新安热线摘  回顾2012年经开区土地市场，基本可以用“复苏”这个词来形容，在严厉的楼市调控政策下，土地市场一度遇冷;但随着开发商“以价换量”，楼市暖意十足，到了下半年，经开区楼市开始走向平衡。

　　7宗地995.77亩 环比增涨73.69%

　　作为房地产开发的主要原料，土地市场也不可避免的经历一番动荡，在严厉的楼市政策调控下，合肥土地供应从2011年的3872亩一下跃升至2012年的10006亩，经开区2012年也跟上了土地市场复苏的潮流，共成交995.77亩。

　　据统计，经开区2011年共卖出4宗地262亩，而2012年一共出让了7宗地995.77亩，环比增涨73.69%，可以看到，2012年经开区土地市场迎来春天，大牌房企拿地让经开区逐渐迈向成熟。

　　纵观2012年经开区土地市场成交情况，呈现了“前低后高”的明显走势，上半年主要以方兴大道与始信路交口的合经区2012-1地块，共91.74亩，随后丰大国际、高速地产与铜陵有色铜冠房地产集团相继在经开区拿地，但规模总体不大

　　当今年8月16日融科智地以总价28.6亿拿下经开区602亩地后，诞生了当时的新地王，一时经开区土地市场成为合肥楼市关注的焦点，这块连体地块的成功出让将给经开区未来发展带来巨大的推动。

　　好地频出 主流房企齐聚经开

　　土地成交量的大幅上升，源自开发商对市场信心的恢复和优质土地的频频出现。

　　随着上半年楼市的火热化，一些久未在土地市场露面的开发商，纷纷选择在下半年出手拿地，包括本土主流房企和外来大型房企。今年上半年高速地产、丰大集团、六安远大等知名房企，率先掀起一波拿地潮。在当上半年的土地市场上，上述房企先后竞得经开区300多亩地。

　　从8月份开始，主流房企的拿地热潮达到顶点。在这个时期，融科、国耀纷纷出手拿地，其中国耀地产是二度拿地，融科智地更是豪掷数十亿元，竞得经开区最优质的两宗地块。

　　优质土地频频出现，也是土地市场升温的一大原因。其中最具代表性就是融科智地2012-2和2012-3地块，该地块位于翡翠路安医大附二院对面，周边交通便利，配套成熟，逐渐聚集的人气为未来板块商圈的成熟奠定基础，而正因为此，融科智地这块地才备受行业内外人的关注，融科城将已什么样的姿态面市更是人们对未来楼市走向的判断。

　　主流房企纷纷看好经开，不仅给土地市场注入发展的活力，未来房地产销售更是充满期待。“主流房企进驻经开区，说明经开区发展已经具备良好的发展条件，未来仍将是土地市场关注的热点。”经开区开发商表示。

　　土地市场由冷乍热 回暖成共识

　　“去年经开区才卖262亩地，今年一下就飚到955.77亩地，土地市场由冷乍热说明2013年的经开区土地市场很可能还会迎来一次卖地潮。”业内分析，土地市场触底，楼市回暖已成共识，让许多房企开始出手。

　　土地市场是否反弹不好说，但是触底、着陆、回暖，则是已经形成的共识和预期。目前看土地总体供应量有所增加，在1万多亩供应的前提下就容易表现出成交的回温。

　　预计明年上半年，会继续有土地推出。只要政府有地可供，市场就会有承接。所谓的“地王”，也许只是“总价地王”。因为有的地块大，单价不一定高，但总价可能会很高，楼面价的上升与否才值得真正的去关注。政府通过设定土地上限控制了总价溢价率，但要看到配建保障房依然增加了房企成本，商品房楼面价依然是上升的。

　　2012年经开共成交7宗宅地，7宗引发众多房企竞争。此时房企特别是大品牌企业全年销售看涨已经是板上钉钉，上半年拿地不足势必要在下半年尽可能吃饱，对房地产市场未来一段时间的看好，渐渐成为共识。