新安热线摘 自2011年2月28日哈尔滨市实施限购政策以来，加上中央楼市调控力度的持续严厉，包括刚需在内的一些合理需求也随之“冷却”，房地产市场成交量出现明显萎缩，并陷入长时间低迷。进入2012年，虽然调控继续，但却更加注重保护首次置业者的利益，对于以刚性需求为主的哈尔滨市场来说，呈现诸多利好。

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　　2012年初，哈尔滨房地产市场成交开始回暖，刚性需求逐步得到释放，并在比较长的时间内成为带动成交的主力。加之高品质的改善投资型项目在2012年下半程逐渐发力，尤其是进入9月，改善型需求大举入市，也给正处在“金九银十”的房地产市场打了一针“助推剂”，使市场成交更加旺盛。

　　另外，不管杀伤力巨大的“限购”还是“限贷”，都在逐渐对首次置业者“网开一面”，甚至改善型购房也得到了一定支持。随着首套房贷陆续出现松绑迹象。2012年房地产市场以翘尾行情收官自在情理之中。

　　成交方面：“金九银十”救市全年

　　从某地产的全口径统计数据来看，2012年哈尔滨商品房共成交89349套，相比2011年64288套上涨明显，环比增幅达39%。近三年的相关数据显示，哈尔滨商品房成交量呈现逐年递增态势。

　　全年来看，哈尔滨的一手房市场大部分月份的成交量都呈现上升态势，第一季度，二月成交虽有小幅上升，但仍相对低迷，到了第三季度，尤其是7月份，亦是年中的成交高峰。7月商品房销售再创新高达9694套，环比增长250%，刷新了自限购令实施以来17个月的单月成交纪录。进入10月份以后，商品房成交量出现“井喷”，突破万套大关，而且一直持续到11月末。11月成交26579套，环比涨幅接近六成，再次刷新年度成交最高纪录。

　　二手房方面：年末价格悄涨8%

　　2011年调控最严，使一手房价降低，同时，二手房价也随之有较明显的下挫。2011年11月份二手市场价格松动的情况已相当明显，由于一手楼价从“虚降”、“暗降”转为“明降”，二手楼市的中高价房源的业主心态也在软化，降价成交已成为常态。“哈尔滨房价调整空间有限，10%的下降已到了极限，大幅度暴跌的情况不太可能出现。”二手房市场自2012年2月初开始逐渐回暖，到了年中市场整体全面回暖，全年来看，哈市房产市场整体呈现“以价换量”特点，但价格正趋于平稳状态。目前哈市二手房价比2012年初增长5%—8%左右。

　　最近，在哈市房地产成交量一路走高的背景下，排队过户、坐地起价、捂房惜售等现象再次出现，受背景影响较大的二手房市场尤为明显。

　　2013年初，市场基本延续了2012年末的火爆气氛。同时，二手房市场新增房源出现明显下降，与2012年同期相比，下降幅度约为3%—5%。

　　2013年预测：预期向好、稳中有涨

　　历经两年的政策调控后，哈尔滨房地产市场已进入相对稳定的阶段，市场各方预期再度发生变化，房价持续下跌的动力正在逐步消失。在此局面下，之前被调控政策限制或抑制的部分改善型、投资型购房需求在2013年或将卷土重来。

　　另外，由于调控政策微调与货币政策进一步宽松的可能性仍存在，2013年哈尔滨楼市成交应该还会在政策微调和货币宽松的刺激下持续回升，但是像去年这样年底翘尾的情况出现的概率不会很大。预计2013年全市房地产市场将呈现出稳中有升的趋势。买卖双方对于未来房价均持上涨态度。从观望到急买，从急卖到惜售的转变，使我们可以看到消费者对未来房地产市场的预期已发生转变。

　　某地产开发部关经理认为，自住房不必等价格最低再出手，楼市的底部到底在哪儿没有人能知道。但是可以肯定一点，目前绝对是2008年以来最好的购房时机。房价降了很多人却犹豫不决了，因为都想买到最低点。据房价走势来看，目前正处在“追涨杀跌”的阶段，但对自住需求的刚需购房者来说，抄底是投资的事，跟刚需的关系不大，相对来说，户型、采光、交通、地段等条件比较重要，不需要非等价格最低才买。