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房价不会大涨也不会大跌 年末买房就是最佳的时机
2013-01-24 16:54:00  来源:新安热线

  新安热线讯 年底前还要不要买房?持续调控下,大多数的置业者都抱着观望的态度不愿出手。然而传统淡季销售季节,却频频传来热销的声音。房价下探乏力,对购房者来说,年末是否是一个购房好时机? 先来看看专家对楼市的猜想。

  网络上有人抛出【中国楼市十大猜想 你怎么看?】的话题。1、房产税会否全面开征?2、调控政策会被微调?3、房价会大涨吗?4、"地王"是否还会大量涌现?5、房企还玩降价换量吗?6、房贷85折优惠会否变化?7、三、四线城市危机显现?8、房东"跳价"大量出现?9、房租涨幅超过10%?10、“千亿俱乐部”增员?

  合肥知名房产专家微博中一一回答,也给广大网友以参考。1、房产税谁都不愿意开征;2、调控政策主调不变但经常会被篡改;3、房价不会大涨也不会大跌;4、地王会频繁出现;5、房企更加愿意增价换量;6、房贷优惠会继续;7、三四线城市总体无恙;8、房东要涨价;9、房租会普涨;10、“千亿元俱乐部”必然扩容。

  据了解,合肥二手房与新房都量价齐增,都有不同程度的提升。结合专家对未来楼市的预测,2013年的的房价既不会大涨也不会大跌。

  记者近日跟随某二手房经纪公司的李经理去探访了下二手房的交易情况。记者和李经理来到位于省城绩溪路的外贸小区。“这里附近有五十中,像这种学区房,不管是一手房还是二手房都很好卖。”李经理介绍着这里的房源。“这里多是小户型,80,90平方。小户型特别适合三口之家,尤其是孩子在附近上学和有亲属在安医附院住院的,方便照顾。”李经理还向记者介绍了现在的二手房均价不比一手房低,房源也很紧张。

  考虑到合肥在大发展阶段,首置刚需占到很大比例,所以一手房的销量和增长要远远大于二手房。

  在经历两年的严厉调控之后,有人断言,房地产市场将迎来“拐点”,想要买房的人,现在就是最佳的出手时机。真的是这样吗? “买房永远是最好的。 ”经济学家王福重给出了这样的建议。

  心动出手的理由

  理由1:因房价看涨出手

  11月18日,国家统计局发布“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,其中价格上涨城市有35个, 18个持平。在价格上涨的城市中,一线城市有涨幅扩大的趋势。

  经过上半年的持续调整,汉宇地产市场研究部经理付伟认为,当前房价平稳,明年更倾向于恢复性上涨。政策和短期供求往往影响房价预期,并导致短期波动。虽然今年以来地方政府频繁地微调楼市,但总体而言都未有突破中央调控政策的要求,未来房地产调控将更趋于稳定。所以,明年房价总体会保持平稳运行,大幅上涨或者下跌的几率都不大。但是,受市场成交量回升,以及今年土地供应、新开工面积增量等指标的回落的影响,明年供求关系将相对紧张,短期内房价仍有可能稳中有涨。

  由于年末开发商对资金回笼的渴望更大,今年年底前,不管是刚需还是高档楼盘,部分楼盘仍有可能延续以价换量。所以,年末出手有可能获得相对有利的价格。

  理由2:因房贷利率打折出手

  对于首次置业,当前的房贷政策仍然较为宽松。

  外地部分城市的中小银行取消了首套房利率优惠,但上海地区四大银行仍可执行首套房贷利率下浮政策。其中,中行、工行首套房贷利率最低为基准利率的9折,农行和建行则最低为8.5折。由于差别化信贷政策得到贯彻执行,目前首次置业在房贷上仍然可以享受到政策“红利”。但随着市场温度以及银行信贷额度的变化,房贷利率将有可能上浮。

  由于可以显著减轻还贷压力,刚需购房者对于房贷利率较为敏感。按照现行利率,房贷打8.5折大致相当于4次降息的结果。付伟举例,以一套总价150万元的房子,按商业贷款100万元计算,这几乎相当于房价打了个9.2至9.4折,可以在很大程度上减轻购房成本。并且,从目前市场实际来看,这往往比开发商降价打折更靠谱、更直接,购房者应该珍惜这样的机遇。

  理由3:因遇到绝佳机会而出手

  在二手房市场存在一个季节性规律:年末的挂牌房源中,出现急抛急售房源比一年的任何时候都要多。这是因为年底个人、企业都需要更多资金周转。市场平稳走势下,业主经常会表现为惜售,而市场上低于市场价或真正降价的“笋盘” 90%以上都是因为业主急用钱所导致的。所以,对于购房者而言,年底淘到降价房的几率更大一些。特别是,一些有改善或者置换需求的购房者,如遇到这样的机会就更应该抓住。

  理由4:因“底部”出现而出手

  近期地王频出,刚需楼盘降价偃旗息鼓,成交量稳定在80万平方米左右已近半年时间,德佑地产研究主任陆骑麟指出,这些现象背后表明了楼市的“底部”渐渐形成,等于变相地出现了买房时间点。

  从楼市的量价关系来看,有了成交量之后,才有价格的稳定并且回升。以目前上海80万平方米以上的商品住宅成交来看,已经能够达到大多数开发商年初制定的全年业绩目标,也能够满足他们的回款需求,因此后期再有降价的难度较大,尤其是一些刚需楼盘,价格表现得特别坚挺。在房价没有再次出现下行可能性的情况之下,买房时间点就出现了,购房者可以多去看看项目,找找中介门店,或许还能淘到优质房源。

  党的十八大提出了到2020年人均居民收入翻番,从目前来看,等于房价收入比降一倍,还贷压力减轻一倍。近期有新闻报道: “首批房贷族还清贷款”,其实他们是幸福的“房奴”。有一位朋友就是“幸福的房奴”, 1998年他在张江买了一套130平方米的三房,每月还贷800元, 2000年日子过得紧巴巴的,贷款占到家庭收入的近50%, 2006年时工资3500元,月还贷只有800元,如今收入近万元,每月还贷不足个人收入的10%,如果房价没有明显上涨的话,人均收入翻倍,那时候房价收入比必然会回到合理的水平线。

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