新安热线摘 昆明首批摇号配租公租房共4604套，昆明市住保局局长王冕一表示，截至目前，填写公租房退房申请的有40户……昨日，晚报记者来到国际会展中心2号馆时，发现等候进入展厅参观样板房、查看房源租金价格的申请者已排起了长队。与前一天相比，门外那张供填写退房申请的大圆桌基本无人问津。王冕一说，这40套空置房源将轮入春节后第二批公布的近两万套房源，一同供申请者摇号配租。

　　空置房源不能立即分配

　　有读者打进晚报热线，希望询问这些空置的公租房房源，能否安排给那些之前没有获得资格的申请者。对此，王冕一表示：“在市场上有一种说法，‘只叫不买，说明价格高了;只买不叫，说明价格低了;又买又叫，说明定价刚好合适。’现在有人退房，有人抢着要，说明我们公租房的定价还算合理。而且，公租房项目的定价不是个人能定的，需要一整套科学、缜密的测算。此外，这些空置出来的房源，也不能空出一套就立马分一套。必须采取打包的形式进行摇号，以保证保障性住房的公平、公正、公开。我们也知道，空置的房源会有一段时间无人居住，但时间不会太长。市里对我们的考核中，也包括不让房屋空置。为提高公租房的租住率，形成良性循环，后期计划在公租房项目所在区域辐射范围内，有住房需要的企业中，为员工开辟公租房申请通道。”

　　王冕一认为，公租房不是一锤子买卖，要遵循保本归利的原则，通过片区内配套设施的引入，降低生活成本。“现在大家把目光都集中在房租上，但长远看来，如果外面卖1.5元一公斤的蔬菜，公租房小区内只需要1.3元，它的吸引力也就上升了。”

　　租金不能按市场规律来定

　　晚报记者了解，此次弃租的40位申请者中，绝大部分的理由均为租金偏高。为何不能延续市场规律，按供需矛盾来调整租金价格呢?按照有关部门的批复，昆明公租房的租金最多可在基准价上调整10%。如果租金再下降些，这些认为租金高的申请者，会不会就不退房啦?

　　王冕一表示，在这个问题上，不能套用市场规律，按照供需矛盾调整租金价格。其一，40套申请退出的公租房相对于4604套公租房而言，所占比例极小。而公租房所要保障的群体是广大的中低收入人群。大家要找准各自的定位，该申请廉租房的申请廉租房，该申请公租房的申请公租房。“我们要强调的是，公租房绝不养懒人，收取租金是一种激励制度。我们倡导的是要为社会创造价值，为个人创收。要打破收入低就可以住保障房的固化模式……按照现在的劳动力用工，即使40多岁的人，也完全有能力为社会创造价值。”

　　王冕一还说：“公租房是廉租房、经适房向商品房的一个过渡方式，在房租方面不会随便变化。我们希望的发展目标是：‘公廉并轨’，即：廉租房的居住者收入增加了，就升级住进公租房;反之，公租房的居住者如果收入降低了，也可降级到廉租房中居住……他们之间将形成一个完整的梯级制度。”

　　不能武断地分级定租

　　不少申请者提出，希望公租房在定租金时，按照个人的工资收入情况，分级定租。但王冕一认为，在现有技术手段和条件下，无法明确这些群体的具体收入。如果武断地在前置管理中进行分级，将无法保证公平合理。目前比较科学合理的做法是在分层设计中，进一步构建好个人信息系统，届时就可以推出分级定租了。比如月收入在370元~1500元的为一档，房租可以按每平方米3元~5元收取，1500元~2000元左右的收10元。在做足基础工作后，这些问题才能解决。

　　社会管理便于监督

　　王冕一提醒：“今后会更严格打击公租房违规申请者，我们的态度很明确：‘一旦发现，毫不护短。’等申请者将来入住后，对公租房入住者的管理，除了物业外，还要依托社区、社团。要选举楼长，带领大家参加活动，让老年人跳舞唱歌，老有所养，以此为家，互帮互助。这样也便于互相监督，发现和举报高消费行为。”