新安热线摘  合肥市场是一个平稳的市场，没有恐慌性消费的现象”，面对年底多楼盘出现排队买房，合肥学院房地产研究所副所长凌斌如是说。“若楼市真正过热，限购令会有从严的可能”。

　　合肥无恐慌性购房

　　排队买房，这个在楼市火热期经常出现的场景却在2012年年底出现，是楼市的“翘尾现象”?2013年的楼市会怎样?365地产家居网特邀合肥学院房地产研究所副所长凌斌，他为网友解读楼市热点。

　　“对于排队买房，第一个估计是真正有需要想买房子的人排队买房，也不排除为了一天100块钱的排队费去排队，可能说明这个楼盘在没有规定的时间内一次性公布房源。”合肥学院凌斌认为。

　　在凌斌看来，合肥的市场是一个平稳的市场，没有恐慌性消费的现象，那种排队买房更多的是开发企业为了营造一种氛围，在合肥是存在排队买房的现象，“但不属于翘尾现象”。

　　限购执行两年之久，到了2012年以后，房地产调控政策不放松不动摇，正常的消费也就出现了，当然不排除一小部分恐慌性消费，所以说房地产长期平稳健康还有待于政策发挥他的作用，目前的楼市还不能说是健康的。

　　房价上涨速度被控制

　　2012年1月1日-12月15日期间合肥市共销售住宅74447套，对于这个数字，凌斌表示略微超出他的预期，“本来是估计大概达到7万套，再把年底的这段时间算进去预计可能会超过7万5，从2007年以来是合肥楼市的第二个高峰年”。

　　“从07年开始房价持续在涨，稍微超过了一点预期，但是从房价这个角度来看还是比较正常的，尤其是在价格没有快速上涨的情况下，我们有75000多套的成交量，说明市场的需求量还是比较多的”。

　　2011年的合肥市成交量大概是5.6万多套，持观望态度的购房者居多。“因为房地产调控我们的国八条第一次从需求调控，限购令出台以后，很多人密谋房价能够跌，其实房价没有跌，房价的上涨的速度被压住了”。

　　在成交量上升下，若房价再继续上涨，“如果再出现这种价格回涨的现象也就可能影响我们来年的城市化建设，稳增长调结构，也不排除新的政策来进行干涉我们过热的房地产市场。”

　　限购令只会从严不会放松

　　调控稳稳的持续两年多时间，2012年的合肥在政策方面风平浪静，2013年是不是会有新的政策加入?

　　“有新政策的加入，但是有前提，房地产市场中的住房价格又重新抬头，有投资和投机消费过多的这种情况下，才会有新政策，改变的可能会是限购令”，现在的限购令是地方实施的，40个大中城市联网之后，如果是楼市出现了过热现象，有可能这个限购令由地方的政策变成国家的政策。

　　在限购令之外，货币政策或是关注的另外一个热点。根据近期召开的中央经济工作会议，明年财政政策的基调没有变化，积极的财政政策和稳健的货币政策。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌说：“我个人预计，存款准备金我们现在到20%，年利率是3.25，我们都有操作的空间，存贷款利率还可以再降一点点。如果市场流动性不足，除了我们的降准，2013年我估计可能会有几次货币政策工具的使用”。