2012年下半年经济、政策趋稳，二手交投量逐渐回升到良好正常的水平，总体二手楼市保持较活跃，据阳光家缘二手网签数据显示，2012下半年广州二手住宅月均网签量为2656套，较上半年明显增加。二手楼价重回稳中有升的轨道，下半年二手楼价上涨6.2%。总的来说，2012下半年广州二手楼市逐渐步入较良好的运行期。业内人士指出，二手房市场的回温与一手市场推货节奏的配合不无联系，一二手联动营销共同促进了楼市的复苏。南方日报记者 蒋哲

　　房地产经纪精英汇聚广州

　　探讨新形势下机遇与发展

　　由搜房网、中国房地产经纪人大学主办的第七届中国房地产经纪人大赛全国总决赛暨颁奖典礼1月10日在广州举行。本届大赛以“寻找中国好经纪”为主题，吸引了来自全国60个城市近10万名房产经纪人积极参与。全国20强选手经过激烈角逐，最终北京我爱我家丁鲁、北京21世纪不动产李婉君分别获得男女冠军，赢得美国8日游大奖。

　　搜房控股董事长莫天全出席颁奖盛典并以“中国房地产市场分析及未来展望”为题发表演讲，详细分析了中国房地产市场的动态和变化趋势。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强博士携手与会嘉宾共同开启“第二届中国房地产经纪行业网商大会”。

　　中国房地产经纪人大赛已成功举办六届，以覆盖全国近百个城市的规模，成为全国房地产经纪行业内最具号召力、影响力的行业盛事。据了解，第七届中国房地产经纪人大赛以“寻找中国好经纪”为主题，通过社区金牌置业服务商搜房网店提供的专属小区信息、在线客服、房贷服务等针对性功能，同时搜房网首次引入经纪人评价机制，购房者可以从房源信息真实度、服务态度满意度、业务水平专业度等方面对经纪人进行在线评价，引导购房者根据“一楼盘一专家”的模式，通过“中国好经纪”找到满意的房子，获得专业的售前咨询和值得信赖的购房中介服务。同时，搜房网在新的一年将更加注重专业化、规模化、移动化发展，通过互联网平台和手机客户端平台的优化改进，提升网友找房体验，帮助更多的购房者达成买房心愿。

　　记者观察

　　消灭潜规则需各方联动

　　随着房地产行业的越做越强，“买房”逐渐成为时代的主题词汇之一，而房地产经纪人则是买卖二手房时一个必须经历的环节，然而这个盘活买卖双方的环节，却在房地产经纪的抱怨中和购房客的骂声中逐渐发展成一个“死结”，问题究竟出在哪?

　　走近房地产经纪人后不难发现，购房客不满意中介的“骚扰”、“哄骗”在中介眼中都是一种“工作的必须”、“行业的潜规则”。自主卖房者讨厌中介不停的骚扰，但中介说如果不打电话骚扰这个房源就会被别家夺走，自己找不到房源就会饿肚子。购房客讨厌中介隐瞒购房环节中的各个费用，但中介说如果我一开始就把你所有承担的费用都告诉你，开价就会比别的中介高，那你还会选择我这个中介吗?一切的矛盾其实并不是房产经纪从业者的问题，而是“行业潜规则”带来的必然，如果中介不遵守这样的规则，那么收入微薄的他们就养活不了自己，而这样的规则正是普通市民深恶痛绝的。

　　因此，制度的规范和规范制度的实际施行就变得尤为重要。要消灭这样的潜规则，光制订行业规范还不够，因为在一个竞争如此激烈的行业，要求行业自律几乎没有可能。在这样的基础上，有关部门的管理制度应该更为严格，在有法可依的情况下，执法力度应该加大。同时，房地产经纪们的福利保障也需要建设完善，缩小行业内的收入差距，不再以“销量”作为一切的评价标准，也是解决问题的另一条途径。