新安热线摘 近日，在新建商品房成交量一路高走的背景下，二手房市场也回暖明显，提高挂牌价、中介公司招聘、新开门店现象再次出现。据二手房数据显示，逼近年关，合肥住宅类二手房市场挂牌量猛增，涨幅超过25%，挂牌均价连续几周超过6800元/平方米。

　　现象：门店招聘多，一二手价格倒挂明显

　　刚刚从非洲回国，王坤就在忙着看房。他2009年毕业，在非洲干了3年工程，加上父母支持，凑了50多万元，想在合肥买套二手房。一圈看下来，王坤有些失望。“看了二十多套房子，要么价格太高，要么小区比较老，有一套快下定了，谁知中介通知房东涨了3万元，原来是有几个人同时看上了这套房。”

　　和王坤一样关注房价的不在少数。“滨湖假日翰林苑120平方米户型含税报价100万元， 8300元/平方米， 滨湖世纪城税后7000元/平方米。而滨湖假日在售均价7500元每平方米，滨湖世纪城税后价格在滨湖区1月份涨价潮前可以选到合适的新房。”盘算着明年卖掉北城一套回迁房在滨湖买套大户型的“安徽杏花雨”有些失望，房价涨得太快，二手房算上税费比新房价格要高。

　　“宝业城市绿苑一套二手房要7100元/平方米，加上税费，要7500元/平方米。而现在宝业东城广场2号楼在售6500元/平方米起，均价7150元/平方米左右。加优惠不到7000元/平方米。”价格倒挂在合肥并不鲜见，政务区、滨湖新区，不少二手房加上税费后，单价都要高于周边在售新房。

　　另外，房产中介门店越开越多、招聘信息也多了起来某房产中介公司从去年下半年到现在，在长江东大街、和平西路、滨湖、新站区开了多家分店。

　　门店开业的同时，对业务员的需求也增加了。三里街瑶海区房屋交易中心附近的多家房产中介公司贴出招聘启事。其中，义和房产中介公司门口的招聘广告标出，招8名从业人员，学历初中以上即可，底薪1200元+高薪提成。在某知名招聘网站搜索，明大房产、安驰置业、辉达房产等近日都挂出了招聘信息。

　　数据：挂牌数量增加，均价小幅上涨

　　1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，合肥住宅类二手房环比微涨0.4%，同比微跌0.4%。

　　某房产中介分店墙上挂出的销售业绩显示，去年1月份成交4单，2-5月份空白，6月份成交2单，下半年逐渐好转，12月份成交达到了13单。辉达房产长江路分公司墙上也挂出了业绩情况，几个月单店营业额超过20万元。去年12月和今年1月成绩都不错。

　　二手房数据显示，1月20日合肥共挂牌个人房源信息53条，挂牌均价6938元/平方米，环比前一个工作日，挂牌均价上涨274元/平方米。1月13日至19日，合肥市共登记个人出售住宅类二手房记录402条，平均单价为6895元/平方米。环比前一周，挂牌面积上涨25.85%，挂牌均价上涨0.44%。

　　“新房成交价和成交量上涨也带动二手房挂牌价格有了300元/平方米左右的上涨。” 一位不愿透露姓名的房产中介公司经理表示。

　　合肥市房地产业协会的数据也印证市场回暖。去年前11个月，合肥市二手房市场总成交面积达242.49万平方米，均价同比增长17.96%;其中，交易总量10月份最高，达到38万平方米。

　　市场：刚性需求居多，中小户型受宠

　　最近，记者到合肥市房地产管理局发现，楼下车辆多了起来。“从去年11月份以来，每天登记户数都在30户以上。”蜀山区房屋办证交易中心政秘科负责人表示。记者见到，整个蜀山区房屋办证交易中心，一大早就有人开始排队忙着房屋过户。

　　包河区房屋办证交易中心则表示：“二手房转移登记量明显上升，目前每天有40户左右，比去年12月份增长至少三成。”

　　“在我们这看房买房的还是以刚性需求为主，户型也以中小户居多。”辉达房产长江路分公司业务主任表示。“今年大家都还不错，不像2011年，好多门店关门，很多经纪人一年收入只有一万多。”

　　“2012年辉达房产瑶海区整个成交量是最高的，主要是因为这块小户型多。”辉达房产区域总经理李勇表示，瑶海区的中小户型对于外地的客户来说，能够满足他们的需求。2012年，整个交易量变化不大，10月份虽然有所下滑，但是11月份又有所上涨，从辉达公司成交数据来看，庐阳区、瑶海区成交所占比重大。

　　众邦房产副总经理陈华云透露：“2012年的合肥二手房仍旧以刚需为主，从我们公司的成交数据来看，仍旧是小户型占据市场的成交主力。”

　　业务拓展：代理新房、融资贷款，二手中介操起“副业”

　　2011年下半年，二手房市场低迷时，就有不少二手房中介操起了“副业”，现如今二手房市场回暖，依旧如是。

　　明大房产代理博澳丽苑在业内已经不是新闻。不需要税费，直接买卖，低于售楼部的价格，这让门路较广的二手房中介来说，可以赚佣金。

　　“有的房源只有到固定的二手房中介那边才能拿到，到售楼部，都说卖完了。”近期，朱女士通过某二手中介，在北城买了一套小高层新房，目前这个楼盘都已经销售到了4期。

　　因为二手房买卖一次性所需资金较高，有的房产中介开始合作搞涉房融资贷款业务。据辉达房产介绍，这款名为“稳盈-安业贷”的涉房产品，是和平安陆金所合作的。目前只针对在合肥市有全产权房产做抵押的市民，借款利率包括中介费等费用在内，总成本为月息1.5分，借款期限分别为2个月、3个月、6个月，按月付息，到期还本。

　　借款人除了在合肥有全产权房外，个人征信记录也不能有恶意逾期。借款金额通常在10万元至50万元之间，具体金额会根据客户房子的评估价格调整。辉达房产会指定评估公司对房子评估，通常借款金额在评估价的50%左右。资料齐全，最快三个工作日即可放款。

　　后市分析：成交量平稳上升，大户型房源将抛售

　　合肥市房地产业协会的数据显示，2012年前11个月，合肥市二手房市场总成交面积达242.49万平方米，均价同比增长17.96%;其中，交易总量10月份最高，达到38万平方米。

　　合肥市房地产中介协会会长朱雨堂认为，二手房方面面临几大挑战。像在即将出台的《房屋租赁管理办法》中，将要求每套房子去所在区备案，而备案后就得交登记费，很多租房者会选择私下交易。

　　“合肥市早先下文要求房地产经纪人必须要有协理资格证，并以此代替原先的合肥市房地产经纪人资格证，目前有房产经纪人并没拿到新的证书，这将是一个考验。”朱雨堂表示，二手房网签在2013年极有可能实施，一些不具备备案条件的中介企业将没法正常开展工作。

　　对今年二手房市场的走向，合肥市房地产业协会副会长李慧秋认为：“总体发展趋势可用五个短句来形容：成交量平稳上升，价格大幅波动难现，税收政策引大户型房源抛售，学区房供不应求，配套房源品质提升、价格坚挺。”

　　去年，合肥二手房市场交易量不到3万套。近三年商品房与二手房交易量之比增大，2010年为3.4:1,2011年为4.1:1,2012年1-11月份为5.1:1，差距越大，说明更多的人选择买商品房而不是二手房。

　　吉大房产副总经理吕少春表示，今年是合肥二手房市场新的开始，刚需买房是主力军，而且改善型需求的购房者的比重上涨，这将会带动二手房市场的发展。