新安热线讯 房东直呼“租客不靠谱”

　　“房子被搞得面目全非还不算最糟糕的，重口味的是，有些租客垃圾都不倒，搞得虫子满地爬;有些是推门进去，看见一屋子香烟浓雾再加几个文身壮男……”这是网上某房东的吐槽。

　　将房子租给这些租客，王姓房东颇显得有些无奈。这位广州师奶在网上发帖，哭诉她把房子租给一个90后的“悲催”故事，直呼现在的租房客“不靠谱”。

　　女赌徒租来房子做抵押贷款

　　武汉两个女骗子制作假证件，用租来的房子做抵押，找贷款公司借款。

　　黄陂女子刘某，今年43岁，自从迷上赌博后，债台高筑，还卖了家里的房子，和家人也疏远了，在亲友那里也借不来钱。

　　刘某找到朋友任某，提议以任某的名义出面借钱。任某本身做月嫂，收入挺高，长相漂亮，不想找别人借钱。刘某承诺按照四六分成，任某动心了。

　　去年6月5日，刘某办了一张名为曾丽的假身份证，在洪山区金鹤园小区租下了房主曾女士的房子。次日，由任某出面，伪造了曾女士的身份证、户口本和水电费清单，将租下的房子作抵押，向贷款公司的刘先生和郭某分别借钱10万元、4.4万元。

　　受害人刘先生说，他还去抵押房子专门看过水电费清单，发现房子确实是曾女士所有。后来，曾女士迟迟不还利息，他就去房子找人。在守候多天后，刘先生终于忍耐不住准备撬门进屋，房主曾女士刚好回家撞见。两人一沟通，这才发现被耍了。

　　昨天，审案法官董菲介绍，审理期间刘某退赃9.8万元，任某退赃4.6万元，有酌定从轻情节，所以各从轻判处三年缓刑，各处罚金1万元。

　　前租客苦了后租客

　　而市民赵先生在买房时，遭遇了原房主的燃气“债务门”。 为方便孩子上学，去年8月底，赵先生入住新购的省水工局宿舍二手单元房。

　　“新奥燃气的工作人员过来抄燃气表，说我们大约欠费190元。”赵先生说，当时他告诉新奥燃气的工作人员，这些燃气都是原房主使用的，他刚搬入，还未产生燃气费用，新奥燃气的工作人员应该找原房主张先生收费。

　　赵先生是通过中介买的房子，他和原房主张先生并不熟悉。赵先生拨打张先生的电话想告知，发现对方的手机已停机。“新奥燃气的工作人员也表示，他们找不到原房主张先生。”

　　从入住到现在，赵先生曾交过两次燃气费，但他发现，自己交的燃气费都用来补原房主欠下的费用了，现在他的燃气卡还显示欠费，但欠费金额少了。

　　“新奥燃气应该找原房主收取欠费，怎么能拿我的钱去填以前的欠费呢?”赵先生说。

　　律师表示，欠费的是原房主，新奥燃气应该找原房主收取欠费。“提醒市民，在签署购房合同时，一定要尽量将各种事宜细化成条款，双方做出约定，比如购房之前的燃气费用该归谁负担，以免产生不必要的损失。”

　　好租客比老公还难找

　　论坛上房东们纷纷感叹，租房子找好租客，一定程度上比找好老公还要难。有一位房东坦言，要是有租客又好、又讲卫生，自己宁愿少租几百块钱。

　　挑选租客得慎重

　　有人说，房子租得便宜是房东挑房客，房子租得贵就是房客挑房东了。但记者认为，不管房客怎么难找，房东在确定与房客的租赁关系之前也一定要挑一挑，至少要对房客们的情况进行比较、详细了解他的个人信息，尽量了解房客的职业、习性。从中选择最优的。

　　在此，记者咨询了一些“资深”房东，总结了以下几点挑选租客的经验，虽然是经验之谈不可避免会有失偏颇，但是对各位包租婆来说，或许有些启发。

　　1.职业背景，最好是企业白领或其他工作稳定的人，通常他们会有支付能力，收入比较稳定，有良好的教育背景，易沟通，有健康的生活方式，邻里关系容易相处。

　　2.从家庭状况来看，租客最好是小两口，一般他们收入和居住状态较为稳定，通常会按时履行租约，也会比较爱护房屋和附属设施。

　　3.对合租合住的房客，要有条件谨慎接受。如果是80平方米以下的小户型，那么就要避免合租租客的麻烦，不过对于三居室以上的大户型，通常会较多遇到类似情况，那么，最好禁止房屋被二房东转租，如果接受二房东，则必须将自己的租房原则交代清楚，避免日后的纠纷。

　　4.以貌取人未必没道理。有些房东不会租给衣着“过于暴露”的女租客;有些房东不愿意租给五大三粗有文身的大壮汉;有些房东不愿意租给衣着过于邋遢的租客，有些拥有高档住宅的房东，要求只租给欧美人，中国人不考虑等。这些苛刻的房东尽管找房客麻烦一些，但是未必完全没有道理。

　　合同，一定要订好

　　初步敲定租客后，以下的四步也不可或缺。

　　1.在确定与房客的租赁关系前，应仔细核对房客身份证明文件，询问房客承租房屋的动机，以免房客趁机冒名承租，并利用租房从事非法行为。同时尽量了解房客的职业、习性，必要时请房客留存其个人身份证复印件及紧急联络人的姓名、电话、地址。

　　2.房东与房客务必要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

　　3.收取押金，数额视房屋装修以及家具家电配套情况而定，这样能防止因房客突然欠费开溜。

　　4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用状况有所了解。

　　房屋租赁是很多人来到一个城市的首要选择，也是房东个人投资的一种方式，房东房客之间是一个双赢的关系。但也不排除以上那些令人厌恶的租房乱象。一方面需要房东合对租客合理的挑选，另一方面租客也应当提高自身的修养。