新安热线摘  “2012楼市不是"泰囧"，而是"十二生肖。"日前，合肥学院房地产研究所副所长凌斌接受网友提问时表示，缓涨是趋势，允许差异化存在。　　

  　  随着返乡置业潮的逐渐袭来，房企加大推盘节奏“狠赚一把”的。然而，合肥市场则呈现南热北冷的情况，新站区楼市年底遭遇0推盘，连暖场活动都寥若晨星，玩起了“熄火”。

　　据统计，合肥12月下旬新站区没有一家楼盘有推盘计划，最近一次开盘时在12月17日，12月29-30日周末两天，合肥呈现了南部集中推盘，北部暗淡的楼市现状，房企抢客时机差异较大。

　　新站区金辉悦府项目详情业主社区相册户型地图销售经理吕丽告诉记者，项目不久前才刚开完盘，全部去化仍需一定的时间，短时间内应该不会有加推计划。吕丽还表示，北部楼市和南部板块楼市格局差异很大，楼盘的密集度决定了楼市的热度，“以北部陶冲湖板块为中心的北部崛起仍需要一定的时间。”

　　此外，记者还发现，年底新站区暖场活动也大为减少。圣诞节过后，随着整个楼市暖场活动的降温，新站区楼盘蓄水抢客的势头逐渐减弱。昊天园项目详情业主社区相册户型地图销售经理彭涛告诉记者，每个楼盘都有自己的推盘节奏，“靠天收”的楼盘并不多，而且考虑年底各种财务报表的“美观”，无计划的支出营销费用并不可取。

　　相对于北部楼市的不景气，南部则表选出了相对抢眼，开盘扎堆，暖场活动、业主客户年终答谢会逐一上演。

　　南部楼市逆市抢眼

　　楼盘相对密集的南部楼市则呈现了和北部楼市截然相反的局面，从开盘到暖场活动，都一如既往的多，而且“刚需价”的入市姿态，也体现了房企岁末抢客快速走量的真实用意。

　　据数据统计，在12月29日和30日周末两天，合肥有5家开盘，包括春晖园项目详情业主社区相册户型地图、瑞泰翰林水岸上园项目详情业主社区相册户型地图、滨湖南泥湾、原树提香项目详情业主社区相册户型地图等楼盘的加推入市，南部楼市相对火热。而在暖藏活动方面，也呈现了一边倒的局面。绿地滨湖国际花都项目详情业主社区相册户型地图、置地广场项目详情业主社区相册户型地图、安粮城市广场项目详情业主社区相册户型地图、华地润园项目详情业主社区相册户型地图、皖都徽韵项目详情业主社区相册户型地图等楼盘，据拉起了岁末蓄水之战，试图赶在春节前“再捞一把”。

　　对此，业内人士也普遍，南部楼市一直以来都比北部热度要高，尤其是在整个楼市相对冷淡的时候，南部则表现的十分抢眼。当涂路某楼盘销售经理分析：“南北楼盘的产品定位、定价都不相同，区域的价值也参差不齐，楼盘各自的营销节奏也会不同。”

　　有数据显示称，南部的和北城同样拥有高的房源储备，作为代表的滨湖与北城的房价差距几乎是整个合肥区域间差距最大的。北城以“刚需”为主打，滨湖以投资性的高房价为主，越近年底，南部需求缺表现的愈加浓烈。

　　年底楼市不会“囧”

　　有专家分析，一年一度的返乡置业潮即将到来，房企在迎接这个购买需求的同时，还是要考虑自身项目的情况，推盘节奏要自我调节，不能忙碌抢客。“这一波不是救命药。”

　　据悉，目前新站北部楼盘大多楼盘存货过冬，或者在去化仅有的在售房源，但价格并未走低，而且上涨的迹象明显，金辉悦府项目详情业主社区相册户型地图近期开的11#均价比前期高出了500元/;而有的项目则在年底前急着推盘，将价格降低，康城静林湾的现房比以往开盘少了200元/，只因楼还没盖好，多样化的推盘让楼市并不那么凄冷。

　　而万途营销营销经理李元伟告诉记者，年底是返乡置业的刚需买房的好时机，一方面是因为房企积极的迎合，多优惠、低价格;另一方面，买房人惧怕明年房价会暴涨，年前出手打消心理疑虑，二者结合，年底楼市还是会出现比较好的预判。

　　合肥华邦集团有限公司营销管理中心总监周家全日前在微博上表示，2013年合肥的销售价格会震荡，成交量会保持上扬的姿态。“与2012年相比，2013年的楼市需求得到进一步释放，供应也快速增加，供需双方也不再顾忌、不再等待，但总体楼市表现不会有太大的变化，虽然成交规模会有明显增长。”

　　对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌则认为，“2012楼市不是"泰囧"，而是"十二生肖。"