新安热线摘 同样是在年初的这个时候，去年和今年的地产中介心态和行为却完全不同。一位地产中介在讲述一年间楼市的变化时，用“冰火两重天”来进行概括，对地产中介来说，去年初是“关铺潮”，而今年初却是“开铺潮”，造成这一鲜明对比结果的原因是：楼市冷暖，中介自知。

　　去年初：中介关铺又裁员

　　去年元旦刚过，站在寒风中瑟瑟发抖的某地产中介景田店的代理小钟焦急等待着约好的看房客，因为他已经半个多月时间没有开单了，甚至连预约上门看房的客人都没有，好容易碰到一位。小钟有些无奈地说，楼市低迷期，能碰到约谈的客户实属不易，这次无论是否能够约谈成功，他都会耐心等待客人到来。

　　在去年初，面对楼市寒冬，很多中介代理并没有像小钟一样坚韧，走的走、转行的转行。小钟回忆，去年初到春节一段时间，他所在店铺员工就走了近一半。

　　记者了解，从前年底开始的楼市寒冬在去年初的时候，曾一度跌至冰点。以2012年第一周深圳新房成交为例，市规划国土委统计，该周共成交579套。如此低迷的成交和不乐观的市场预期，让很多地产中介不得不大幅度裁员甚至关铺。

　　小钟介绍，自己公司所在的一条街，在去年初，就有三间铺关门了。

　　今年初：中介增员开新铺

　　时隔一年，当记者再次见到小钟的时候，虽然仍是在寒冷的天气里，但小钟的表情却与一年前截然不同。他介绍，由于他去年出色的销售业绩，将会领到一笔丰厚的年终奖，对于具体的数额，小钟避而不答，他只是举了一个例子，近日市场热传一位中介代理去年卖了一栋写字楼，年终奖达500万，“这就是我的目标!”小钟说。

　　去年，深圳楼市经历了年初的寒冬、年中的回暖、年末的火爆，地产中介也经历了一次大洗牌，集中度进一步提升。有一部分地产中介在楼市回暖前就已倒下，但一些地产中介在逆势中坚持，终迎来收获，比如世联地产[简介 最新动态]去年的代理销售额首次突破2000亿元，这也是中国首家代理销售额突破2000亿的房地产综合服务商。

　　新年伊始，楼市延续去年的火热行情，以上周(1月7日至1月13日)深圳一手住宅成交为例，市规土委统计的数据显示，上周，一手住宅成交套数为1386套，环比上升了63.25%，创下去年6月份降息以来连续32周的最高点。

　　这样的楼市开局让地产中介纷纷看好今年楼市总体走势，并有了增开铺面的计划。记者了解到，深圳中原地产今年就计划在深增开地铺60间，预计年底时中原在深地铺将达到336间左右;美联物业今年新增地铺将会向龙华、前海等新兴区域靠拢;而港置地产、21世纪深圳泛城等也均表示有增开新铺的计划。

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　　各大中介预测新年楼市

　　量升价稳将成总体趋势

　　深圳特区报讯(记者徐强) 随着各大地产中介陆续公布年报，地产中介眼中的2013年楼市开始呈现，看好今年楼市几乎成为各大地产中介的共识。

　　深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为，今年深圳楼市整体将会向好，呈现稳中有升的走势。预计一手住宅市场成交量预测将与2012年持平，保持在370万平方米左右，均价上涨10%―15%;二手住宅市场成交量将略涨5%，总量达到500万平方米;商用物业成交则会实现反弹，上涨10%左右，成交均价预计会与2012年持平。

　　世联地产则预测， 2013年楼市整体的环境偏暖，尤其是新型城镇化将推动工业化、农业现代化协同发展，形成有效需求支撑下的房地产有效供给，从而实现房地产泡沫的“软着陆”。