新安热线摘 自2011年3月郑州实施限购令以来，郑州市区二手住宅房源的行情一直不是太好，但近期二手房市场却出现了明显的回暖迹象。郑州市住房保障和房地产管理局公布的郑房指数数据显示，2012年11月份郑州市区二手住宅销售3299套，成交面积29.29万平方米，同比上涨80.88%，创限购令实施以来的最高纪录，比10月份多卖1017套。郑州二手房市场一年多来的最好成绩让人欣喜，却也难免让人联想：二手房市场的忽然回暖，是刚性需求增加背景下的正常现象，还是“房妹”事件压力下，公务员的集体“抛房”行为所致?

　　近日，网上流传这样一条新闻：北京突然出现381万套空置房抛向市场的现象，上海二手房挂牌量从41万套暴增至200万套，广州二手房挂牌量从之前的26万套升至100万套。传言还称，北上广这些突然入市的二手房降价幅度都在50%以上。而坊间传说的原因是：国家试点推行公开官员个人财产及住宅信息，以至拥有多套房产的部分“房叔”、“房婶”们急于脱手名下房产。

　　如果说北上广现象不足已影响郑州二手房市场的话，那么近日发生在郑州曝出的与“房叔”、“房婶”异曲同工的“房妹”事件就不难让郑州市民联想到“抛房”，而更巧合的是，郑州市住房保障和房地产管理局公布的郑房指数数据显示，2012年11月份市区二手住宅销售3299套，成交面积29.29万平方米，同比上涨80.88%，创去年3月以来最高纪录，比10月多卖1017套。这是近20个月来郑州二手房交易量的最高成绩，让人欣慰却又不禁让人疑虑：这真的只是刚需增强下的巧合吗?

　　受刚需和政策影响

　　郑州二手房市场房价增幅稳定

　　为了对郑州二手房市场目前的销售情况做最真实的了解，并试图探究市场回暖背后的经济原因，记者首先来到位于郑州市文化路上的思德良行不动产文化分行了解情况，该分行业务主管郑慧景接受了记者的采访。

　　“近两个月的二手房并未出现明显的波动，房源量和成交量也并没出现明显的涨跌。”郑主管告诉记者，和往年相比，2012年年末的各方面数据也均未出现明显的变化。“如果真说变化，房价确实出现了一定的涨幅，但这样的增长在年末也是正常的情况，年末刚需增强，价格上涨是必然的。”

　　郑主管告诉记者，由于二手房市场的特殊性，要对近期二手房销售价格给出一个具体的数据是很难的，也是不科学的，只能说较之前几月，年末的房市升温确实一定程度上拉高了房价。而对于二手房市场回温的原因，有着十几年从业经验的郑主管也有着自己独特的见解。

　　“说到媒体报道的郑州二手房市场的回温现象，除了一定的刚需因素外，与国家的政策也有着密不可分的关系。在刚刚结束的十八大，李克强提出要进一步加强城镇化建设，这显然是一个敏感的信号，在城镇化的建设目标下，房价的上涨是必然的，目前该政策对市场的影响已陆续开始显现，目前的价格已经出现回温，且将继续升温。”郑主管告诉记者。

　　据记者了解，目前全国的城镇化已经达到一个很高的水平，城镇化率已突破50%，上升至51%，广州、上海、青岛等地的城镇化率甚至高达60%以上。而河南作为农业大省，目前的城镇化水平明显低于全国平均水平，而48%的城镇化率却也是河南省根据自身情况制定的远在2015年所要努力实现的目标。所以，在未来很长一段时间内，河南省的城镇化进程还有很大的发展空间，而随着城镇化的逐步推进，也必然会对郑州房价带来巨大的影响。

　　对峙期过后需求的集中释放

　　成为房市升温的主要因素

　　郑主管告诉记者，在二手房交易市场往往还存在一个独有的现象，那就是买家与卖家之间的对峙阶段，也就是观望期。房价下跌不一定带来成交量的增加，而房价的上涨也不一定会出现房屋的滞销情况。在涨跌期出现后的一段时间内，往往会出现一个对峙期，在此阶段双方都处于观望状态。

　　“如果买家看上某套房产，他不会选择立即出手，而是会观望一段时间，如果该房产不好卖，价格自然会降;而对于业主来说亦是如此，当有买家愿意购买时，业主往往会选择再观望一段时间，希望能以更高的价格卖出。”

　　从郑主管那里记者了解到，目前郑州二手房市场的销售价格相对灵活，在市场价格的基础上，往往还将要业主自身方面的因素纳入其中。由于二手房位置相对较好、配套设施成熟、业主主观价格倾向明显等原因，二手房房价的波动区间很大，低则两三千，高则八九千，甚至一万多，有些已经超过一栋新房的成交价。在所有房种中，当数学区房价格最高。“临近学校的房子是最热手的，所以，就整年来说，夏季的房屋成交量最大，价格也相对高，是一年的黄金阶段。”

　　“房地产市场所谓的金九银十情况，在二手房市场上表现的并不明显，而年末倒可以算作是仅次于夏季的‘银时’。”郑主管表示。

　　“房妹”事件未引发公务员抛房行为

　　未来趋势尚不确定

　　目前，仍被央视及各大媒体持续关注的“房妹”事件依然是近期发生在郑州的最大新闻，拥有29套房产的二七区房管局原局长及已被抛售的7套房产引发了民众的关注，而习近平接任中央总书记以来，铁腕“反腐”是他最耀眼的执政特色，也正是如此才出现了北上广公务员抛售房产的传闻。那么，“房妹”事件有没有引发郑州官员的集中“抛房”行为呢?

　　“房妹的事情确实很敏感，但就目前的情况看来，郑州二手房市场并没有出现公务员集中抛售房屋的情况，就我们了解的情况是这样的。”郑主管如此表示。

　　当问及是否遇到单人出售数套房源的情况时，郑主管告诉记者，从业多年来，她确实遇到过一些单人出售数套房源的情况，但情况很少，且这类人群往往是经商者，因为他们将其作为了一种投资手段，而公务员集中抛房的情况没有遇到过。“至于未来的一段时间是否会出现这种情况，我们还不能确定，或许‘房妹’效应有一定的潜伏期，也或者为了安全起见，他们在未来很长一段时间都不会选择在同一机构出售不同的房源。”

　　而记者随后在21世纪不动产文化路了解到的情况也大抵如此。

　　“就算是‘灰色房产’集中入市，由于所占份额较小，对于二手房价格影响也不会很大。”某房地产市场部经理在接受媒体采访时表示。

　　结 语：

　　一项政策的出台或是一场大的市场变故，都有可能给经济市场带来一次大的震荡。年末二手房市场的回温，是单纯的刚需增强，还是也隐藏着其他的因素，这些我们无从考证。但可以确定的是，就长远来看，倘若反腐工作能够大刀阔斧的进行，必然会对房地产市场的净化和良性发展作出不小的贡献。