花税)，总价1054.4万元，被安徽省水利建筑安装总公司竞得。

　　因为地块本身并不大，也没有吸引太多的关注。4月份注定成为滨湖区与高新区的“主场”。

　　6月份，庐阳区N1202地块推出被安徽置地投资有限公司竞得，该地位于界首路以西、万通路以北，占地12.36亩，规划为居住，成交单价为320万元/亩(不含契税、印花税)，总价为3955.2万元。

　　N1203地块挂牌位于四里河路西侧，占地2.39亩，规划为加油站，单价281万元/亩(不含契税、印花税)，总价671.59万元，被中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司竞得。

　　N1204地块们于临泉路南，凤凰山路西，占地3.33亩，规划为油电合建站，单价301万元/亩(不含契税、印花税)，总价为1002.33万元，被中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司竞得。

　　不难看出，4、6月份庐阳区推出的地块面积并不大，而且大多为功能性地块，所以在土地拍卖市场中，上半年庐阳区几乎是“无地可拿”，大体量地块也主要集中在滨湖区、经开区、高新区。

　　9月万科进驻四里河受“瞩目”

　　9月份庐阳区的形势有所改变，四里河的三宗连体地块尤为受到关注。首先是N1208地块，位于四里河路以东、北二环路以南，占地23.26亩，规划为商业服务业设施用地，成交单价为520万元/亩，总价为 12095.2万元，被安徽省汇银投资担保有限公司竞得，依然功能性很强。

　　而N1210、N1211、N1212在宗地块则在整个土地交易市场都非常“抢眼”。业内人士称，“主要是体量比较大，大家都在猜测，有大牌进驻庐阳，因为政府的规划要求只有大牌的房企才具备实力。”

　　最终，位于北二环与四里河路交口占地264.4的N1210地块以400万元/亩被合肥万科置业有限公司夺得，总价为105760万元;N1211地块，占地298亩规划为商业金融业用地和居住，以440万元/亩，总成交价131120万元被合肥万科置业有限公司竞得;N1212地块点地212.94亩，规划居住以440万元/亩，总成交价93693.6万元被合肥万科置业有限公司竞得。

　　而这也表示当时总价“33.06亿元”的合肥总价地王诞生。

　　“品质”项目进驻庐阳 周边价格或受影响

　　9月份除了万科的“光环”外，庐阳区位于阜阳路以东、淮北路以北的N1209地块，49.5公租房地块，以85万元/亩被合肥城建投资控股有限公司竞得，成交总价4207.5万元，公租房作为保障性住房的建设被提上日程。

　　9月份安徽瑞吉置业有限公司竞得庐阳区N1214地块，该地块位于义井路与固镇路交口西南角，占地71.17，规划为居住，成交单价为463万元/亩，总成交价32951.71万元。

　　另外，作为庐阳区的集中“推地”月，9月份环湖东路西侧占地3.61亩的N1215地块，以281万元被中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司竞得。

　　义井路与茨河路交口的N1216地块也成功出让，将规划44.11亩的商业星级酒店项目;位于长江路与徽州大道交口的N1217地块，由安徽新华传媒股份有限公司与中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部联合竞买，该地块将规划有商业项目。

　　纵观合肥2012年庐阳区的土地市场，9月份共成为全年的重点，而整年的推地中万科成为重要的关键词。

　　滨湖区某楼盘销售总监表示：“万科一直以品质著称，定价会影响到周边区域的价格，庐阳区目前为刚需盘为主，品质楼盘的出现对区域来说很有意义。”

　　合肥学院房地产研究所长、副教授朱德开分析：“庐阳区一环的稀缺地段也就在7000-8000元/平米左右，而政务、蜀山区甚至已有房源单价过万，相对来说性价比还是比较高的，2013年延续刚需风的同时，万科的进入会让整个区域有全新的期待。”